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Casa plurifamiliare completamente affittata con potenziale a Safenwil – 3 unità e terreno edificabile

Locali15
Superficie abitabile551 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 1'950'000.-
DisponibilitàImmediata
Messenger Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

Jurablick 3, 5745 Safenwil

Dati generali

Riferimento
6941591f5cfc5000a0140579
Disponibilità
Immediata
Anno costruzione
1859
Ultime ristrutturazioni
1998
Locali
15
Numero di livelli del bene
3
Superficie abitabile
551 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale.
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Proprietà per investitori a Safenwil (AG): Edificio residenziale completamente affittato con fascino storico, potenziale di sviluppo e terreno aggiuntivo per la costruzione. Su 3 piani, 3 unità con un totale di 15 stanze e 5 bagni offrono circa 551 m² di superficie abitativa netta; La proprietà si estende su 3.004 m² di terreno in una posizione tranquilla e soleggiata in collina. Riscaldamento con riscaldamento centrale a gasolio con radiatori (disponibile un’offerta di sostituzione). Disponibile immediatamente.

Punti chiave
  • 3 appartamenti: 3 stanze, 4,5 stanze, 7,5 stanze (15 stanze in totale)
  • Costruito nel 1859, ristrutturato nel 1998; 3 piani
  • Superficie abitativa netta: 551 m²; Terreno: 3.004 m²
  • Completamente libero; Affitto netto di circa 57.600 CHF all’anno (? 2,95 % sul CP di 1.950.000 CHF)
  • 5 posti auto esterni, connessione e-mobilità
  • Riscaldamento a gasolio, distribuzione tramite radiatori
  • Cucine con elettrodomestici Miele, V-Zug, Bosch, Conducta
Vantaggi della posizione
  • Quartiere residenziale tranquillo e soleggiato su una leggera pendenza
  • Ottima accessibilità: ferrovia e A1
  • Brevi distanze fino ad Aarau, Olten, Zofingen
  • Comune fiscalmente efficiente di Safenwil
Diritti di sviluppo e costruzione
Sono disponibili studi di progetto per case a schiera o a doppia schiera.
  • Distanza limite: 4 m
  • Altezza massima dell’edificio: 8,0 m | Cima: 11,0 m
  • Lunghezza massima dell’edificio: 15 m (+ MLZ 25 % fino a un massimo di 4 m)
  • Altezza e lunghezza del tetto: massimo 1/3 della lunghezza della facciata
  • Utilizzo e aree verdi: nessuno
Conclusione
Rendimenti solidi oggi, potenziale di espansione domani – ideale per gli investitori orientati al rendimento. Visita virtuale in 3D disponibile. Prezzo: 1.950.000 CHF.
Propriété investisseur(e) à Safenwil (AG) : Immeuble d’appartements entièrement loué avec un charme historique, un potentiel de développement et un terrain supplémentaire pour bâtir. Sur 3 étages, 3 unités totalisant 15 pièces et 5 salles de bains offrent environ 551 m² d’espace vital net ; La propriété s’étend sur 3 004 m² de terrain dans un emplacement paisible et ensoleillé en colline. Chauffage par chauffage central au mazout avec radiateurs (offre de remplacement disponible). Disponible immédiatement.

Faits clés
  • 3 appartements : 3 pièces, 4,5 pièces, 7,5 chambres (15 chambres au total)
  • Construit en 1859, rénové en 1998 ; 3 étages
  • Surface vitale nette : 551 m² ; Parcelle : 3 004 m²
  • Complètement laissé ; Loyer net d’environ 57 600 CHF par an ( ? 2,95 % sur le CP de 1 950 000 CHF)
  • 5 places de parking extérieures, connexion e-mobilité
  • Chauffage au fioul, distribution via radiateurs
  • Cuisines avec appareils électroménagers de Miele, V-Zug, Bosch, Conducta
Avantages de localisation
  • Quartier résidentiel calme et ensoleillé sur une légère pente
  • Excellente accessibilité : Rail & A1
  • Courtes distances jusqu’à Aarau, Olten, Zofingen
  • Municipalité fiscalement efficace de Safenwil
Droit du développement et de la construction
Des études de projet pour des maisons individuelles en rangée ou à double rangée sont disponibles.
  • Distances limites : 4 m
  • Hauteur maximale du bâtiment : 8,0 m | Crête : 11,0 m
  • Longueur maximale du bâtiment : 15 m (+ MLZ 25 % à maximum 4 m)
  • Structures/incisions de toiture : maximum 1/3 de la longueur de la façade
  • Taux d’utilisation et d’espaces verts : aucun
Conclusion
Rendements solides aujourd’hui, potentiel d’expansion demain – idéal pour les investisseurs orientés vers le rendement. Visite virtuelle en 3D disponible. Prix : 1 950 000 CHF.