Situata nel grazioso comune di Saint-Oyens, questa villa indipendente gode di un ambiente tranquillo e verdeggiante pur trovandosi a soli dieci minuti di auto da Rolle e dal suo casello autostradale, nonché a due minuti da Gimel e dai suoi negozi. La proprietà, che si estende su un terreno di circa 600 m² confinante con un’area agricola, gode di un ambiente aperto e di una grande privacy.
La villa si sviluppa su una superficie abitabile di circa 180 m² distribuiti su due livelli. Gli spazi abitativi sono stati concepiti per offrire comfort e funzionalità ad una famiglia. Il piano terra si apre su un ampio soggiorno luminoso con accesso diretto al giardino e alla piscina (riscaldata con pompa di calore). La cucina abitabile offre accesso alla terrazza e si collega al soggiorno. Questo livello comprende anche una camera, un bagno ospiti con doccia e un accogliente ingresso.
Al piano superiore, la zona notte si compone di quattro camere da letto, ideali per una famiglia numerosa o per creare un ufficio e una camera per gli ospiti, nonché di un bagno dotato di vasca e doccia.
Il seminterrato, parzialmente scavato, offre spazi aggiuntivi di grande valore, tra cui una sala cinema, la sala tecnica e un rifugio antiaereo, che offrono la possibilità di ulteriori spazi di stoccaggio o di ulteriori modifiche a seconda delle esigenze.
All’esterno, il giardino è piacevole e ben proporzionato. Comprende una piscina e un capanno da giardino, comodo per riporre attrezzature e materiali esterni.
La casa è generalmente ben mantenuta, ma è necessario effettuare alcuni lavori di ristrutturazione, tra cui la sostituzione della pompa di calore, che ha circa vent’anni, e la sostituzione del liner per rimettere in funzione la piscina.
Questa proprietà rappresenta un’ottima opportunità per acquistare una villa indipendente con ampi volumi, un numero di camere raro sul mercato e un ambiente di vita privilegiato, il tutto a un prezzo ragionevole.
Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, siete invitati a contattare l’agenzia.
Située dans la charmante commune de Saint-Oyens, cette villa individuelle bénéficie d’un environnement calme et verdoyant tout en restant à seulement dix minutes en voiture de Rolle et son entrée d'autoroute ainsi que deux minutes de Gimel et ses commerces. Implantée sur une parcelle d’environ 600 m² attenante à une zone agricole, la propriété profite d’un cadre dégagé et d’une belle intimité.
La villa développe une surface habitable d’environ 180 m² répartie sur deux niveaux. Les espaces de vie ont été pensés pour offrir confort et fonctionnalité à une famille. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste séjour lumineux avec un accès direct au jardin et à la piscine (chauffée par PAC). La cuisine habitable offre un accès sur la terrasse et est connectée au séjour. Ce niveau comprend également une chambre, un WC visiteurs avec douche ainsi qu’un hall d’entrée accueillant.
À l’étage, la partie nuit se compose de quatre chambres à coucher, idéales pour une famille nombreuse ou pour aménager un bureau et une chambre d’amis, ainsi que d’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche.
Le sous-sol, partiellement excavé, propose des espaces complémentaires appréciables, notamment une salle de cinéma, la salle technique ainsi qu’un abri de protection civile, offrant des possibilités de rangement ou d’aménagement supplémentaires selon les besoins.
À l’extérieur, le jardin est agréable et bien proportionné. Il comprend une piscine ainsi qu’un cabanon de jardin, pratique pour le rangement du matériel et des équipements extérieurs.
La maison est globalement bien entretenue, mais certains travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment le remplacement de la pompe à chaleur, aujourd’hui âgée d’environ vingt ans, ainsi que le changement du liner afin de remettre la piscine en service.
Cette propriété représente une très belle opportunité d’acquérir une villa individuelle offrant de généreux volumes, un nombre de chambres rare sur le marché et un cadre de vie privilégié, le tout à un prix raisonnable.
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