Plot di 1969m2. Superfici da ristrutturare. Fonte d’acqua.

Antica fattoria gessese parzialmente ristrutturata.
Vendita a termine (riduzione del prezzo per l’occupazione per 1 anno da parte del venditore, DUH).
Questo termine di un anno è perfetto per mettere in atto il vostro progetto di ristrutturazione.

Péron, piccolo comune di 2’838 abitanti vicino al confine svizzero. Solo l’8% del territorio comunale è urbanizzato, le abitazioni sono circondate da foreste e terreni agricoli al limite di una riserva naturale, mentre questo incantevole villaggio si trova a soli 2 km dal confine svizzero, a 9 km da Val Thoiry con il suo moderno centro commerciale, perfettamente servito da importanti vie di comunicazione e mezzi pubblici.
L’aeroporto di Ginevra si trova a 17 km (20 minuti di auto), la città di Annecy a 50 km.
Il villaggio sorprende per la bellezza del paesaggio e la sua popolazione giovane (il 60% ha meno di 45 anni). Le vecchie fattorie ristrutturate sono armoniosamente accompagnate da nuove costruzioni.
Vi consigliamo vivamente di venire a vedere di persona.

La proprietà è in vendita a termine (trasferimento immediato della proprietà, riduzione del prezzo per il diritto di abitazione per 1 anno a favore del venditore e l’opportunità di rateizzare il pagamento di una parte del prezzo in forma di rendite).
Il termine di un anno può essere utilizzato per preparare il piano dei lavori e il trasloco.

Le costruzioni occupano circa 318 m2 al piano su un terreno pianeggiante di 1969 m2 (zona UGp2).
La superficie abitabile attuale è di circa 170 m2 su due piani principali con soppalco. Occorre effettuare alcune modifiche per adeguare la proprietà, che viene venduta nello stato attuale.
La vicina stalla offre un enorme potenziale per una futura ristrutturazione (circa 122 m2 al piano su 3 livelli potenziali).
La fattoria porta con orgoglio il marchio di «edificio notevole», che valorizza l’immagine della proprietà.
Numerosi edifici nelle vicinanze portano questo marchio, che consente di conservare il fascino dei quartieri.
Durante i lavori è necessario rispettare alcune regole: conservare gli elementi notevoli e lo stile architettonico originale, la normativa è più flessibile rispetto a quella per i monumenti storici.

Orientamento: Sud-Est
Nessuna servitù svantaggiosa. Splendida vista sulle montagne, in particolare sul Monte Bianco. Grande giardino con alberi.
Una fonte d’acqua alimenta un piccolo stagno, l’afflusso d’acqua è regolabile tramite le valvole.
La ristrutturazione del corpo principale e di tutto il tetto della fattoria è stata effettuata nel 2007-2008. Il riscaldamento a pellet è stato installato nel 2008, integrato da pannelli solari per l’acqua calda.
Il riscaldamento a pavimento al piano terra crea un comfort massimo.
Il camino del camino a legna deve essere messo a norma.
Grande salone con cucina aperta di 40m2.
Due grandi camere al primo piano con accesso ad un balcone di circa 18m2, sala giochi con soppalco, cantina per il vino, dispensa, lavanderia.
Una camera di 16.37m2 con accesso esterno permette di accogliere comodamente gli ospiti.
Superficie abitabile attuale: 149,39m2 (superficie Carrez) più 19,80m2 di superficie con altezza inferiore a 1,80m, per un totale di 169,19m2
Il terreno è completamente recintato.

Valore di mercato: EUR. 630’000,-(HAI)
Prezzo di vendita: EUR. 600’000,- (HAI)
Modalità di pagamento:
1)Pagamento iniziale:EUR. 350’000,- (inclusi gli onorari dell’agenzia)
2)Canone mensile per 13 anni: EUR. 1’603,-
3)Diritto di abitazione sulla superficie totale per 1 anno per il venditore.

La vendita classica è possibile (liberazione del bene 12 mesi dopo la firma dell’atto di vendita)

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr