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Nuovo

Casa singola di 4.5 locali a Granges-près-Marnand

Locali4.5
Superficie abitabile~ 98.5 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 720'000.-
DisponibilitàImmediata
Messenger Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

Rue de Mossel, 1523 Granges-près-Marnand

Dati generali

Riferimento
5777722
Disponibilità
Immediata
Bagni
2
Anno costruzione
1932
Ultime ristrutturazioni
1999
Locali
4.5
Camere
3
Numero totale di piani
2
Appartamenti
1
Numero di terrazze
1
Tipo di riscaldamento
Nafta
Impianto di riscaldamento
Radiatore
Superficie cantina
~ 12.1 m²
Sistema sanitario ad acqua calda
Nafta
Giardino
~ 458 m²
Evacuazione dell'acqua di scarico
Separato
Stato dell'immobile
Buono
Standing
Standard
Superficie terreno
~ 600 m²
Superficie abitabile
~ 98.5 m²
Volume
~ 672 m³
Superficie terrazza
~ 27.2 m²
Superficie totale
~ 155.6 m²
Superficie utile lorda
~ 135.4 m²
Superficie veranda / giardino d'inverno
~ 9.9 m²
Numero servizi
2
Imposta comunale
70.50 %

Numero posti auto

Interno
1
Esterno
1

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
IN ESCLUSIVA DA GILLIAND IMMOBILIARE

Casa singola di 4,5 locali a Granges-près-Marnand

Situata nel cuore del villaggio di Granges-près-Marnand (comune di Valbroye), questa casa tradizionale del 1932 offre un ambiente tranquillo su un terreno di 600 m² completamente recintato. Un’opportunità ideale per chi cerca una costruzione solida con un buon potenziale di ristrutturazione.

La proprietà ha beneficiato di lavori regolari volti a preservare la sua struttura e il suo comfort tecnico:

  • Tetto e Facciata: Trattamento della struttura portante (1980), rifacimento della lattoneria, pittura della facciata e posa di persiane in alluminio (1993).
  • Finestre: Sostituzione della quasi totalità dei vetri con PVC tra il 1999 e il 2012.
  • Interni: Ristrutturazione della cucina (1993), ristrutturazione completa dei bagni (piano terra e primo piano) compresa la tubazione (1999).
  • Impianti: Cambio della caldaia a gasolio (1999) e separazione delle acque (EU/EC) effettuata nel 2000.
  • Distribuzione degli spazi (Volume di 672 m³)

    Piano terra:

    • Un ingresso.
    • Cucina abitabile arredata e soggiorno adiacente.
    • Bagno (WC, lavandino, vasca).
    • Annessi: Giardino d’inverno non riscaldato (ideale per il giardinaggio o per riporre gli oggetti), laboratorio, lavanderia/cucina con accesso esterno e garage con porta elettrica.

    Piano superiore:

    • Un corridoio centrale che conduce a 3 camere da letto.
    • Bagno (WC, lavandino, doccia).
    • Sottotetto:

      • Una cantina accessibile dall’esterno.

      Sotterraneo:

      • Una cantina accessibile dall’esterno.

      Ambiente e Energia

      Il giardino pianeggiante è ben piantumato e comprende un orto. La terrazza lastricata, esposta a sud, è dotata di una tenda solare.

      Efficienza energetica: La casa, riscaldata a gasolio (2 serbatoi da 1'000L), è già predisposta per il riscaldamento a distanza (CAD), l’installazione è in attesa di essere effettuata nel locale tecnico.

      Comodità

      A pochi passi dalla stazione CFF, dalle scuole, dalla Coop e dai servizi medici. La posizione è ideale, a circa 12 km da Payerne e 30 km da Losanna, Friburgo e Yverdon.

      Dossier di vendita disponibile su richiesta.

      Per informazioni o per una visita, contattare: Silvana Gilliand 079 651 52 06

EN EXCLUSIVITE CHEZ GILLIAND IMMOBILIER

Maison individuelle de 4.5 pièces à Granges-près-Marnand 

Située au cœur du village de Granges-près-Marnand (commune de Valbroye), cette maison traditionnelle de 1932 offre un cadre de vie paisible sur une parcelle de 600 m² entièrement clôturée. Une opportunité idéale pour ceux qui cherchent une construction solide avec un beau potentiel de remise au goût du jour. 

