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Villetta singola in vendita in Subingen - Rif. 8105284

Grande casa bifamiliare con officina meccanica

Prezzo dell'oggettoCHF 980'000.-
DisponibilitàDa convenire
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Posizione

Rufelstrasse 1, 4553 Subingen

Dati generali

Riferimento
8105284
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1900

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.
Casa bifamiliare con laboratorio in una zona tranquilla a Subingen

In una zona residenziale preferita e tranquilla di Subingen, questa proprietà versatile è in attesa di nuovi proprietari. La spaziosa casa bifamiliare con laboratorio integrato offre condizioni ideali per combinare vita e lavoro su un unico appezzamento - o per sfruttare il potenziale di espansione attraente per ulteriori spazi abitativi.

Dettagli della proprietà
. Tipo di proprietà: Casa bifamiliare con quota commerciale
. Superficie del terreno: 1'160 m2
. Volume edilizio: 2.002 m3
. Valore dell'assicurazione edilizia: CHF 1.127.614,00
. Affiliazione zona: Zona residenziale W2a (zona case unifamiliari)
. Nuovi edifici: massimo 2 unità residenziali consentite
. Edifici esistenti: massimo 4 unità residenziali consentite
. Tasso di sviluppo: 0,25

Disposizione delle stanze
. Appartamento duplex ovest: circa 115 m², su 2 piani
Appartamento 0,3,5 stanze est (1° piano): circa 77 m²
. Officina/locali commerciali: circa 150 m²

Tessuto e condizioni costruttive
. Costruzione solida e solida
. Furono eseguiti i lavori di manutenzione necessari (certo arretrato di investimento)
. Appartamenti: principalmente componenti tra i 30 e i 40 anni
. Laboratorio: per lo più in condizioni originali
. Sistema di riscaldamento: rinnovato circa 10 anni fa

Potenziale d'uso
. Combinando vivere e lavorare su un unico plot
. Possibile convertire uno spazio commerciale in spazi abitativi aggiuntivi

Ideale per artigiani, lavoratori autonomi o investitori creativi

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Zweifamilienhaus mit Werkstatt an ruhiger Lage in Subingen

In einem bevorzugten und ruhigen Wohnquartier von Subingen wartet diese vielseitig nutzbare Liegenschaft auf neue Eigentümer. Das grosszügige Zweifamilienhaus mit integrierter Werkstatt bietet Ihnen ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück zu kombinieren - oder das attraktive Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum zu nutzen.

Objektdetails
.Liegenschaftstyp: Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil
.Grundstücksfläche: 1'160 m2
.Gebäudevolumen: 2'002 m3
.Gebäudeversicherungswert: CHF 1'127'614.00
.Zonenzugehörigkeit: Wohnzone W2a (Einfamilienhauszone)
.Neubauten: max. 2 Wohneinheiten zulässig
.Bestehende Bauten: max. 4 Wohneinheiten zulässig
.Überbauungsziffer: 0.25

Raumaufteilung
.Duplexwohnung west: ca. 115 m², auf 2 Etagen
.3.5-Zimmer-Wohnung ost (1. OG): ca. 77 m²
.Werkstatt/Gewerberäume: ca. 150 m²

Bausubstanz & Zustand
.Solide Massivbauweise
.Nötige Unterhaltsarbeiten wurden ausgeführt (gewisser Investitionsstau)
.Wohnungen: überwiegend Bauteile 30 bis 40 Jahre alt
.Werkstatt: grösstenteils im ursprünglichen Zustand
.Heizungsanlage: erneuert vor ca. 10 Jahren

Nutzungspotenzial
.Wohnen & Arbeiten auf einem Grundstück vereinen
.Umnutzung der Gewerbeflächen in zusätzlichen Wohnraum möglich

Ideal für Handwerker, Selbstständige oder kreative Investoren

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