Edificio di rendimento con un potenziale di utilizzo versatile in una posizione centrale

Superficie abitabile670 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'550'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Wilerstrasse 101, 8370 Sirnach

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Da convenire

Bagno

Anno costruzione

1899

Ultime ristrutturazioni

1991

Numero di livelli del bene

Tipo di riscaldamento

Gas

Superficie abitabile

670 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale.

Edificio di rendimento con un enorme potenziale di utilizzo in un luogo centrale

Questa casa polifunzionale di grande fascino, in ottime condizioni, offre un enorme potenziale di sviluppo grazie alla sua struttura spaziosa e alla sua posizione centrale - ideale per investitori, imprenditori o promotori immobiliari creativi.

I fatti più importanti in breve

L’edificio è stato originariamente costruito nel 1900, ma oggi è in ottime condizioni e convince per la sua solida struttura costruttiva e le sue molteplici possibilità di utilizzo.

Stato attuale:

Piano terra: antico ristorante di circa 200 m² di superficie utile - ideale per essere trasformato in uffici moderni o in 5 appartamenti attraenti (4× 1,5 locali, 1× 2,5 locali).
Primo piano: spazioso appartamento di 5,5 locali, luminoso e con un piano d’appoggio ben pensato.
Secondo piano: accogliente appartamento di 2,5 locali, attualmente in affitto.
Sotterraneo: macelleria completamente attrezzata con celle frigorifere e locali annessi - ideale per un catering o un negozio di specialità gastronomiche.

Esterno:

10 posti auto direttamente di fronte alla casa - preziosi in questa posizione centrale.

Potenziale di investimento:

Costi di ristrutturazione: generoso importo di circa CHF 500’000.-
A seconda dell’utilizzo (uffici o appartamenti), ciò si traduce in un rendimento del 4-5 %.
L’ubicazione è privilegiata, con un’ottima accessibilità e un’eccellente visibilità.
Punti salienti:

Edificio storico di carattere e solida struttura
Utilizzo flessibile: abitazione, lavoro o utilizzo misto
Ottima accessibilità e posizione centrale
Grande potenziale di sviluppo con rendimenti sostenibili

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Nota

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Informazioni

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Immeuble de rendement avec un potentiel d’utilisation polyvalent dans un emplacement central

Cette charmante maison polyvalente extrêmement bien entretenue offre un énorme potentiel de développement grâce à sa structure spacieuse et à son emplacement central - idéal pour les investisseurs, les entrepreneurs ou les promoteurs immobiliers créatifs.

Les faits les plus importants en bref

Le bâtiment a été construit à l’origine en 1900, mais aujourd’hui, il est en très bon état et convainc par sa qualité de construction solide et ses utilisations polyvalentes.

Structure existante :

Rez-de-chaussée : ancien restaurant d’environ 200 m² de surface utile - idéal pour être transformé en bureaux modernes ou en 5 appartements attrayants (4× 1,5 pièces, 1× 2,5 pièces).
1er étage : spacieux appartement de 5,5 pièces, lumineux et avec un plan d’étage bien pensé.
2ème étage : appartement confortable de 2,5 pièces, actuellement loué.
Sous-sol : boucherie entièrement équipée avec chambres froides et pièces attenantes - idéale pour un traiteur ou une épicerie fine.

Extérieur:

10 places de parking directement à la maison - précieux dans cet emplacement central.

Potentiel d’investissement :

Frais de conversion : montant généreux d’environ CHF 500'000.–
En fonction de l’utilisation (bureaux ou appartements), cela se traduit par un rendement de 4 à 5 %.
L’emplacement est privilégié, avec une accessibilité optimale et une excellente visibilité.
Faits saillants:

Bâtiment historique de caractère et de substance solide
Utilisation flexible : habitation, travail ou utilisation mixte
Très bonne accessibilité et emplacement central
Un grand potentiel de développement avec des rendements durables

Avons-nous suscité votre intérêt ? Alors n’hésitez pas à nous contacter pour plus de détails, nous nous réjouissons d’avoir de vos nouvelles.

Remarque

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Information

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Comodità

Dotazione

Raccordo del gas

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