Villetta singola in vendita in Quito - 970 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 800'473.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

La Mariscal, 170143 Quito EC

Dati generali

Riferimento

116832044

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1970

Ultime ristrutturazioni

2002

Superficie terreno

680 m²

Superficie utile lorda

970 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Un'opportunità unica per investitori privati, sviluppatori di progetti e ricchezza familiare!

Vi presentiamo un'opportunità di investimento eccezionale nel centro strategico di Quito (José Murillo e 9 de Octubre). Questo terreno d'angolo di grande qualità di circa 680 m² offre il perfetto equilibrio tra redditività a breve termine e un eccezionale potenziale di sviluppo immobiliare a medio termine. È la scelta ideale per gli acquirenti internazionali che vogliono assicurare il proprio capitale in un'economia dollarizzata con ottime prospettive urbane.

LA PROPRIETÀ ATTUALE (Flusso di cassa e versatilità)
Attualmente la proprietà dispone di un'infrastruttura gastronomica ben attrezzata, ideale per gestire un ostello o un'attività commerciale-gastronomica simile che può essere rapidamente riavviata. Questo può rappresentare un vantaggio chiave per l'acquirente a basso rischio: offre la possibilità di generare entrate mensili e ridurre i costi di manutenzione durante la pianificazione, progettazione o approvazione di un nuovo progetto edilizio completamente su misura.

POSIZIONE PREMIUM: L'EPICENTRO DEI COLLEGAMENTI DI TRASPORTO
La proprietà è equidistante all'interno di un privilegiato "triangolo della mobilità" ed è direttamente collegata ai due principali assi di trasporto della città:
• EST: a soli circa 800 m dalla stazione della metropolitana La Pradera (accesso diretto ai distretti finanziari, commerciali e commerciali della città).
• In direzione OVEST: a soli circa 900 m dalla stazione della metropolitana "Universidad Central" (Centro per il Governo, la Storia e la Scienza).
• Sistema di trasporto intelligente: Goditi il meglio di entrambi i mondi. Da un lato, la privacy e la tranquillità di un vicolo cieco (José Murillo); d'altra parte, il collegamento diretto e la visibilità commerciale con Av. Colón e Av. Amazonas via Calle 9 de Octubre.

POTENZIALE DI SVILUPPO (potenziamento del valore e incentivi regolatori)
"Incentivi per il rinnovamento urbano e la densità edilizia"
Poiché la proprietà si trova nell'area di bacino diretto della metro di Quito, è idonea all'applicazione di regolamenti avanzati sullo sviluppo urbano (come il Regolamento sull'Eco-Efficienza per Progetti a Uso Misto: Commerciali, Residenziali o Turistici). Ciò apre la possibilità legale di richiedere un aumento significativo dell'altezza dell'edificio e dell'area edificabile del progetto (soggetto alle relative approvazioni tecniche).

Inoltre, il Comune di Quito promuove attivamente l'abbellimento e la densificazione di questo distretto attraverso incentivi attraenti e agevolazioni fiscali locali appositamente progettate per ridurre i costi iniziali di investimento e rendere lo sviluppo di nuovi progetti altamente redditizio e istituzionalmente sicuro.

Condizioni di negoziazione:
Il valore pubblicato funge da linea guida e costituisce una base aperta per la negoziazione. Le offerte strutturate vengono esaminate, tenendo conto del prezzo finale e dei termini e delle condizioni che possono essere adattati a seconda del metodo di pagamento, della struttura e dell'internazionalizzazione della transazione, delle scadenze concordate o della velocità della transazione.

Contatto e orari di apertura:
Per garantire un supporto ottimale e personalizzato, vi chiediamo di tenere conto del fuso orario rispetto all'Europa (GMT+2 / CEST) quando ci contattate.

Ulteriori informazioni:
👉 https://myplaceinecuador.com

Eine einmalige Gelegenheit für Privatanleger, Projektentwickler und Familienvermögen!

