Bella villa indipendente con un forte potenziale, con vista panoramica sul lago e sulle montagne.
Locali6.5
Superficie abitabile226 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 2'980'000.-
DisponibilitàImmediata
Posizione
1094 PaudexDati generali
Riferimento
9d232dd8-0b0e-11f1-89d7-069ae14c7a06
Disponibilità
Immediata
Locali
6.5
Superficie abitabile
226 m²
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Eretta nel 1957, la villa unifamiliare si sviluppa su due piani, cui si aggiunge un seminterrato parziale che ospita diversi locali di servizio (2 grandi cantine, un locale giardino di grandi dimensioni, deposito attrezzi e cisterne, lavanderia, locale caldaia).
L’abitazione è composta da 6,5 locali e offre una superficie abitabile attuale di 226 m2, che, se necessario, consente un potenziale di sviluppo di 600 m2 abitabili, ovvero 2 abitazioni di 300 m2 ciascuna, secondo l’analisi effettuata dal cabinet immobiliare Vago-Mattenberger di Losanna.
Incaricato dai proprietari a titolo privato di valutare il prezzo di questo immobile (vedi sotto), questo cabinet indipendente è quello ufficialmente accreditato dal Cantone per determinare i nuovi potenziali di costruzione derivanti dalla revisione della LAT (legge sulla pianificazione del territorio).
Estratto della relazione Vago-Mattenberger del 30 ottobre 2025
Un progetto di ampliamento dell’edificio esistente (o di demolizione-ricostruzione) che consenta di realizzare un’area di circa 300 m2 su due piani e che comprenda uno o due appartamenti rappresenta un approccio razionale e coerente per lo sviluppo del terreno. Tale configurazione valorizzerebbe il lotto ottimizzando il potenziale di costruzione nel rispetto delle limitazioni regolamentari, topografiche e paesaggistiche. Si opta pertanto per un potenziale ottimale di 600 m2 di superficie di piano
Privacy e riservatezza
La proprietà si trova in un ambiente residenziale preservato.
La grande dimensione del lotto, unita alla presenza di una vegetazione abbondante e di alberi di specie principali di grandi dimensioni, conferisce al sito un ambiente particolarmente tranquillo.
I lavori di terrazzamento, in particolare per il perimetro vicino all’edificio, consentono di strutturare il terreno.
La villa è situata al centro del lotto e domina le parcelle situate a sud, per le quali le servitù vietano qualsiasi costruzione in altezza, proteggendo così questo bene da qualsiasi futura ostruzione.
La fitta vegetazione che circonda la villa garantisce una grande privacy sia per l’edificio che per i suoi spazi esterni.
Inoltre, il terreno è situato in fondo ad una strada senza uscita, ben distante dalla strada principale, in un quartiere particolarmente riservato, il che aumenta ulteriormente la privacy del luogo.
3 posti auto
Un garage integrato nel volume dell’edificio, direttamente collegato alla pergola, permette di parcheggiare due veicoli, mentre un posto auto esterno è stato realizzato davanti ad esso.
L’area circostante l’edificio è stata sistemata con terrazze e spazi verdi.
Edificio sano e ristrutturato nel corso degli anni
L’involucro dell’edificio è generalmente sano e la sua copertura, completamente rifatta nel 2006, è in ottime condizioni.
L’isolamento completo del solaio del sottotetto è stato effettuato nel 2012, mentre tutte le finestre sono state sostituite nel 2011 con finestre in PVC a doppio vetro.
La caldaia a gasolio, marca Viessmann, modello Calorond, sostituita nel 2004, è nota per la sua robustezza e durata.
Da notare che le cisterne sono quasi nuove, essendo state installate nel 2017, mentre il locale caldaia è stato ristrutturato nel 2017.
Descrizione delle stanze
Piano terra:
L’ingresso si apre su un atrio con disimpegno, che conduce ad un luminoso salone dotato di un moderno caminetto e che dà accesso ad un’ampia terrazza.
A questo livello si trovano anche un ufficio comunicante con la cucina, una piacevole veranda e un garage annesso con accesso diretto alla casa.
