Villa familiare con dependance, piscina e doppio garage

Patrick Immobilier — Villa familiare di charme

Qualità di vita privilegiata a soli 13 minuti dal centro di Losanna.

Nel cuore di Vufflens-la-Ville, questa dimora gode di una posizione molto richiesta: scuola, asilo e trasporti pubblici a pochi passi, unendo la serenità del villaggio alla praticità quotidiana.

Edificata su un ampio terreno, la proprietà offre anche una dependance flessibile — ideale per creare un monolocale indipendente, uno spazio ospiti o sviluppare un’attività professionale in casa.

Tra Losanna e la natura, seduce per l’ambiente preservato, i sentieri alberati e i rapidi collegamenti alle principali arterie. La stazione consente di raggiungere Losanna in pochi minuti; il centro città dista 13 minuti in auto.
Il luogo perfetto per conciliare calma, accessibilità e qualità della vita.

Una villa pensata per comfort, luce e armonia

Costruita nel 1992 su una parcella di ca. 1'204 m², questa villa indipendente è stata oggetto di cure e aggiornamenti per soddisfare gli standard attuali di comfort e funzionalità. Con ca. 180 m² abitabili e 215 m² di superficie utile, si distingue per i volumi equilibrati, la luce naturale onnipresente e l’architettura a semilivelli, che crea ambienti distinti e accoglienti.

All’ingresso, un lucernario illumina la tromba delle scale, potenziando la luminosità anche con cielo coperto. La scala principale è stata riprogettata per migliorare la fluidità dei percorsi.

Il sistema di ventilazione reversibile, abbinato alla climatizzazione installata nel 2021, assicura temperature piacevoli tutto l’anno. La caldaia a gas, sostituita nel 2019, garantisce un riscaldamento efficiente e ben controllato. La piscina a sale è riscaldata da una pompa di calore indipendente di ultima generazione.

Distribuzione intelligente su più livelli

Piano terra:

• Ingresso con armadi a muro
• Ampio soggiorno su semilivelli con due zone: una intima, l’altra aperta e luminosa
• Cucina moderna completamente accessoriata con accesso diretto alla terrazza
• Sala da pranzo spaziosa
• Accesso diretto al giardino paesaggistico di 1'062 m²

Primo piano:

• Suite padronale con bagno privato e vista aperta
• Due camere luminose con armadi
• Bagno completamente rinnovato con materiali di qualità

Piano interrato:

• Mini-studio indipendente, ideale come ufficio, spazio ospiti o per un adolescente
• Locale tecnico e lavanderia
• Cantina vini con isolamento potenziato
• Scala con illuminazione LED automatica e accessi alle varie zone in sicurezza

Esterni idilliaci per godersi le belle giornate

Il giardino è stato curato con attenzione, integrando diverse aree verdi e di relax. La piscina interrata (8 m × 3,80 m), riscaldata da pompa di calore, è un vero plus per momenti di benessere in famiglia o con amici.
Un garage doppio con porta motorizzata e sistema di sicurezza completa la proprietà.

Perché scegliere questa villa?

• Studio indipendente
• Architettura a semilivelli con atmosfere distinte
• Piscina a sale riscaldata con pompa di calore (PAC)
• Esposizione ottimale e abbondante luce naturale
• Riscaldamento a gas con caldaia recente
• Climatizzazione reversibile + ventilazione
• Giardino paesaggistico di oltre 1'000 m²
• A 13 minuti da Losanna, vicino a Crissier
• Doppio garage + sicurezza
• Nessun affaccio diretto e contesto tranquillo

Ristrutturazioni e allestimenti recenti

• Climatizzazione installata nel 2021
• Caldaia a gas sostituita nel 2019
• Nuovo boiler per ACS (2024)
• Finestre con tripli vetri
• Scala rifatta con illuminazione LED
• WC sostituiti (incluso 1 modello giapponese)
• Rivestimenti e pitture (2007)
• Isolamento potenziato del mini-studio
• Porte e finestre in PVC modernizzate
• Nuove piantumazioni (sofora, fico, ulivo, aceri) e siepi di lauro

Comfort ed equipaggiamenti di livello

• Tende e schermature su misura in tutti gli ambienti principali
• Librerie integrate in diversi spazi
• Elettrodomestici cucina recenti (forno, lavastoviglie, frigorifero)
• Finestra a tetto (Velux) in una camera per maggiore luminosità

Un’opportunità rara sul mercato: una casa moderna e accogliente, pensata per la famiglia, in un contesto sereno e con immediata vicinanza a tutto l’essenziale.