Villa indipendente di 5,5 locali con 1'271 m2 di terreno a Mannens / FR

Villa individuelle de 5.5 pces (206 m2) construite en 1996. Rénovée au fils des années et très bien soignée, elle est composée :

au rez : d'un hall d'entrée de 10 m2 avec espace penderie, 1 espace séjour / salle à manger de 47.13 m2 avec poêle à bois et sorties sur terrasse / jardin, 1 cuisine ouverte entièrement équipée avec ilot (2023), 1 chambre / bureau de 9.78 m2, 1 salle de bain de 2.96 m2 avec douche / WC / lavabo.

au 1er étage : 1 hall de distribution de 5.54 m2, 2 chambres de 17.6 m2 et 14.44 m2 avec sortie sur balcon, 1 chambre de 16.43 m2, 1 salle de bain de 6.56 m2 avec douche / baignoire / WC / double lavabo.

dans les combles : 1 galetas / rangement accessible par une trappe.

au sous-sol : 1 dégagement de 5.9 m2, 1 buanderie de 19.15 m2, 1 disponible aménagée de 13 m2, 1 espace de rangement de 13 m2, 1 cave à vin de 10.8 m2, 1 local technique de 5.95 m2 avec installation centrale à mazout / adoucisseur d'eau / aspirateur central, 1 local citernes de 5 m2 (2 x 2'000 l.).

Divers : terrain de 1'271 m2 soigneusement arborisé (ornements et fruitiers), clôturé et aménagé avec 3 terrasses en bois dont 1 couverte et 1 avec voile d'ombrage, espace de jeux avec toboggan, mur en pierres sèches, annexe comprenant une partie atelier de 10.5 m2 et un local de rangement de 7 m2, 1 poulailler avec parc, couvert pour 1 voiture avec réduit, places de parc.

Située à Mannens, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique au quotidien. L’école se trouve à proximité immédiate, un atout idéal pour les familles. Payerne est accessible en environ 5 minutes en voiture, offrant un accès rapide à l’ensemble des commodités, commerces et services. L’entrée d’autoroute la plus proche se rejoint en moins de 8 minutes, facilitant les déplacements vers les grands axes. La ville de Fribourg est quant à elle accessible en environ 20 minutes en voiture, permettant de rejoindre rapidement un centre économique et administratif majeur. Cette situation allie parfaitement tranquillité résidentielle et excellente accessibilité.

Visite vidéo disponible sur www.ivac.ch.