Vi presentiamo una bella villa unifamiliare a Stabio, immersa in un quartiere residenziale esclusivo. La proprietà si sviluppa su quattro piani e offre spazi ben suddivisi con il massimo della funzionalità e della versatilità.
È possibile realizzare un appartamento di 2,5 locali con accesso separato ai piani inferiori della proprietà. L’intero edificio avrebbe quindi una superficie lorda di circa 332 m², che corrisponde alla massima superficie edificabile secondo il piano di zonizzazione. Il team tecnico ha confermato questa possibilità.
Ciò consente di acquistare a un prezzo interessante di circa CHF 2’620/m² (percentile 30 dell’indagine di mercato ProperTI 2025) - un’offerta fantastica!
Attualmente è registrata una superficie lorda di circa 270 m² (superficie ancora disponibile: 61,55 m²).
La proprietà potrebbe essere suddivisa come segue:
Accesso all’appartamento superiore
Ufficio
Grande soggiorno luminoso con soffitto a doppia altezza e accesso alla terrazza esterna - grazie alla superficie lorda disponibile, è stato possibile integrare qui una veranda coperta
Due sale da pranzo
Cucina separata-soggiorno
Ospiti
Tre camere da letto eleganti, cabina armadio, due bagni con vasca
L’appartamento di 2,5 locali al piano terra potrebbe essere progettato come segue:
Ingresso privato
Cucina con zona pranzo
Ampia camera da letto
Bagno con doccia
I punti di forza di questa proprietà includono un ampio giardino pianeggiante e una vasta terrazza - ideale per cenare all’aperto in tutta tranquillità.
L’offerta è completata da un comodo garage semplice con collegamento elettrico per le auto elettriche e da un’area esterna per tre veicoli, con la possibilità di ulteriori posti auto lungo il confine del terreno.
Il comfort di questa fantastica proprietà non si ferma all’eccellente prezzo di vendita - è anche un’ottima casa di vacanza!
Un’opzione interessante sarebbe anche la costruzione di una piscina nel giardino pianeggiante, che sarebbe molto utile grazie alla sua posizione soleggiata ideale.
Il comune di Stabio ha anche un’aliquota fiscale molto interessante di soli 65%, il che rende la proprietà ancora più interessante.
La posizione è strategica: a soli 5 minuti dalla stazione ferroviaria CFF di Stabio, a 6 minuti dall’autostrada e dall’Italia in meno di 15 minuti.
Inoltre, il cantone offre incentivi per le ristrutturazioni e gli interventi di efficienza energetica, 60/m² per gli elementi costruttivi individuali. Il comune di Stabio offre anche incentivi fino a un massimo di 10’000
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Prezzo di vendita CHF 995’000 negoziabile
Nous vous présentons une belle villa unifamiliale à Stabio, nichée dans un quartier résidentiel exclusif. La propriété est répartie sur quatre étages et offre des espaces bien divisés avec un maximum de fonctionnalité et de polyvalence.
Il est possible de réaliser un appartement de 2,5 pièces avec accès séparé aux étages inférieurs de la propriété. L’ensemble de l’immeuble bénéficierait ainsi d’une surface de plancher brute (SHB) totale d’environ 332 m², ce qui correspond à la surface constructible maximale selon le plan de zonage. Le bureau technique a confirmé cette possibilité.
Cela permet un achat à un prix attractif d’environ CHF 2'620/m² (30 % percentile de l’étude de marché ProperTI 2025) - une excellente offre !
Actuellement, une superficie brute d’environ 270 m² est enregistrée (surface encore disponible : 61,55 m²).
La propriété pourrait être divisée comme suit :
Accès à l’appartement supérieur
Bureau
Grand salon lumineux avec double hauteur sous plafond et accès à la terrasse extérieure - grâce à la surface brute disponible, une véranda couverte a pu être intégrée ici
Deux salles à manger
Cuisine séparée--salon
Invités
Trois chambres élégantes, dressing, deux salles de bains avec baignoire
L’appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée pourrait être conçu comme suit :
Entrée privée
Cuisine avec coin repas
Chambre spacieuse
Salle de bain avec douche
Les points forts de cette propriété comprennent un jardin spacieux et plat et une vaste terrasse - idéale pour dîner tranquillement en plein air.
L’offre est complétée par un garage simple confortable avec connexion électrique pour les voitures électriques et un espace extérieur pour trois véhicules, avec la possibilité de places de stationnement supplémentaires le long de la limite du terrain.
La propriété est déjà équipée d’une connexion par fibre optique - idéale pour le bureau à domicile.
Le confort de cette propriété fantastique ne s’arrête pas à l’excellent prix de vente - c’est aussi une grande maison secondaire !
Une piscine dans le jardin plat serait également envisageable et serait tout à fait utile grâce à son emplacement ensoleillé idéal.
La commune de Stabio a également un taux d’imposition très attractif de seulement 65 %, ce qui rend la propriété encore plus intéressante.
L’emplacement est stratégique : à seulement 5 minutes de la gare CFF de Stabio, à 6 minutes de l’autoroute et de l’Italie en moins de 15 minutes.
En outre, le canton offre des incitations pour les rénovations et les améliorations énergétiques, 60/m² pour les éléments de construction individuels. La municipalité de Stabio offre également des incitations jusqu’à un maximum de 10 000
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Prix de vente CHF 995'000 négociable
