Fattoria ristrutturata con reddito locativo e vista mozzafiato sulle Prealpi

Locali10.5

Superficie abitabile214 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 2'100'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

1697 La Joux

Dati generali

Riferimento

La Joux 2

Disponibilità

Da convenire

Locali

10.5

Superficie terreno

3'021 m²

Superficie abitabile

214 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

In vendita – Fattoria d’eccezione nel cuore della natura

Scoprite questa fattoria completamente ristrutturata, dove fascino autentico e comfort moderno si incontrano in un ambiente idilliaco, tranquillo e verdeggiante.

Un luogo di vita ideale per la famiglia

La casa principale di 7,5 locali è perfetta per una famiglia in cerca di tranquillità e benessere:

Cucina di alto livello aperta su un ampio e luminoso salone e zona pranzo ideale per i momenti conviviali
3 camere e 2 bagni, per ospitare comodamente tutta la famiglia
Angolo ufficio/camera per gli ospiti con accesso ad un ampio soppalco su due livelli
Terrazza e giardino generosi con un grande prato, per godersi la natura in tutta intimità
Veranda completamente attrezzata con riscaldamento e cucina
Grande garage che può ospitare un veicolo e offre spazio per il deposito di biciclette, officina, ecc.
Lavanderia spaziosa con armadi, colonna di lavaggio, WC e lavandino

Un appartamento di 3,5 locali, costruito nel 2025 e attualmente affittato, completa la proprietà:

Ingresso con hall e scala di accesso
2 camere con armadi a muro
Bagno con doccia, doppio lavabo e grande armadio con ripostiglio e colonna di lavaggio
Una cucina di lusso con
Ampio soggiorno aperto, con un’altezza del soffitto notevole e luce naturale dal mattino alla sera

Numerose parcheggi esterni, pratici per la famiglia e gli ospiti

Situata in piena campagna, questa proprietà gode di un ambiente eccezionale, tranquillo e preservato, con pochissimo traffico e senza vis-à-vis. Potrete godere di una vista mozzafiato sulle Prealpi friburghesi, che cambia con la luce e le stagioni, offrendo un vero senso di serenità e natura.

La casa unisce comfort moderno ed efficienza energetica, grazie ad una sonda geotermica e pannelli solari, che consentono di ridurre significativamente i costi energetici. Inoltre, il rendimento locativo dell’appartamento di 3,5 locali contribuisce a diminuire in modo significativo le spese mensili legate al futuro mutuo.

La casa, situata in posizione ideale, combina tranquillità e praticità: la scuola elementare si trova a Vuisternens-devant-Romont, raggiungibile in pochi minuti, e l’accesso all’autostrada a Vaulruz è a soli 5 minuti. Le grandi città della regione sono facilmente raggiungibili: Vevey a 25 minuti, Bulle a 10-15 minuti, Friburgo a 30 minuti e Losanna a 40 minuti.

Un bene raro ed eccezionale, che offre un ambiente familiare e verdeggiante, una vista spettacolare, un investimento locativo sicuro e prestazioni energetiche notevoli.

Contattatemi velocemente per cogliere l’occasione!

Bastien Anex

Co-fondatore

Patente federale di mediatore immobiliare

079/887 87 37

bastien.anex@immocloudsarl.ch

Immocloudsarl.ch

À vendre – Ferme d’exception au cœur de la nature

Découvrez cette ferme entièrement rénovée, où charme authentique et confort moderne se rencontrent dans un cadre idyllique, paisible et verdoyant.

Un espace de vie idéal pour la famille

L’habitation principale de 7,5 pièces est parfaite pour une famille en quête de calme et d’épanouissement :

Cuisine de standing ouverte sur un grand salon lumineux et un espace repas idéal pour les moments conviviaux
3 chambres et 2 salles de bains, pour accueillir confortablement toute la famille
Coin bureau/chambre d’ami avec accès à un spacieux galeta sur deux niveaux
Terrasse et jardin généreux avec un grand gazon, pour profiter de la nature en toute intimité
Véranda entièrement équipée avec chauffage et cuisine
Grand garage pouvant accueillir un véhicule et offrant un espace de rangement pour vélos, atelier, etc.
Buanderie spacieuse avec armoires de rangement, colonne de lavage, WC et lavabo

Un appartement de 3,5 pièces, construit en 2025 et actuellement loué, complète la propriété :

Entrée avec hall et escalier d’accès
2 chambres avec armoires murales
Salle de bain avec douche, double vasque et grande armoire avec rangement et colonne de lavage
Une cuisine de standing avec
Pièce à vivre ouverte, avec superbe hauteur sous plafond et lumière naturelle du matin au soir

Nombreuses places de parking extérieures, pratiques pour la famille et les invités

Située en pleine campagne, cette propriété bénéficie d’un cadre exceptionnel, calme et préservé, avec très peu de circulation et aucun vis-à-vis. Vous profiterez d’une vue imprenable sur les Préalpes fribourgeoises, qui change avec la lumière et les saisons, offrant un vrai sentiment de sérénité et de nature.

La maison allie confort moderne et efficacité énergétique, grâce à une sonde géothermique et des panneaux solaires, permettant de réduire significativement les coûts énergétiques. De plus, le rendement locatif de l’appartement 3,5 pièces contribue à diminuer de manière importante les charges mensuelles liées à votre future hypothèque.

Idéalement située, la maison combine tranquillité et praticité : l’école primaire se trouve à Vuisternens-devant-Romont, accessible en quelques minutes, et l’accès à l’autoroute à Vaulruz est à seulement 5 minutes. Les grandes villes de la région restent facilement accessibles : Vevey à 25 minutes, Bulle à 10-15 minutes, Fribourg à 30 minutes et Lausanne à 40 minutes.

Un bien rare et d’exception, offrant à la fois un cadre de vie familial verdoyant, une vue spectaculaire, un investissement locatif sûr, et des performances énergétiques remarquables.

Contactez-moi rapidement pour saisir votre chance !

Bastien Anex

Co-fondateur

Brevet Fédéral de courtier en immeubles