Cette propriété a bénéficié de travaux réguliers visant à préserver sa structure et son confort technique :

  • Toiture et Façade : Traitement de la charpente (1980), réfection de la ferblanterie, peinture de façade et pose de volets en aluminium (1993).
  • Fenêtres : Remplacement de la quasi-totalité des vitrages par du PVC entre 1999 et 2012.
  • Intérieur : Agencement de la cuisine (1993), réfection complète des salles de bains (Rez et Étage) incluant la tuyauterie (1999).
  • Technique : Changement de la chaudière à mazout (1999) et mise en séparatif des eaux (EU/EC) effectuée en 2000.

Distribution des Espaces (Volume de 672 m³)

Rez-de-chaussée :

  • Un hall d'entrée.
  • Cuisine habitable agencée et séjour attenant.
  • Salle de bains (WC, lavabo, baignoire).
  • Annexes : Jardin d’hiver non chauffé (idéal pour le jardinage ou le rangement), atelier, buanderie/chaufferie avec accès extérieur et garage avec porte électrique.

Étage :

  • Hall central desservant 3 chambres à coucher.
  • Salle d’eau (WC, lavabo, douche).
  • Réduit avec accès au galetas (combles) via une trappe.

Sous-sol :

  • Une cave accessible depuis l'extérieur.

Environnement et Énergie

Le jardin plat est joliment arborisé et comprend un espace potager. La terrasse dallée, orientée plein Sud, dispose d'un store solaire.

Note énergétique : Bien que chauffée au mazout (2 citernes de 1'000L), la maison est déjà pré-équipée pour le chauffage à distance (CAD), l'introduction étant en attente dans le local technique.

Commodités

À proximité immédiate de la gare CFF, des écoles, de la Coop et des services médicaux. La situation est idéale, à environ 12 km de Payerne et 30 km de Lausanne, Fribourg et Yverdon.

Dossier de vente disponible sur demande.

Pour toute information ou pour une visite, contactez : Silvana Gilliand 079 651 52 06

Comodità

Dintorni
  • Villaggio
  • Quartiere residenziale
  • Negozi
  • Banca
  • Posta
  • Ristorante(i)
  • Stazione
  • Fermata Bus
  • Asilo/nido
  • Scuola materna
  • Scuola primaria
  • Vicino ad un campo da golf
  • Centro tennis
  • Campo da calcio
  • Casa di cura
  • Dottore
Esterno
  • Terrazza/e
  • Giardino
  • Calmo/tranquillo
  • Recinzione
  • Parcheggio
  • Costruito su un terreno uniforme
Interno
  • Garage
  • Cucina abitabile
  • Giardino d'inverno
  • Cantina
  • Laboratorio
  • Doppi vetri
  • Luminoso
  • Costruzione solida e tradizionale
Dotazione
  • Cucina arredata
  • Vetroceramica
  • Forno
  • Frigorifero
  • Lavastoviglie
  • Connessioni per la colonna lava-asciuga
  • Doccia
  • Vasca da bagno
  • Porta del garage elettrica
Pavimento
  • Piastrelle
  • Parquet
  • Moquette
Stato
  • Buono
Esposizione
  • Sud
  • Est
Luce del sole
  • Ottimale
  • Tutto il giorno
Vista
  • Rurale
  • Giardino
  • Campi
Stile
  • Classico
Diversi
  • Non elencato come sito inquinato

Distanze

 
Stazione
1.12 km
23'
23'
3'
Trasporti pubblici
669 m
15'
15'
2'
Asilo
774 m
16'
16'
2'
Scuola primaria
774 m
16'
16'
2'
Negozi
735 m
17'
17'
3'
Posta
645 m
15'
15'
3'
Banca
550 m
12'
12'
2'
Ristoranti
738 m
17'
17'
2'