Villetta singola with 4.5 rooms on sale in Studen BE - 143 m²

Questa casa unifamiliare ben tenuta si trova in un vicolo senza uscita tranquillo e adatto ai bambini. L’immobile si distingue per la sua disposizione intelligente degli spazi, il buon stato di manutenzione e gli spazi esterni versatili. Un punto di forza particolare è la sua posizione unica direttamente sul fiume Aare.

Spazi esterni
Il giardino curato con un’area salotto esposta a sud invita al relax e al riposo. Qui si trova anche un comodo capanno da giardino. Sul lato nord della casa, una pergola offre un’area salotto protetta con un’atmosfera suggestiva al tramonto.

Un privilegio speciale è l’accesso diretto al fiume Aare: tramite una piccola scala si raggiunge la riva dal giardino e si può godere di un rinfrescante bagno nel fiume nelle calde giornate estive. La striscia di terra fino al fiume non fa parte del terreno, ma l’accesso è esclusivo.

Il garage sul lato ovest della casa è stato ampliato con un carport, offrendo così spazio per 2 autovetture. Davanti al garage ci sono altri 2 posti auto.

Piano terra
Il piano terra accoglie con un WC per gli ospiti e un luminoso e accogliente soggiorno-sala da pranzo. Grazie agli accessi al giardino sul lato sud e nord, si gode di molta luce naturale e di un’ottima connessione tra gli spazi interni ed esterni. La cucina a vista si integra armoniosamente nell’area living. Le piastrelle in ceramica chiare e ben tenute conferiscono all’intero piano un’atmosfera accogliente e senza tempo.





Piano superiore
Al piano superiore si trovano una camera da letto per bambini, un ufficio e una camera da letto principale con vista sul fiume Aare. Il bagno spazioso è dotato di vasca e doccia. Tutte le stanze, compreso il bagno, sono dotate di zanzariere. Il tetto è isolato e offre spazio aggiuntivo per il deposito.

Sottoscala
Il seminterrato convince con una spaziosa stanza hobby riscaldata (riscaldamento a pavimento), che offre molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come sala fitness, ufficio domestico o stanza giochi. Con una superficie di 26 m², questa stanza non fa parte della superficie abitabile netta, ma rappresenta un prezioso complemento all’offerta di spazi.

Il piano interrato è completato da una doccia, un locale tecnico con pompa di calore aria/acqua, una lavanderia e un locale cantina separato, ideale per lo stoccaggio di alimenti. In tutto il piano interrato sono stati posati pavimenti in piastrelle di facile manutenzione. Dalla lavanderia si accede direttamente al giardino tramite una scala.


Condizioni

L’immobile è stato mantenuto con cura e si presenta in buone condizioni. Non sono necessari lavori di ristrutturazione; eventuali investimenti riguardano esclusivamente desideri di modernizzazione individuali.

Scuole

• Offerta formativa a Studen: asilo nido, scuola materna, scuola elementare e secondaria, scuola diurna
• Ulteriori offerte formative si trovano nei comuni limitrofi di Aegerten e Biel.

Servizi e negozi

• Coop Supermercato Studen
• VOI Studen
• Migrolino Studen (orari di apertura prolungati)
• Drogheria
• Giusto Specialità italiane e altri negozi specializzati nel centro del villaggio.
• Senevita

Trasporti pubblici

• Stazione di Studen con collegamenti ferroviari regolari verso Biel/Bienne, Lyss e Berna.
• Le fermate dell’autobus si trovano a breve distanza a piedi e completano l’offerta di trasporto pubblico.

Tempo libero e relax

• Percorsi pedonali e ciclabili lungo il canale Nidau-Büren con possibilità di fare il bagno
• Erlebniswelt Seeteufel (Mondo delle esperienze del Seeteufel) con parco faunistico e offerte per il tempo libero.
• Minigolf Florida.
• Ristorante Florida con piante tropicali.
• Zone balneari e di svago nelle vicinanze dell’Aare, oltre a numerosi sentieri per escursioni e percorsi ciclabili
nella zona.

Altre informazioni

• Il centro di Biel/Bienne è raggiungibile in circa 10 minuti di auto e offre un’ampia
scelta di negozi, ristoranti, cultura e servizi.
• Buoni collegamenti con la rete stradale regionale (autostrada A6/A5) con brevi tempi di
percorrenza verso Berna, Neuchâtel e Solothurn.
• Quartiere residenziale adatto alle famiglie, con molta vegetazione e un’elevata qualità della vita.