Posizione:La città di Laufen si trova nella parte sud-occidentale del Canton Basilea Campagna ed è il centro e il capoluogo del distretto di Laufental. La città dispone di un’eccellente infrastruttura con un’ampia scelta di negozi, scuole, servizi sanitari, strutture culturali e impianti sportivi e ricreativi. Grazie alla sua posizione, con una stazione ferroviaria che la collega direttamente a Basilea e la vicinanza al confine con il Canton Soletta, Laufen è anche molto ben collegata dal punto di vista dei trasporti.
Il Bierkellerweg si trova in posizione leggermente sopraelevata nella parte sud-occidentale della città di Laufen, su una strada tranquilla del quartiere e con un basso traffico. Questo percorso conduce dalla Schützenweg alla Obere Höhe. Questa micro-posizione si distingue per la sua esposizione soleggiata, il basso traffico e la vicinanza alla natura.
La posizione offre quindi una combinazione ideale di vita in prossimità della natura e di facile accesso alla città.
Descrizione dell’immobile: La casa unifamiliare indipendente colpisce per il suo piano d’appoggio funzionale, le sue attrezzature modernizzate e il suo ampio giardino. L’immobile è stato costruito nel 1980 e, grazie alle ristrutturazioni e ai lavori di rinnovamento effettuati, si trova in ottime condizioni generali.
La casa unifamiliare dispone di un garage sotterraneo integrato e si estende su un piano interrato, un piano terra e un piano mansardato. Il piano d’appoggio è funzionale e comprende un totale di sei stanze, tra cui un soggiorno e cinque camere separate, una cucina, un laboratorio, un locale per il rifugio antiaereo, una cantina, un sottotetto, un garage e due bagni.
L’area esterna è facile da mantenere e comprende prati, aiuole e muri in pietra naturale.
Ulteriori particolarità dell’immobile:
- 2015 Ristrutturazione della distribuzione elettrica e delle installazioni / Isolamento del sottotetto
- 2015/2016: Ristrutturazione degli interni (pavimenti, soffitti)/ Ristrutturazione del giardino e dei piccoli edifici / Ristrutturazione parziale dei bagni, incluse le tubature dell’acqua
- 2016 Sostituzione della cucina / Sostituzione dell’impianto di riscaldamento (pompa di calore)
- 2023 Sostituzione del portone del garage (porta sezionale automatica)
- 2023/2024 Sostituzione delle finestre (legno/metallo) incl. Tende da sole e porta d’ingresso della casa
Saremo lieti di mostrarvi la casa durante una visita personale.
Attendiamo con piacere la vostra chiamata!
Lagebeschreibung: Die Stadt Laufen liegt im südwestlichen Teil des Kantons Basel-Landschaft und ist das Zentrum sowie Bezirkshauptort der Region Laufental. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, kulturellen Einrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportanlagen. Dank der direkten Bahnverbindung nach Basel und der Nähe zur Grenze des Kantons Solothurn ist Laufen auch verkehrstechnisch sehr gut erschlossen.
Der Bierkellerweg liegt leicht erhöht am südwestlichen Stadtrand von Laufen, an einem ruhigen Quartierweg und ist nur wenig befahren. Dieser Weg führt vom Schützenweg zur Oberen Höhe. Diese Mikrolage zeichnet sich durch ihre sonnige Ausrichtung, die geringe Verkehrsbelastung und die Nähe zur Natur aus.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.
Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus beeindruckt durch seine funktionalen Grundriss, modernisierte Ausstattungen und grosszügigem Umschwung. Die Liegenschaft wurde im Jahre 1980 erbaut und präsentiert sich auf Grund den vorgenommenen Modernisierungen und Renovationsmassnahmen in einem sehr guten allgemeinen Zustand.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine integrierte Kellergarage und erstreckt sich über das Sockel- sowie Erdgeschoss mit einem darüber liegenden Dach-, bzw. Estrichraum. Der Grundriss ist funktional gestaltet und umfasst insgesamt sechs Zimmer - bestehend aus einem Wohnzimmer und fünf separaten Zimmern - sowie eine Küche, einen Bastelraum, einen Luftschutzraum, einen Kellerraum, den Dachstock, eine Garage und zwei Badezimmer.
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und besteht aus Rasenflächen, Rabatten und Natursteinmauern.
Weitere Besonderheiten der Liegenschaft:
- 2015 Erneuerung der Elektroverteilung und Installationen / Isolation Dachboden
- 2015/2016: Instandstellung der Innenräume (Böden, Decken)/ Erneuerung der Gartenanlage und Kleinbauten / Teilerneuerung Nasszellen inkl. Wasserleitungen
- 2016 Ersatz der Küche / Ersatz der Heizung (Wärmepumpe)
- 2023 Ersatz Garagentor (autom. Sektionaltor)
- 2023/2024 Ersatz Fenster (Holz/Metall) inkl. Storen und Hauseingangstür
Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
