Villetta singola with 4.5 rooms on sale in Quartier privilégié ! - 160 m²

L'agenceImmo Maret-Bonvin vous propose :

Située sur la commune d’Anthy-sur-Léman, au calme d’une impasse, cette charmante villa à ossature bois de 160 m² habitables, construite en 1990, est implantée sur une belle parcelle de 1'039 m².

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée de 9,60 m² ouvrant sur une vaste et lumineuse pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte de 76 m², agrémentée d’une élégante cheminée métallique centrale. Ce niveau comprend également un cellier de 3,35 m², une buanderie de 4,69 m² ainsi qu’un WC indépendant.

L’espace nuit se compose de deux chambres de 11 m², bénéficiant chacune d’un accès direct à une salle de bains centrale de 6,62 m².

À l’étage, vous trouverez une chambre de 10,34 m² (loi Carrez) offrant une surface utile de 17,32 m², une salle de bains entièrement rénovée de 6,69 m² (loi Carrez) pour 4,99 m² supplémentaires en surface utile, ainsi qu’une pièce aménagée sous combles de 17,60 m² utiles, idéale comme bureau, salle de jeux ou espace de rangement.

À l’extérieur, la propriété dispose d’un garage de 31 m², de trois places de stationnement, d’une agréable terrasse en teck d’environ 25 m² ainsi que d’une serre de 12 m².

Les prestations techniques comprennent un chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l’étage, alimentés par une pompe à chaleur neuve installée en 2025, des menuiseries PVC à double vitrage, un adoucisseur d’eau neuf ainsi que la fibre optique.

Une propriété alliant confort, volumes généreux et cadre de vie privilégié, à quelques minutes seulement des rives du Léman.

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