EXKLUSIVE GELEGENHEIT: Luxus Villa mit Pool, Garten und grenzenloser Seesicht auf den Lago Maggiore

Locali7

Superficie abitabile350 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 3'500'000.-

DisponibilitàImmediata

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Link esterno

Posizione

Nucleo Calgiano 23, 6577 Ranzo

Dati generali

Riferimento

148458

Disponibilità

Immediata

Anno costruzione

1900

Locali

Superficie terreno

937 m²

Superficie abitabile

350 m²

Superficie utile lorda

3'733 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

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**Nel Gambarogno, più precisamente a Calgiano, sorge questa straordinaria villa che unisce in modo unico storia, eleganza e lusso contemporaneo, il cui passato è strettamente legato alla nascita del famoso pane di Sant’Abbondio, un tempo noto ben oltre la regione. L’edificio, un tempo residenza con annessa panetteria, è stato completamente ristrutturato dai proprietari con la massima cura e un forte senso estetico, conservando l’originario fascino e creando al contempo un’esperienza abitativa moderna e lussuosa.**
L’appartamento superiore di circa 200m2, accessibile direttamente dal parcheggio, si distingue per i suoi ampi spazi, le sue stanze luminose e un arredamento di prim’ordine. Comprende un ampio soggiorno e zona pranzo con cucina a vista, due eleganti camere da letto, due bagni e una veranda riscaldata che funge da zona giorno utilizzabile tutto l’anno. Una terrazza monumentale offre una vista dominante e incomparabile sul Lago Maggiore, trasformando ogni soggiorno in un’esperienza straordinaria.
L’appartamento inferiore, accessibile sia tramite l’ascensore che da un ingresso indipendente dal giardino, offre il massimo della privacy e del comfort. Dispone di un ampio soggiorno e zona pranzo con cucina a vista, tre camere da letto, due bagni, una lavanderia, uno studio o laboratorio e una cantina. Il giardino privato con pergola conduce a una lussuosa piscina in pendenza che gode di una vista mozzafiato sul lago e che rende l’insieme un vero gioiello architettonico.
La proprietà impressiona per le sue dimensioni eccezionali e il suo enorme potenziale, poiché nella vecchia panetteria è possibile creare ulteriori spazi abitativi o rappresentativi a piacimento. Che si tratti di una casa per più generazioni, di una residenza aziendale esclusiva o di una lussuosa casa per le vacanze, la villa offre il massimo della flessibilità e numerose possibilità di utilizzo.
La sua dimensione storica le conferisce un fascino in più, poiché intorno al 1900 l’edificio serviva come stalla per tre mucche, prima di essere completamente restaurato e ampliato. Le principali fasi di costruzione sono state realizzate tra il 1983 (parte rossa) e il 2012 (parte grigia). La moderna tecnologia, come i pannelli solari, la pompa di calore, l’ascensore e l’impianto di aspirazione centralizzato, unisce armoniosamente il carattere storico al lusso contemporaneo.
Questa villa straordinaria unisce storia, architettura, spazi ampi, tecnologia all’avanguardia e un panorama incomparabile sul Lago Maggiore, e si rivolge a un acquirente esigente che cerca una proprietà di rara eleganza, carattere e prestigio.

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**Im Gambarogno, genau gesagt in Calgiano erhebt sich diese außergewöhnliche Villa, die Geschichte, Eleganz und zeitgenössischen Luxus auf einzigartige Weise vereint, und deren Ursprung eng mit der Entstehung des berühmten Sant?Abbondio-Brotes verbunden ist, das einst weit über die Region hinaus bekannt war. Das Gebäude, einst Wohnhaus mit integrierter Bäckerei, wurde von den Eigentümern mit höchster Sorgfalt und einem ausgeprägten Sinn für Ästhetik vollständig renoviert, wobei der ursprüngliche Charme liebevoll bewahrt und zugleich ein modernes, luxuriöses Wohnerlebnis geschaffen wurde.**
Das obere Apartment von zirka 200m2, ebenerdig vom Parkplatz aus zugänglich, besticht durch großzügige Raumvolumen, lichtdurchflutete Räume und eine erstklassige Ausstattung. Es umfasst einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei elegante Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen beheizten Wintergarten, der als ganzjährig nutzbarer Wohnbereich dient. Eine monumentale Terrasse eröffnet einen unvergleichlichen, dominanten Blick über den Lago Maggiore und verwandelt jeden Aufenthalt in ein außergewöhnliches Erlebnis.
Das untere Apartment, zugänglich sowohl über den Aufzug als auch über einen unabhängigen Zugang vom Garten, bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort. Es verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Waschküche, einen Atelier- oder Werkraum sowie einen Keller. Der private Garten mit Pergola führt zu einer luxuriösen Poolanlage in Hanglage, die von der herrlichen Aussicht auf den See profitiert und das Ensemble zu einem wahren Juwel der Architektur macht.
Die Liegenschaft beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Größe und ihr enormes Potenzial, denn in der ehemaligen Backstube kann weiterer Wohnraum oder repräsentativer Raum nach Belieben geschaffen werden. Ob als Mehrgenerationenhaus, exklusive Unternehmensresidenz oder luxuriöse Ferienunterkunft, die Villa bietet ein Höchstmaß an Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die historische Dimension der Immobilie verleiht ihr zusätzlichen Charme, denn um 1900 diente das Gebäude als Stall für drei Kühe, bevor es vollständig restauriert und erweitert wurde. Wesentliche Bauetappen erfolgten zwischen 1983 im roten Gebäudeteil und 2012 im grauen Gebäudeteil. Moderne Technik wie Solarpaneele, Wärmepumpe, Aufzug und zentrale Staubsaugeranlage verbinden den historischen Charakter harmonisch mit zeitgemäßem Luxus.
Diese außergewöhnliche Villa vereint Geschichte, Architektur, großzügige Raumgestaltung, modernste Technik und einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Lago Maggiore und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die ein Anwesen von seltener Eleganz, Charakter und Prestige suchen.

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