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Immagine di copertina
Piantina

Abitazione 4.5 + 1.5 pcs su terreno edificabile in Zona Villaggio

Locali6
Superficie abitabile~ 150 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 700'000.-
DisponibilitàImmediata
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Posizione

Route de Fribourg 40, 1773 Léchelles

Dati generali

Riferimento
5607431
Disponibilità
Immediata
Anno costruzione
1860
Ultime ristrutturazioni
1990
Locali
6
Appartamenti
2
Particelle
1
Terreno allacciato
Si
Tipo di riscaldamento
Nafta
Impianto di riscaldamento
Radiatore
Sistema sanitario ad acqua calda
Nafta
Altitudine
545 m
Indice di sfruttamento
0.7
Evacuazione dell'acqua di scarico
Collegamento IDA
Stato dell'immobile
Rinnovabile
Standing
Semplice
Superficie terreno
~ 782 m²
Superficie abitabile
~ 150 m²
Volume
~ 794 m³
Imposta comunale
88 %
Altezza massima di costruzione
12 m

Numero posti auto

Esterno
4 | incluso

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale.
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.

Casa di 180 m² su terreno di 782 m² a Léchelles (FR)

Ideale per investitori o progetto di costruzione - Zona centro paese (ZCV I B)

Situata nel cuore del tranquillo villaggio di Léchelles, questa proprietà costruita nel 1860 si trova in un ambiente calmo e verdeggiante, a pochi passi da scuole, negozi, trasporti pubblici e dalle principali arterie di collegamento verso Friburgo, Payerne e Morat.

La proprietà

Edificata su una parcella di 782 m², la casa sviluppa un volume di circa 794 m³ per una superficie netta abitabile di circa 180 m².

Attualmente, è affittata in due unità abitative indipendenti :

  • un appartamento di 4.5 locali,
  • un appartamento di 1.5 locali.

L’insieme è da ristrutturare o può essere oggetto di un nuovo progetto di costruzione.
Secondo le disposizioni del regolamento comunale (ZCV I B), su questa parcella è possibile costruire tre unità abitative .
Le studi preliminari sono disponibili nel fascicolo di vendita.

Dati principali

  • Superficie del terreno : 782 m²
  • Zona : Centro paese (ZCV I B)
  • IBUS : 0.7 - IOS : 0.5
  • Altezza massima autorizzata : 12.00 m
  • Distanza dai confini : minimo 4 m o metà dell’altezza del fabbricato
  • Accesso : strada comunale, collegamenti esistenti (acqua, elettricità, fognature)
  • Parcheggio : possibilità di integrare parcheggi sotterranei o semi-sotterranei

I punti di forza

  • Ambiente di villaggio tranquillo e familiare
  • Buona esposizione e ottimale irraggiamento solare
  • Vicinanza a scuole, negozi e trasporti pubblici
  • Alto potenziale di ristrutturazione o di promozione immobiliare
  • Studi di fattibilità disponibili su richiesta

Maison de 180 m² habitables sur parcelle de 782 m² à Léchelles (FR)

Idéal investisseur ou projet de construction – Zone centre village (ZCV I B)

Située au cœur du paisible village de Léchelles, cette propriété construite en 1860 se trouve dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, transports publics) et des axes principaux vers Fribourg, Payerne et Morat.

La propriété

Édifiée sur une parcelle de 782 m², la maison développe un volume d’environ 794 m³ pour une surface nette habitable d’environ 180 m².

Actuellement, elle est louée en deux logements indépendants :

  • un appartement de 4.5 pièces,
  • un appartement de 1.5 pièce.

L’ensemble est à rénover ou peut faire l’objet d’un nouveau projet de construction.
Selon les dispositions du règlement communal (ZCV I B), une construction de trois logements peut être envisagée sur la parcelle.
Les études préliminaires sont disponibles dans le dossier de vente.

Données principales

  • Surface de la parcelle : 782 m²
  • Zone : Centre village (ZCV I B)
  • IBUS : 0.7 – IOS : 0.5
  • Hauteur totale autorisée : 12.00 m
  • Distance aux limites : minimum 4 m ou moitié de la hauteur du bâtiment
  • Accès : route communale, raccordements existants (eau, électricité, égouts)
  • Stationnement : possibilité d’intégrer des places souterraines ou semi-souterraines

Les atouts

  • Environnement villageois paisible et familial
  • Bonne orientation et ensoleillement optimal
  • Proche des écoles, commerces et transports publics
  • Fort potentiel de rénovation ou de promotion immobilière
  • Études de faisabilité disponibles sur demande

Comodità

Dintorni
  • Villaggio
  • Verdeggiante
  • Negozi
  • Banca
  • Posta
  • Ristorante(i)
  • Farmacia
  • Stazione
  • Fermata Bus
  • Asilo/nido
  • Scuola materna
  • Scuola primaria
  • Scuola secondaria
  • Dottore
Esterno
  • Vegetazione
  • Recinzione
Luce del sole
  • Ottimale
  • Tutto il giorno
Vista
  • Rurale
  • Campi
  • Foresta
Diversi
  • Non elencato come sito inquinato

Distanze

 
Stazione
666 m
11'
11'
1'
Trasporti pubblici
190 m
3'
3'
-
Autostrada
8.44 km
2h11
1h
15'
Scuola primaria
1.85 km
36'
36'
7'
Scuola secondaria
4.02 km
1h21
48'
11'
Negozi
3.49 km
59'
20'
4'
Posta
3.13 km
1h10
35'
7'
Banca
4.05 km
1h20
39'
11'
Ospedale
3.54 km
58'
21'
5'
Ristoranti
638 m
12'
12'
1'