Accogliente casa bifamiliare doppia nella zona W3

Vi proponiamo una **proprietà molto accogliente, parzialmente ristrutturata (costo di ristrutturazione CHF 250’000.-)** in posizione privilegiata * **6.5 locali, casa unifamiliare bifamiliare** in posizione molto tranquilla, in fondo a una strada senza uscita * Ampio soggiorno e sala da pranzo * **Cucina moderna di alta qualità** (realizzata da un noto falegname) con elettrodomestici di marca svizzera e accesso diretto alla terrazza. * Ampi e luminosi locali al piano superiore/inferiore * Grande locale al piano superiore di oltre 37 m2 con molta luce naturale. * La proprietà dispone di **2 bagni**, oltre a un ulteriore WC per gli ospiti. * La proprietà è stata ristrutturata tra il 1981 e il 2021 per un importo di oltre CHF 250’000.- e si trova in buone condizioni. Attualmente non è necessario alcun intervento di ristrutturazione urgente. * Ampio posto auto coperto con un bel giardino ben curato * Un garage per 4 auto è stato costruito nel 1991 per un importo di CHF 49’000.-.** * Il valore assicurativo dell’edificio principale è di CHF 752’000.- più CHF 54’000.- per il garage. * La proprietà con un grande potenziale si trova nella **zona W3** con un indice di edificabilità di 0.65, con la possibilità di costruire ulteriori **circa 120 m2 di superficie abitabile**. * L’attraente proprietà è riscaldata con **riscaldamento a gas** (anno 2012). Il riscaldamento è distribuito tramite radiatori. * L’intera via Baumschulweg è collegata alla rete in fibra ottica. * La scuola «Stock» si trova nelle immediate vicinanze, così come tutti i negozi. La fermata dell’autobus è raggiungibile in pochi minuti a piedi. * Non è necessario **prendere in prestito un’ipoteca**. * La consegna con riserva di usufrutto è possibile **a partire dal 1° agosto 2026**. * Amichevole, cordiale e disponibile vicinato. * Saremo lieti di mostrarvi la proprietà in loco. Sarete sicuramente entusiasti. * Le visite sono **possibili in qualsiasi momento dal lunedì al sabato.**