Villetta singola with 14 rooms on sale in Rickenbach ZH - 758 m²

Casa colonica ad alto potenziale con tre unità residenziali e fienile

Locali14

Superficie abitabile758 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'595'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Link esterno

Posizione

Büelstrasse 6, 8545 Rickenbach ZH

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

1790

Ultime ristrutturazioni

1995

Locali

Numero di livelli del bene

Tipo di riscaldamento

Nafta

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Superficie terreno

800 m²

Superficie abitabile

758 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

La tua nuova casa

Questa straordinaria proprietà su un lotto di 800 m² combina vita abitativa, lavorativa e generazionale sotto un unico tetto. La storica casa colonica con fienile integrato offre tre unità residenziali, collegate internamente ma facilmente separate, se necessario. Una proprietà ideale per individualisti, famiglie numerose o visionari che cercano molto spazio.

La suggestiva casa a graticcio del 1790 fu ampiamente ristrutturata nel 1995 e impressiona per il suo carattere autentico. In quanto oggetto protetto comunale, la proprietà è un importante testimone storico architettonico ed economico del nucleo dell'insediamento di Rickenbach. La proprietà dispone di isolamento interno, un classico tetto a due acque e un seminterrato parziale. La necessità esistente di ristrutturazione offre al nuovo proprietario l'opportunità di sviluppare ulteriormente l'intera proprietà secondo le proprie idee.

Spazio e utilizzo

Sezione abitativa da 7,5 stanze (circa 184,8 m²): Stanze spaziose su due piani e mezzo, cucina con ripetizione e ridutto, bagno bagno e lavanderia. Una stufa accogliente in piastrelle offre un calore confortevole. Accesso diretto a due magazzini e a due ampie screed tramite il primo piano.
Sezione abitativa da 5,5 stanze (circa 164,9 m²) - attualmente in affitto: Tre piani residenziali con cucina-soggiorno, bagno bagno, stufa piastrellata e due incantevoli pergole. La lavanderia si trova al piano terra; La stanza più grande all'ultimo piano ha una scala leggerente che porta alla soffitta.
Appartamento a 2 stanze (circa 60,1 m²) - attualmente in affitto: camera da letto, cucina aperta e soggiorno con riscaldamento a pavimento confortevole. Doccia/WC/lavandino e due stanze pratiche adiacenti (una con collegamento per una torre di lavaggio).

Le unità residenziali sono attualmente accessibili all'interno, ma possono essere facilmente separate tra loro tramite porte esistenti.

Prezzo di vendita: CHF 1'595.000.-

Tecnologia e attrezzature

Sistema di riscaldamento: Riscaldamento a olio con caldaia sotto-accumulo, riscaldamento a legna con serbatoio e caldaia elettrica aggiuntiva.
Dissipazione del calore: Radiatori efficienti in tutta la casa; L'appartamento di 2 stanze è dotato di riscaldamento a pavimento. In alcune parti della casa, due stufe piastrellate creano anche un'atmosfera.
Infrastrutture: Connessione in fibra ottica disponibile. Tutte le tubature (acqua, fognature, elettricità) furono in gran parte sostituite durante la ristrutturazione nel 1995.
Finestre: Finestre in legno a doppio vetro sottolineano lo stile storico.

Parcheggio e spazi esterni

Sono disponibili due box da garage. Ulteriori strutture di deposito si trovano direttamente nel fienile e nell'ampia area della proprietà. Il grazioso giardino anteriore con il suo basso muro a piedestri completa l'aspetto verso la strada.

Questa proprietà è un esemplare unico che mantiene il suo valore per chi cerca qualcosa di speciale. La combinazione di sostanza storica e l'enorme riserva di volume nel fienile offre una rara flessibilità per progetti futuri. Immerso nell'idilliaco ambiente della regione vinicola di Zurigo, si può godere della tranquillità rurale con collegamenti di prima classe con i centri di Winterthur e Zurigo. Una casa con storia pronta a nuove visioni.

Ihr neues Zuhause

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft auf einem 800 m² grossen Grundstück vereint Wohnen, Arbeiten und Generationenleben unter einem Dach. Das historische Bauernhaus mit integrierter Scheune bietet drei Wohneinheiten, die intern verbunden sind, sich jedoch bei Bedarf mühelos separieren lassen. Ein ideales Objekt für Individualisten, Grossfamilien oder Visionäre, die viel Platz suchen.

Das markante Riegelhaus aus dem Jahr 1790 wurde 1995 umfassend renoviert und besticht durch seinen authentischen Charakter. Als kommunales Schutzobjekt ist die Liegenschaft ein bedeutender bau- und wirtschaftsgeschichtlicher Zeitzeuge des Siedlungskerns von Rickenbach. Das Objekt verfügt über eine Innenisolation, ein klassisches Satteldach und ist teilweise unterkellert. Der bestehende Renovationsbedarf bietet dem neuen Eigentümer die Chance, die gesamte Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Raumangebot und Nutzung

7.5-Zimmer-Hausteil (ca. 184.8 m²): Grosszügige Zimmer auf zweieinhalb Etagen, Wohnküche mit Reduit, Nasszelle und Waschküche. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für behagliche Wärme. Direkter Zugang zu zwei Abstellräumen sowie über das 1. Obergeschoss zu zwei grosszügigen Estrichen.
5.5-Zimmer-Hausteil (ca. 164.9 m²) - aktuell vermietet: Drei Wohnetagen mit Wohnküche, Nasszelle, Kachelofen und zwei charmanten Lauben. Die Waschküche befindet sich im Erdgeschoss; das grössere Zimmer im obersten Geschoss verfügt über eine Auszugstreppe zum Estrich.
2-Zimmer-Wohnung (ca. 60.1 m²) - aktuell vermietet: Schlafzimmer sowie offener Küchen- und Wohnbereich mit komfortabler Bodenheizung. Dusche/WC/Lavabo und zwei praktische Nebenräume (einer mit Anschluss für einen Waschturm).

Die Wohneinheiten sind aktuell intern zugänglich, können jedoch mit bestehenden Türen einfach voneinander getrennt werden.

Verkaufspreis: CHF 1'595'000.-

Technik und Ausstattung

Heizsystem: Ölheizung mit Unterstellboiler, Holzheizung mit Speicher sowie zusätzlicher Elektroboiler.
Wärmeabgabe: Effiziente Radiatoren im gesamten Haus; die 2-Zimmer-Wohnung ist mit Bodenheizung ausgestattet. In den Hausteilen sorgen zudem zwei Kachelöfen für Ambiente.
Infrastruktur: Glasfaseranschluss vorhanden. Sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom) wurden im Zuge der Sanierung 1995 grösstenteils ersetzt.
Fenster: Zweifach isolierverglaste Holzfenster unterstreichen den historischen Stil.

Parkierung & Aussenraum

Es stehen zwei Garagenboxen zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich direkt in der Scheune sowie auf dem grosszügigen Grundstücksbereich. Der charmante Vorgarten mit seiner niedrigen Sockelmauer rundet das Erscheinungsbild zur Strasse hin ab.

Diese Liegenschaft ist ein wertbeständiges Unikat für Menschen, die das Besondere suchen. Die Kombination aus historischer Substanz und der enormen Volumenreserve in der Scheune bietet eine seltene Flexibilität für zukünftige Projekte. Eingebettet in das idyllische Umfeld des Zürcher Weinlands, geniessen Sie hier ländliche Ruhe mit erstklassiger Anbindung an die Zentren Winterthur und Zürich. Ein Zuhause mit Geschichte, das bereit ist für neue Visionen.