Posizione di qualità/ Annecy-Ginevra/Bene di eccezione/Vendita a TERMINE

Vendita a termine. Occupazione per 10 anni. Vi invitiamo a una visita in 3D.
Investire nel settore immobiliare, anche utilizzando metodi alternativi, presenta numerosi vantaggi. Conoscete le vendite con la creazione di un diritto di abitazione temporaneo?
La creazione di un diritto di abitazione temporaneo, con un quadro giuridico ben definito nel Codice Civile e la firma di un atto di vendita autentico con trasferimento immediato della proprietà (diritto di possedere un bene), protegge sia l'acquirente che il venditore. Il venditore dispone immediatamente dei fondi necessari per pagare le tasse di successione, organizzare il trasloco, dispone del capitale prima di trasferirsi. L'acquirente può realizzare i propri progetti come proprietario senza dover pagare il prezzo pieno di un bene che non intende occupare immediatamente.
Valore di mercato: EUR. 3’500’000,-
Valore occupato: EUR. 2’626’000,- (comprese le spese di agenzia)
Il venditore si riserva il diritto di abitazione per 10 anni.

Vi invitiamo a una visita di questa impressionante proprietà!
Situata su un terreno di 26'271m2, la proprietà offre circa 598m2 di superficie abitabile distribuiti su 3 livelli. Il seminterrato completo, l'officina e i garage coprono ulteriori 530m2.
Una magnifica terrazza, orientata a sud, offre una vista panoramica sulla città di Annecy e sulle montagne.
La proprietà si trova a 30 minuti dall'aeroporto di Ginevra e a 30 minuti da Annecy.
Questa rara proprietà riunisce l'impossibile: tranquillità, assoluta discrezione e vicinanza a tutti i servizi.

Le nuove tecnologie e i migliori materiali sono stati utilizzati per garantire il massimo comfort.
Dopo aver attraversato il cancello principale, discretamente posizionato in una piccola curva, si attraversa un terreno boschivo seguendo un maestoso viale che conduce all'ingresso principale.
Un secondo cancello consente di accedere direttamente all'officina, alla macchina e al segheria.
L'appartamento dei custodi è raggiungibile da entrambe le entrate.
Lo spazio della piscina è dotato di un'area giochi ombreggiata.
L'orientamento della struttura principale è a sud, grazie alle grandi finestre e all'altezza del soffitto, l'insieme è molto luminoso per tutta la giornata.
La proprietà è completamente recintata e protetta da occhi indiscreti da appezzamenti di bosco.
Distribuzione:
*Piano terra
-Sala d'ingresso a volta di 8m2
-Spogliatoio
-WC ospiti con lavabo
-Cucina chiusa di 32m2
-Sala da pranzo
-Sala pianoforte con camino di 50m2
-Sala TV
-Ufficio
-Sala esposizione
Questo livello offre, grazie alle ampie aperture, la possibilità di godere appieno della terrazza e del giardino in tutte le stagioni.
*Piano superiore
-2 grandi camere da letto, ciascuna con bagno privato e WC
-1 suite con cabina armadio, bagno privato, WC, loggia
*Sottotetto
-Studio d'artista
-Camera da letto
-SDB con WC
-Spolveriera
*Appartamento per il personale su 3 livelli:
-Soggiorno/Cucina aperta
-2 camere da letto
-Spolveriera
-2 bagni con WC
Riscaldamento: Pompa di calore Viessmann, installata nel 2022, Pannelli solari, installati nel 2025.
L'intero complesso è collegato alla rete fognaria.
Tetto in tegole a squame, facciate in pietra naturale.
DPE: B/A
Visita 3D disponibile sul nostro sito web.
Non esitate a contattarci per qualsiasi informazione e saremo lieti di farvi scoprire questo immobile di eccezione.
SAVINTER VIAGER
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