Residenza di carattere con vista lago e potenziale eccezionale

Nella rinomata località vinicola di Mont-sur-Rolle, nel cuore della Côte vodese, questa proprietà rara unisce fascino d'epoca, ristrutturazione accurata e potenziale di sviluppo. Idealmente situata tra Losanna e Ginevra, gode di un ambiente tranquillo, con accesso immediato a servizi, scuole internazionali e vie di comunicazione.Un'oasi di tranquillitàSituata su un terreno generoso di oltre 3’200 m², questa storica dimora del XIX secolo è stata ristrutturata con gusto per offrire un'armonia perfetta tra autenticità e comfort contemporaneo. Orientata a sud, la proprietà beneficia di un'ottima esposizione al sole durante tutto il giorno e di una vista sul lago di Ginevra e sulle Alpi.Una casa principale accogliente ed eleganteCon una superficie abitabile di circa 360 m², la villa principale offre un'armoniosa distribuzione su più livelli. Al piano terra si trova una spaziosa e accogliente cucina, ideale per i pasti in famiglia. Al piano superiore, il grande soggiorno con camino offre un'atmosfera accogliente, perfetta per rilassarsi.
Comprende in totale 5 camere da letto, 2 bagni, nonché ampi spazi di ricevimento luminosi e aperti verso l'esterno.Esternamente, un'oasi di relaxLa casa è organizzata intorno a un'cortile interno alberato, creando un'atmosfera tranquilla tra la villa principale e la dépendance. Una terrazza con vista sul lago invita a gustare un caffè all'alba o a condividere un aperitivo a fine giornata. Il giardino, ben piantumato e facile da mantenere, è un vero e proprio rifugio di pace.Una dépendance con molteplici usiLa proprietà comprende una dépendance indipendente, attualmente suddivisa in due appartamenti di 2,5 locali, entrambi in affitto. Che si tratti di generare un reddito da locazione, ospitare ospiti, creare uffici o atelier, le possibilità sono molteplici.Un potenziale di sviluppo raroIl terreno dispone di una riserva edificabile che consente la costruzione di una ulteriore villa di circa 180 m² abitabili. Un'opportunità rara per un progetto immobiliare o un ampliamento della proprietà di famiglia, in un contesto naturale privilegiato.Parcheggio e accessibilitàUn garage doppio e 5 posti auto esterni completano questa proprietà. L'accesso ai trasporti pubblici è facile: l'autobus ferma a circa 300 metri, la stazione di Rolle è a meno di 10 minuti di autobus e l'aeroporto di Ginevra è raggiungibile in meno di un'ora.

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Situato nel cuore della prestigiosa Côte vaudoise, questo raro immobile unisce fascino senza tempo, ristrutturazione di gusto e un eccezionale potenziale di sviluppo. Situato nel ricercato villaggio vinicolo di Mont-sur-Rolle, in una posizione ideale tra Losanna e Ginevra, questo immobile offre una vita tranquilla con accesso immediato a servizi, scuole internazionali e collegamenti di trasporto.Un ambiente di vita idilliacoSituato su un lotto di terreno splendidamente paesaggistico di oltre 3.200 m², questa residenza storica risalente ai primi anni del XIX secolo è stata accuratamente ristrutturata per combinare il fascino dell'epoca con il comfort contemporaneo. Baciato dal sole tutto il giorno, l'immobile gode di una vista panoramica sul lago di Ginevra e sulle Alpi, che offre uno spettacolo quotidiano di bellezza naturale.Un'abitazione principale accogliente ed eleganteLa villa principale si estende su circa 360 m² di superficie abitabile su più livelli. Al piano terra si trova una generosa cucina familiare, ideale per intrattenere gli ospiti. Al piano superiore, il grande soggiorno con camino crea un'atmosfera accogliente e raffinata.
L'immobile comprende cinque camere da letto, due bagni completamente attrezzati e generosi spazi di ricevimento, tutti progettati per migliorare il benessere e il divertimento quotidiano.Spazi esterni pensati per la tranquillitàAl centro della proprietà si trova un cortile privato, che offre un rifugio ombreggiato tra la casa principale e un grazioso edificio secondario. Nelle vicinanze, una terrazza con vista sul lago è perfetta per un caffè mattutino o per serate estive con gli ospiti. Il giardino paesaggistico è facile da mantenere e gode di un'esposizione a sud completa.Edificio secondario versatile con reddito da affittoUn edificio secondario completamente indipendente ospita due appartamenti autonomi di 2,5 locali, entrambi attualmente in affitto. Whether used as a rental investment, guest accommodation, home offices or creative studios-the options are flexible and attractive.Raro potenziale di sviluppoLa proprietà include anche un reserve di terreno edificabile, che consente la costruzione di una villa aggiuntiva di circa 180 m² di superficie abitabile. Questo prezioso potenziale offre l'opportunità di ampliare la proprietà o di perseguire un progetto di sviluppo separato.Amenità pratiche e accessibilitàUna garage doppio e cinque posti auto all'aperto completano la proprietà. I trasporti pubblici sono facilmente accessibili: la più vicina fermata dell'autobus è a soli 300 metri di distanza, la stazione ferroviaria di Rolle è raggiungibile in meno di 10 minuti di autobus e l'aeroporto di Ginevra è a meno di un'ora di distanza.