Saint-Gingolph
Posizione
Rue des Ouches 10, 1898 St-GingolphDati generali
Descrizione
Saint-Gingolph – magnifica abitazione con appartamento indipendente
Situata nel cuore di Saint Gingolph, in un quartiere molto tranquillo, questa magnifica casa, vicina a tutti i servizi e alla stazione, con diverse vedute sul lago, sulle Alpi vodesi e sul Giura, offre tre livelli abitativi, di cui uno indipendente al piano terra.
Questa casa, aspetto importante, è stata adattata per persone con mobilità ridotta, con una scala esterna classica completata da un sedile elettrico retrattile, omologato, adatto, funzionante e molto ben mantenuto. Questa scala esterna distribuisce tutti i livelli fino al primo piano della casa.
Questa casa è ideale e adatta, ad esempio, a coppie con una persona con mobilità ridotta o ad associazioni specializzate nell’assistenza di persone con mobilità ridotta.
Il primo livello, il piano terra, è distribuito in un soggiorno con cucina, una grande camera da letto e un bagno separato con doccia e WC.
Il piano terra è completato da una terrazza collegata all’appartamento, da una lavanderia e da un locale tecnico con due lavatrici già indipendenti per ciascun appartamento. Infine, a questo livello si trova un locale separato che ospita l’impianto elettrico della casa.
Il secondo livello, insieme al terzo livello, costituisce l’appartamento principale, un duplex.
Il primo piano si apre su un piccolo ingresso seguito da un corridoio che distribuisce un ampio salone con due spazi, da un lato una sala da pranzo e dall’altro un salone. Dall’altro lato, una grande cucina ben attrezzata con spazio di stoccaggio e un bagno.
Il primo piano è completato da una piccola terrazza circondata da verde e da un balcone con vista lago.
Una scala attrezzata conduce al secondo piano, composto da tre camere da letto, di cui una potrebbe essere completata da un armadio, e una delle due potrebbe diventare un ufficio. Le tre camere sono dotate di infrastrutture di comunicazione.
Questo piano è completato da un bagno con doccia e WC e da un ulteriore ripostiglio molto pratico.
Un seminterrato comune, che costituisce la base della casa, ospita un grande ripostiglio comune e due cantine in pietra, che possono anche fungere da ripostiglio.
Descrizione
La casa, composta da due appartamenti, ha una superficie abitabile totale di circa 178 m2, senza contare il balcone di 4,40 m2 e le tre terrazze di circa 51 m2. Si trova su un terreno di 147 m2 in zona villaggio.
Il primo appartamento di 1,5 stanze ha una superficie abitabile di circa 37 m2.
Questo appartamento, completamente indipendente, può essere facilmente affittato con un rendimento molto interessante sul capitale investito, in base al prezzo della casa e ai canoni di locazione praticati a Saint-Gingolph. Può anche essere affittato per una persona che ha bisogno di assistenza domiciliare o per persone con mobilità ridotta che vivono nel duplex.
Storia
Questa bella casa di fine XVIII secolo, per le sue origini, è stata completamente rinnovata e ristrutturata nel 2004, grazie ai lavori del proprietario attuale. L’adattamento specifico per persone con mobilità ridotta è stato realizzato nel 2019.
L’insieme presenta una qualità impeccabile con un tocco personale, che conferisce un carattere indiscutibile all’insieme, sia all’interno che all’esterno.
Tecnica
La casa è riscaldata a gasolio con radiatori, con un buon isolamento esterno e interno, incluse le finestre (vetri doppi).
Disponibilità
Da concordare
Saint-Gingolph è un comune del Chablais valaisano, che forma il confine con la Francia, con il suo corrispettivo francese. I fortunati proprietari di questa casa, situata a circa 200 metri dal confine, potranno godere di tutti i comfort, da entrambi i lati del confine.
La stazione ferroviaria CFF, che attualmente è un capolinea delle linee ferroviarie svizzere Saint Gingolph, Monthey, Sion, Briga – un treno all’ora – o Saint Gingolph – Le Châble, si trova a circa 100 metri dalla casa. Saint Gingolph si trova a 12 km da Vouvry (15 minuti), 17 km da Évian (22 minuti), 24 km da Monthey (30 minuti) e 22 km da Montreux (circa 27 minuti), 19 km da Aigle (25 minuti), per i viaggi in auto.
Saint-Gingolph è un comune lacustre con una ricca storia, che offre numerose attività balneari e attività in montagna nelle vicinanze, con la stazione sciistica più vicina, Torgon, a 25 km (35 minuti).
Per qualsiasi domanda o per una visita in loco, contattare Thierry al numero 079 135 37 02.
Comodità
Dintorni
- Bambini benvenuti
Esterno
- Balcone/i
- Calmo/tranquillo
Interno
- Accesso persone disabili
Dotazione
- Lavatrice