ORSELINA – Interessante terreno edificabile con casa

Située in einer ruhigen und teilweise panoramischen Lage in der schönen collinaren Ortschaft Orselina, stellt diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die in einer der gefragtesten Zonen des Tessins investieren möchten. Der wertvollste Teil ist das angrenzende Bauland, das zusammen mit dem bestehenden tessinischen Haus verkauft wird. Die Liegenschaft umfasst ein Bauland von 618 m², das in einer halbintensiven Wohnzone liegt und dank der Indizes IS 0,7 und IO 70% ein hervorragendes Baupotenzial bietet, mit einer maximalen Traufhöhe von 9,50 m und flachen Dächern bis 10 m. Dieser, im Grünen gelegene und zum See ausgerichtete Raum, bietet eine ideale Gelegenheit, ein modernes und maßgeschneidertes Projekt zu entwickeln, entweder in Ergänzung zum bestehenden Wohnhaus oder durch die Realisierung eines neuen Projekts. Unterhalb des Grundstücks befindet sich das in den 50er Jahren erbaute tessinische Haus, das durch seinen authentischen Charme und die Möglichkeit, es auch als Zweitwohnsitz zu nutzen, gekennzeichnet ist. Die Immobilie ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt: im Erdgeschoss eine kleine 2,5-Zimmer-Wohnung mit hellem Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer und angenehmem Außenbereich mit Granittisch und Pergola; im ersten Stock eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern, heller Wohnzone mit offener Küche und Zugang zu einem privaten Balkon, der den umliegenden Landschaftsbereich überblickt. Die Innenräume bieten ein gutes Potenzial für Renovierung und Wertsteigerung, wodurch der ursprüngliche Charakter beibehalten oder in moderner Weise neu interpretiert werden kann. Zwei Außenparkplätze vervollständigen die Liegenschaft, eine seltene und wertvolle Eigenschaft in dieser Zone. Die gesamte Anlage genießt eine ruhige und zurückgezogene Atmosphäre, bleibt aber nur wenige Minuten von Locarno, den wichtigsten Dienstleistungen und den touristischen Attraktionen entfernt. Dank der Kombination aus Bauland und bestehendem, vielseitigem Haus in privilegierter Lage stellt dieses Angebot eine gute Investitionsmöglichkeit dar.

**Merkmalen** : * Bauland * IS = 0,7% IO = 70% * Max. Traufhöhe = 9,50 * Max. Flachdächer = 10 * 2 Außenparkplätze inklusive * Tessinisches Haus mit 2 Wohnungen * Bestehendes Haus mit möglicher Zweitwohnsitznutzung