Edificio misto a Romanel-sur-Lausanne

Superficie abitabile1'440 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 4'200'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

1032 Romanel-sur-Lausanne

Dati generali

Riferimento

1638492

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1989

Superficie terreno

3'468 m²

Superficie abitabile

1'440 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Benvenuti in questa zona economica attraente, che offre un ambiente dinamico e tranquillo.

Questo edificio del 1989 è molto ben mantenuto, e la logistica è facilitata da un facile accesso per le consegne. Le ampie superfici disponibili sono facilmente modulabili e possono essere riconfigurate in base alle esigenze specifiche della vostra azienda o delle vostre attività.

Sono disponibili numerose possibilità di parcheggio, tra cui due posti auto dotati di colonnine di ricarica elettrica per soddisfare le esigenze dei veicoli moderni. Inoltre, la tassa unica è già stata pagata dall’attuale proprietario.

Edificio artigianale individuale, sviluppato su tre livelli parziali, che ospita:

al piano inferiore, libero sul lato sud, un magazzino di circa 575 m² netti, una zona spogliatoio/bagni di circa 20 m² netti, un ufficio e una mensa che totalizzano circa 36 m² netti, l’abitazione di protezione civile e la centrale termica. Accanto alla facciata est, un garage doppio.
al piano superiore, la reception, sale espositive (showroom aperto al pubblico), uffici, due bagni e una cucina, per un totale di circa 715 m² netti + un balcone coperto di circa 15 m².
all’attico, un alloggio di guardiania di 2,5 locali di circa 47 m² netti abitabili e una sala corsi/espositiva della stessa superficie dell’appartamento precedente

Infine, questo edificio gode di una posizione geografica ideale, con facile accesso ai trasporti pubblici e alle autostrade, che facilita gli spostamenti dei vostri dipendenti e partner. Questa offerta combina comodità, flessibilità e modernità, rendendo questo edificio una scelta strategica per sviluppare le vostre attività nelle migliori condizioni possibili.

Rendimento lordo secondo lo stato locativo previsto: 7,04 %

Classificazione ECA: Abitazione, uffici, magazzino

DDP: a favore del comune di Losanna, scadenza 2068

Questo edificio vi offrirà una vetrina eccezionale per le vostre attività professionali e valorizzerà la vostra azienda nel modo migliore. Un indirizzo di qualità per sviluppare i vostri affari.

Aline Jaquier – +41 79 251 70 70 – aline@maillard-immo.ch

Bienvenue dans cette zone économique attractive, offrant un environnement à la fois dynamique et calme.

Cet immeuble de 1989 est très bien entretenu, La logistique est simplifiée grâce à un accès aisé pour les livraisons. Les belles surfaces disponibles sont facilement modulables et peuvent être réaménagées selon les besoins spécifiques de votre entreprise ou de vos activités.

De nombreuses possibilités de parking sont proposées, y compris deux emplacements équipés de bornes de recharge électrique pour répondre aux besoins des véhicules modernes. De plus, la redevance unique a déjà été acquittée par la société propriétaire actuelle.

Bâtiment artisanal individuel, érigé sur trois niveaux partiels, et qui abrite :

au rez-inférieur dégagé sur sa façade Sud, un dépôt d'environ 575 m² nets, une zone vestiaire/sanitaires d'environ 20 m² nets, un bureau et un réfectoire totalisant quelques 36 m² nets, l'abri de protection civile et la chaufferie. Accolé à la façade Est, un garage double.
au rez-supérieur, la réception, des salles d'exposition (showroom ouvert au public), des bureaux, deux sanitaires et une cuisinette, le tout représentant environ 715 m² nets + un balcon couvert d'une quinzaine de mètres carrés.
en attique, un logement de gardiennage de 2,5 pièces d'environ 47 m² nets habitables et une salle de cours/exposition de la même surface que l'appartement précité

Enfin, cet emplacement bénéficie d'une situation géographique idéale, avec une proximité des transports publics et des accès autoroutiers, facilitant les déplacements de vos employés et partenaires. Cette offre combine parfaitement commodité, flexibilité et modernité, faisant de cet immeuble un choix stratégique pour développer vos activités dans les meilleures conditions possibles.

Rendement brut selon état locatif prévisionnel : 7.04 %

Affectation mixte selon ECA : Habitation, bureaux, dépôt

DDP : en faveur de la commune de Lausanne, échéance 2068

Cet immeuble vous offrira une vitrine exceptionnelle pour vos activités professionnelles et mettra en valeur votre entreprise de manière optimale. Une adresse de qualité pour développer vos affaires.

Aline Jaquier - +41 79 251 70 70 - aline@maillard-immo.ch

Comodità

Esterno

Parcheggio

Vista

Bella vista

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