Piano inferiore:
Questo livello, completamente abitabile, ospita tre camere da letto, due ampie stanze da bagno e una seconda veranda che si affaccia direttamente sul giardino.
Vi si trovano anche una lavanderia e il locale tecnico.
Annessi:
2 grandi cantine interrate, un ampio locale giardino, attrezzi.
Prezzo di vendita: CHF 3’150’000.-
L’abitazione è composta da 6,5 locali e offre una superficie abitabile attuale di 226 m2, che, se necessario, consente un potenziale di sviluppo di 600 m2 abitabili, ovvero 2 abitazioni di 300 m2 ciascuna, secondo l’analisi effettuata dal cabinet immobiliare Vago-Mattenberger di Losanna.
Incaricato dai proprietari a titolo privato di valutare il prezzo di questo immobile (vedi sotto), questo cabinet indipendente è quello ufficialmente accreditato dal Cantone per determinare i nuovi potenziali di costruzione derivanti dalla revisione della LAT (legge sulla pianificazione del territorio).
Estratto della relazione Vago-Mattenberger del 30 ottobre 2025
Un progetto di ampliamento dell’edificio esistente (o di demolizione-ricostruzione) che consenta di realizzare un’area di circa 300 m2 su due piani e che comprenda uno o due appartamenti rappresenta un approccio razionale e coerente per lo sviluppo del terreno. Tale configurazione valorizzerebbe il lotto ottimizzando il potenziale di costruzione nel rispetto delle limitazioni regolamentari, topografiche e paesaggistiche. Si opta pertanto per un potenziale ottimale di 600 m2 di superficie di piano
Privacy e riservatezza
La proprietà si trova in un ambiente residenziale preservato.
La grande dimensione del lotto, unita alla presenza di una vegetazione abbondante e di alberi di specie principali di grandi dimensioni, conferisce al sito un ambiente particolarmente tranquillo.
I lavori di terrazzamento, in particolare per il perimetro vicino all’edificio, consentono di strutturare il terreno.
La villa è situata al centro del lotto e domina le parcelle situate a sud, per le quali le servitù vietano qualsiasi costruzione in altezza, proteggendo così questo bene da qualsiasi futura ostruzione.
La fitta vegetazione che circonda la villa garantisce una grande privacy sia per l’edificio che per i suoi spazi esterni.
Inoltre, il terreno è situato in fondo ad una strada senza uscita, ben distante dalla strada principale, in un quartiere particolarmente riservato, il che aumenta ulteriormente la privacy del luogo.
3 posti auto
Un garage integrato nel volume dell’edificio, direttamente collegato alla pergola, permette di parcheggiare due veicoli, mentre un posto auto esterno è stato realizzato davanti ad esso.
L’area circostante l’edificio è stata sistemata con terrazze e spazi verdi.
Edificio sano e ristrutturato nel corso degli anni
L’involucro dell’edificio è generalmente sano e la sua copertura, completamente rifatta nel 2006, è in ottime condizioni.
L’isolamento completo del solaio del sottotetto è stato effettuato nel 2012, mentre tutte le finestre sono state sostituite nel 2011 con finestre in PVC a doppio vetro.
La caldaia a gasolio, marca Viessmann, modello Calorond, sostituita nel 2004, è nota per la sua robustezza e durata.
Da notare che le cisterne sono quasi nuove, essendo state installate nel 2017, mentre il locale caldaia è stato ristrutturato nel 2017.
Descrizione delle stanze
Piano terra:
L’ingresso si apre su un atrio con disimpegno, che conduce ad un luminoso salone dotato di un moderno caminetto e che dà accesso ad un’ampia terrazza.
A questo livello si trovano anche un ufficio comunicante con la cucina, una piacevole veranda e un garage annesso con accesso diretto alla casa.
Piano inferiore:
Questo livello, completamente abitabile, ospita tre camere da letto, due ampie stanze da bagno e una seconda veranda che si affaccia direttamente sul giardino.
Vi si trovano anche una lavanderia e il locale tecnico.
Annessi:
2 grandi cantine interrate, un ampio locale giardino, attrezzi.
Prezzo di vendita: CHF 3’150’000.-