Delizioso casale con grande potenziale di ristrutturazione

Benvenuti al Rolliweg 46 a Lengnau – in un quartiere residenziale tranquillo e adatto alle famiglie, dove la natura, la privacy e un ambiente piacevole si incontrano. Qui, immerso nel verde e lontano dal trambusto, mi presento: un affascinante edificio a due famiglie con storia, carattere e molte possibilità.

Dal mio anno di costruzione, il 1951, e dal mio ampliamento nel 1967, ho avuto il privilegio di accompagnare molte storie di vita. Oggi vi offro molto spazio per nuove idee, visioni e progetti individuali su un terreno generoso di 730 m² e una superficie abitativa netta totale di 186 m².

Si compone di due unità abitative separate: un appartamento di 4,5 camere al piano terra di 138,23m² e un appartamento di 3,5 camere al piano superiore di 48,14m² – ideale per abitazioni multigenerazionali, affitti o per combinare vita e lavoro.

La mia sostanza è stata costantemente mantenuta: ad esempio, nel 2014 sono stati rinnovati il riscaldamento e il boiler a pompa di calore, e nel 2023 sono state modernizzate anche le condutture dell’acqua, dell’elettricità e della TV. Tuttavia, sono ansioso di ricevere da voi nuove idee e di poter essere ristrutturato in tutta la sua bellezza.

Al piano terra vi accolgo con un particolare highlight: il mio spazioso e alto soggiorno in un annesso crea un’atmosfera unica con molta luce e spazio. Questa abitazione è completata da una grande terrazza con posti a sedere, una splendida terrazza da giardino con barbecue e un ampio spazio verde – perfetto per trascorrere ore all’aria aperta. Inoltre, questa unità dispone di un’officina con luce naturale e di un proprio locale cantina.

Al piano superiore vi aspetta un accogliente appartamento di 3,5 stanze, ricco di fascino. Un ulteriore soppalco offre un interessante potenziale di ampliamento, ad esempio per un balcone o per un ulteriore spazio abitativo. Anche la disposizione attuale degli spazi può essere modificata in modo flessibile, ad esempio trasformando il soggiorno in un’altra camera da letto.

Entrambe le abitazioni dispongono di luminosi spazi abitativi, accoglienti cucine abitabili con zona pranzo separata e bagni con vasca. Le camere sono luminose e accoglienti e creano un’atmosfera abitativa piacevole.

I miei punti salienti in un colpo d’occhio

• 2-Casa di famiglia con molteplici possibilità di utilizzo
• Posizione tranquilla in un quartiere residenziale ben curato a Lengnau
• Quota nella strada privata
• Grande terreno di 730 m² di superficie
• Molta superficie e un enorme potenziale di sviluppo
• Due unità abitative (3.5 & 4.5 camere) – ideali per famiglie o per affitto
• Appartamento di 4.5 locali con possibilità di ampliamento a 5.5 locali
• Impressionante, alto soggiorno in annesso (piano terra)
• Grande terrazza, giardino, barbecue e ampio giardino
• Area officina con luce naturale e diversi locali interrati
• Appartamento di 3.5 locali con pavimento in cemento e potenziale di sviluppo
• Garage e tre posti auto esterni
• Tecnologia costantemente rinnovata (riscaldamento 2014 / tubazioni 2023)
• Struttura solida: muratura a doppia parete al piano terra, struttura in legno al piano superiore

Il mio ambiente sottolinea il mio carattere particolare: Lengnau offre una piacevole combinazione di tranquillità rurale e buona accessibilità. I negozi, le scuole e i trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili, mentre la natura circostante invita a fare passeggiate e a rilassarsi.

Non sono una casa standard, sono un luogo pieno di possibilità. Con un po’ di amore e di visione, posso diventare una casa unica o un’entusiasmante opportunità di investimento.

Non vedo l’ora di scrivere il mio prossimo capitolo insieme a lei.

Convinca se stesso e fissi un appuntamento per la visita oggi stesso.

Ci auguriamo di potervi contattare!