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im strategischen Zentrum von Quito (José Murillo und 9 de Octubre). Dieses erstklassige Eckgrundstück mit einer Fläche von ca. 680 m² bietet die perfekte Balance zwischen kurzfristiger Rentabilität und einem außergewöhnlichen mittelfristigen Immobilienentwicklungspotenzial. Es ist die ideale Wahl für internationale Käufer, die ihr Kapital in einer dollarisierten Wirtschaft mit hervorragenden städtebaulichen Perspektiven sichern möchten.

DIE AKTUELLE IMMOBILIE (Cashflow und Vielseitigkeit)
Das Grundstück verfügt derzeit über eine gut ausgestattete gastronomische Infrastruktur, die sich ideal für den Betrieb eines Hostels oder eines ähnlichen, schnell wieder in Betrieb zu nehmenden gewerblich-gastronomischen Betriebs eignet. Dies kann für den Käufer einen entscheidenden Vorteil bei geringem Risiko darstellen: Es bietet das Potenzial, monatliche Einnahmen zu generieren und die Instandhaltungskosten zu senken, während ein neues, vollständig maßgeschneidertes Hochbauprojekt geplant, entworfen oder genehmigt wird.

PREMIUM-LAGE: DAS EPIZENTRUM DER VERKEHRSANBINDUNG
Das Grundstück liegt in gleicher Entfernung innerhalb eines privilegierten „Mobilitätsdreiecks“ und ist direkt an die beiden wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt angebunden:
• In Richtung OSTEN: Nur ca. 800 m von der U-Bahn-Station La Pradera entfernt (direkter Zugang zum Finanz-, Handels- und Geschäftsviertel der Stadt).
• In Richtung WESTEN: Nur ca. 900 m von der U-Bahn-Station „Universidad Central“ entfernt (Zentrum für Regierung, Geschichte und Wissenschaft).
• Intelligentes Verkehrssystem: Genießen Sie das Beste aus zwei Welten. Einerseits die Privatsphäre und Ruhe einer Sackgasse (José Murillo); andererseits die direkte Anbindung und kommerzielle Sichtbarkeit zur Av. Colón und Av. Amazonas über die Calle 9 de Octubre.

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL (Wertsteigerung und behördliche Anreize)
„Anreize für die Stadterneuerung und die Bebauungsdichte“
Da sich das Grundstück im direkten Einzugsgebiet der U-Bahn von Quito befindet, kommt es für die Anwendung fortschrittlicher Stadtentwicklungsvorschriften in Frage (wie die Verordnung zur Ökoeffizienz für gemischt genutzte Projekte: gewerblich, wohnwirtschaftlich oder touristisch). Dies eröffnet die rechtliche Möglichkeit, eine erhebliche Erhöhung der Gebäudehöhe und der bebaubaren Fläche des Projekts zu beantragen (vorbehaltlich der entsprechenden technischen Genehmigungen).

Darüber hinaus fördert die Stadtverwaltung von Quito aktiv die Verschönerung und Verdichtung dieses Stadtteils durch attraktive Anreize und lokale Steuervergünstigungen, die speziell darauf ausgelegt sind, die anfänglichen Investitionskosten zu senken und die Entwicklung neuer Projekte äußerst rentabel und institutionell abgesichert zu gestalten.

Verhandlungsbedingungen:
Der veröffentlichte Wert dient als Richtwert und bildet eine offene Verhandlungsgrundlage. Es werden strukturierte Angebote geprüft, wobei zu berücksichtigen ist, dass der Endpreis und die Geschäftsbedingungen je nach Zahlungsmodalität, Struktur und Internationalisierung der Transaktion, den vereinbarten Fristen oder der Geschwindigkeit des Geschäftsabschlusses angepasst werden können.

Kontakt und Öffnungszeiten:
Um eine optimale und persönliche Betreuung zu gewährleisten, bitten wir Sie, bei Ihrer Kontaktaufnahme die Zeitverschiebung zu Europa (GMT+2 / CEST) zu berücksichtigen.

Weitere Informationen:
? https://myplaceinecuador.com