Villa contemporanea di eccezione – 4½ locali, piscina riscaldata e terrazza panoramica

Villa contemporanea di eccezione – 4½ locali, piscina riscaldata e terrazza panoramica

Un bene raro che unisce eleganza, modernità e servizi di alto livello.
Situata a Rueyres-les-Prés (FR) – indirizzo riservato su richiesta –, questa villa contemporanea costruita nel 2021 seduce per il suo stato impeccabile, i suoi ampi volumi e l’atmosfera di alto standing.
Con una superficie abitabile di circa 120,5 m², una superficie utile di circa 179,8 m² e un terreno di 506 m² impreziosito da una piscina riscaldata, offre un ambiente di vita idilliaco, tra comfort moderno e dolcezza mediterranea.

Panoramica del bene

• Anno di costruzione: 2021 – stato quasi nuovo, mantenuto con cura costante

• Superficie abitabile: circa 120,5 m²

• Superficie utile: circa 179,8 m²

• Terreno: circa 506 m², giardino mediterraneo con palme

• Piscina riscaldata 3,80 × 7,00 m con sistema indipendente

• Vasto soggiorno luminoso con cucina aperta e camino di design

• 3 camere da letto, di cui una suite padronale con dressing e skydeck privato

• 2 bagni: doccia italiana e vasca idromassaggio

• Sotterraneo di circa 60 m² con ingresso indipendente – ideale per studio, ufficio, benessere o zona ospiti

Esterni

• Terrazze per un totale di circa 73 m²

• Skydeck adiacente alla suite padronale, vista completamente libera

• Garage doppio + 2-3 posti auto esterni

• Giardino piantumato, atmosfera di vacanza tutto l’anno

Comfort & Tecnica

• Triplo vetro, finestre alluminio/PVC

• Pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento fino al seminterrato

• Aspirazione centralizzata, scolo per la biancheria, addolcitore d’acqua

• Piscina riscaldata con sistema indipendente

• Illuminazione a LED accurata, atmosfera luminosa controllata

Punti di forza

• Efficienza energetica di livello molto alto

• Tre accessi indipendenti – massima flessibilità per:

  • ufficio professionale

  • studio indipendente

  • ospiti, assistenza quotidiana

• Grande intimità, ambiente tranquillo, esposizione ideale

• Vita all’aperto ottimizzata grazie a terrazze, skydeck e giardino in stile mediterraneo

Posizione

Rueyres-les-Prés gode di una posizione residenziale privilegiata, vicina ai servizi essenziali e alle infrastrutture per il tempo libero:

• Lago di Neuchâtel / Estavayer-le-Lac a pochi minuti

• Stazione di Estavayer-le-Lac a breve distanza

• Accesso rapido all’autostrada A1 (Losanna – Berna – Yverdon)

• Scuole, negozi e impianti sportivi nelle vicinanze

Quartiere intimo, soleggiato e molto ambito.
L’indirizzo completo è comunicato solo ai candidati qualificati.

Conclusione

Questa villa rara unisce architettura contemporanea, prestazioni di alto livello e un’atmosfera di vacanza quotidiana.
Un bene d’eccezione nel cuore della Svizzera romanda, ideale per una clientela esigente in cerca di comfort, design e tranquillità.

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