Anlageimmobilie mit Erweiterungsmöglichkeit im Herzen von Schaffhausen
Locali14
Superficie abitabile540 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 4'400'000.-
DisponibilitàDa convenire
Posizione
8200 SchaffhausenDati generali
Riferimento
5002726
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1935
Locali
14
Numero di livelli del bene
2
Superficie abitabile
540 m²
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale.
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Bestand mit Cashflow? Projekt mit Perspektive
Questo immobile unisce rendimenti stabili con la possibilità di espansione futura. L'edificio residenziale e commerciale, completamente affittato, comprende diversi appartamenti (2,5-4,5 stanze) e un'area commerciale ben consolidata al piano terra su un terreno di 1?050 m² in posizione centrale vicino a Weinfelden. Il rendimento netto annuo dell'immobile ammonta a CHF 96?800, suddiviso in affitti di appartamenti, locali commerciali, locali accessori e parcheggi. La rendita lorda attuale è di circa il 2,2 %, l'immobile è stato sottoposto a manutenzione regolare e offre potenziali di ristrutturazione nel settore residenziale a medio termine.
Il potenziale economico interessante risiede nella possibilità di espansione edilizia sulla stessa area, ad esempio mediante la costruzione di un nuovo piano o di un'aggiunta sul retro.
In sintesi:
Possibili 6-8 ulteriori unità abitative (2,5-4,5 stanze)
1 area commerciale integrata al piano terra
Possibili ulteriori parcheggi: fino a 10 posti auto sotterranei o esterni
Superficie BGF massima: circa 1?000 m²
Superficie abitativa esistente: circa 540 m²
Volume dell'immobile: circa 3?800 m³
Superficie del terreno: 1?050 m²
La situazione giuridica edilizia (zona mista centrale) consente una moderata densificazione, rendendo questo immobile ideale per sviluppatori di progetti, proprietari di immobili esistenti o investitori che oggi apprezzano rendimenti di locazione sicuri e domani desiderano ampliare il valore aggiunto.
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile, incluse tutte le informazioni, e di consigliarvi personalmente in occasione di una visita.
WENET AG ? Immobilien der KI Group AG seit 1974.
Questo immobile unisce rendimenti stabili con la possibilità di espansione futura. L'edificio residenziale e commerciale, completamente affittato, comprende diversi appartamenti (2,5-4,5 stanze) e un'area commerciale ben consolidata al piano terra su un terreno di 1?050 m² in posizione centrale vicino a Weinfelden. Il rendimento netto annuo dell'immobile ammonta a CHF 96?800, suddiviso in affitti di appartamenti, locali commerciali, locali accessori e parcheggi. La rendita lorda attuale è di circa il 2,2 %, l'immobile è stato sottoposto a manutenzione regolare e offre potenziali di ristrutturazione nel settore residenziale a medio termine.
Il potenziale economico interessante risiede nella possibilità di espansione edilizia sulla stessa area, ad esempio mediante la costruzione di un nuovo piano o di un'aggiunta sul retro.
In sintesi:
Possibili 6-8 ulteriori unità abitative (2,5-4,5 stanze)
1 area commerciale integrata al piano terra
Possibili ulteriori parcheggi: fino a 10 posti auto sotterranei o esterni
Superficie BGF massima: circa 1?000 m²
Superficie abitativa esistente: circa 540 m²
Volume dell'immobile: circa 3?800 m³
Superficie del terreno: 1?050 m²
La situazione giuridica edilizia (zona mista centrale) consente una moderata densificazione, rendendo questo immobile ideale per sviluppatori di progetti, proprietari di immobili esistenti o investitori che oggi apprezzano rendimenti di locazione sicuri e domani desiderano ampliare il valore aggiunto.
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile, incluse tutte le informazioni, e di consigliarvi personalmente in occasione di una visita.
WENET AG ? Immobilien der KI Group AG seit 1974.
Comodità
Esterno
- Balcone/i