Raro a Nyon! Villa con grande giardino intimo

Situata su un terreno di circa 600 m², la proprietà offre un ambiente di vita verde e preservato, pur mantenendo un’eccellente accessibilità alle infrastrutture urbane.

Il giardino alberato, la terrazza intima adiacente al soggiorno e lo spazio piscina con pergola estendono naturalmente gli spazi interni e permettono di godere appieno degli esterni durante la bella stagione.

Costruita nel 1968 e ristrutturata nel 2008 e nel 2023-2025, la casa si sviluppa su tre livelli e offre circa 200 mq di superficie interna utile, di cui circa 150 mq abitabili, completati da un seminterrato abitabile.

• Il soggiorno con camino e la sala da pranzo godono di una bella luminosità e si aprono direttamente sulla terrazza attrezzata
  
• Una cucina attrezzata aperta si integra armoniosamente con lo spazio abitativo.
  
• Una sala da bagno con WC per gli ospiti completa questo livello.
  

• Al piano superiore si trova la suite padronale con balcone privato, cabina armadio e bagno annesso.
  
• Due camere completano questo livello, una delle quali può essere utilizzata come ufficio.
• Una sala da bagno indipendente dotata di vasca idromassaggio di alta qualità serve il piano superiore.
  

• Una stanza polivalente di circa 20 m² con accesso esterno indipendente permette di ricavare una camera da letto aggiuntiva, un ufficio o uno spazio professionale.
  
• Il seminterrato offre anche il potenziale di essere trasformato in palestra, biblioteca o home cinema.
  
• Questo livello comprende inoltre un WC, una cantina/lavanderia e un locale tecnico.
  
• Un sottotetto accessibile offre ulteriore spazio di stoccaggio.
  

Un vero e proprio stile di vita -

Copertura per auto per 4 posti di parcheggio

• Camino nel soggiorno
  
• Riscaldamento individuale a condensazione
  
• Riscaldamento a pavimento che completa parzialmente i radiatori
  
• Finestre a doppio vetro in PVC
• Allestimento pratico e confortevole
• Isolamento dall’esterno

La stazione ferroviaria CFF raggiungibile a piedi permette di raggiungere Ginevra in circa 15-20 minuti e Losanna in meno di 30 minuti. L’accesso autostradale A1 e l’aeroporto internazionale di Ginevra si trovano a meno di 30 minuti.

Scuole, negozi, infrastrutture sportive e passeggiate sul lago sono facilmente raggiungibili, offrendo un ambiente ideale per una vita familiare.

La proprietà presenta un forte potenziale di valorizzazione.

Un progetto di ristrutturazione personalizzabile può essere considerato in base ai desideri dell’acquirente (budget indicativo di circa CHF 360’000.- in opzione).

OFFERTA DISPONIBILE – Consegna del progetto possibile già da fine 2026.

Un’opportunità rara per acquistare una casa con grande giardino e piscina nel cuore di Nyon a un prezzo interessante.

Casa indipendente situata in una tranquilla zona residenziale nel centro di Nyon su un terreno di 569 mq.

Approx. 158 mq di spazio utilizzabile su tre livelli, tra cui una suite padronale con balcone e bagno privato con doccia, giardino paesaggistico, terrazza privata collegata all’area living, piscina e zona lounge con pergola.

Walking distance to the train station, schools and city center.

Potenziale di ristrutturazione e di valorizzazione a lungo termine elevato.

Se cercate un indirizzo, esterni e una posizione centrale in una configurazione di casa, questa proprietà soddisfa i vostri requisiti.

Da visitare subito!!!