RESERVA - Un gioiello nel cuore di Teufen

Una casa moderna con storia nel cuore

Questa casa unifamiliare di 7,5 locali, ristrutturata con cura, risale al XIX secolo e unisce il fascino storico a un'ottima qualità abitativa moderna. Su una superficie di oltre 2.350 m², offre spazi abitativi generosi, dettagli di stile, tecnologia moderna e molta privacy. Parquet a spina di pesce, riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico, domotica e un sottotetto ristrutturato con loggia rendono questa casa unica nel suo genere, situata in una zona tranquilla nel quartiere residenziale di Teufen, pronto per nuove storie.

Punti salienti della proprietà

• Casa unifamiliare ristrutturata con cura risalente al XIX secolo (ristrutturazione 2023)
• Superficie di oltre 2.350 m² con molta privacy e un ambiente simile a un parco
• Parquet a spina di pesce, riscaldamento a pavimento (eccetto nelle stanze con pavimento storico)
• Ampio soggiorno e zona pranzo con accesso a terrazza e giardino
• Cucina di stile con piano cottura a induzione e quooker, fornello a gas a cinque fuochi e forno a microonde
• Sottotetto ristrutturato con loggia e splendida vista sul verde
• Area notte principale con cabina armadio e bagno al piano superiore
• Due bagni di stile, oltre a due WC separati
• Parquet originale di faggio restaurato con cura al 1° e 2° piano
• Altezze dei soffitti superiori alla media in tutto l'edificio, anche nel seminterrato
• Seminterrato completamente ristrutturato con circa 73 m² di superficie abitabile
• Sistema domotico, impianto fotovoltaico, pompa di calore, accesso con impronta digitale
• Tende elettriche e finestre per tetti velux
• Biotopi nel giardino, alberi secolari cresciuti da oltre un secolo
• Posizione tranquilla e familiare in un quartiere consolidato
• Progetto per garage e piscina coperta approvabile

Ambiente presso Alte Haslenstrasse 7 a Teufen

L'Alte Haslenstrasse 7 si trova in un quartiere residenziale tranquillo e consolidato a est del centro di Teufen. L'ambiente è caratterizzato da case unifamiliari con giardini ben curati, alberi secolari e un'atmosfera familiare piacevole. La posizione è leggermente rialzata e offre occasionali scorci sul verde circostante.

La strada stessa è poco trafficata e serve principalmente al traffico locale. Gli abitanti possono quindi godere di una posizione residenziale tranquilla con un'ottima qualità della vita. In pochi minuti a piedi si raggiunge il centro di Teufen con i suoi negozi, caffè, banche, scuole, ufficio postale e altri servizi. Anche la stazione ferroviaria è facilmente raggiungibile a piedi: la ferrovia dell'Appenzello vi porterà a San Gallo in circa dieci minuti.

Proprio davanti alla porta di casa iniziano sentieri e piccole passeggiate che conducono nella dolce campagna collinare dell'Appenzello. La posizione naturale, combinata con l'ottima accessibilità ai servizi quotidiani, rende la Alte Haslenstrasse un luogo particolarmente attraente in cui vivere: tranquillo, verde eppure ben collegato.

Distribuzione degli spazi - ben pensata, spaziosa e versatile

Già l'ingresso colpisce per la sua spaziosità e la sua chiara suddivisione. Da qui si accede a un bagno separato per gli ospiti, alla scala che conduce al seminterrato, all'accesso aperto al soggiorno e alla scala che porta al piano superiore.

Al piano terra si trova un ampio soggiorno e zona pranzo, entrambi spaziosi e ben suddivisi. La zona cucina adiacente è funzionale e arredata con stile, pur comunicando in modo aperto con il tavolo da pranzo. Un secondo ingresso offre maggiore flessibilità nella vita quotidiana. Ampie finestre aprono lo spazio verso la terrazza e il giardino, creando un'ottima connessione tra interno ed esterno.

Al primo piano si trovano due camere da letto, una delle quali con spogliatoio annesso, e un ampio ufficio con una bella vista. Completano l'offerta di questo piano un bagno elegante, un bagno separato e armadi a muro funzionali. La zona aperta tra le scale, luminosa e spaziosa, è ideale come zona lettura o gioco.

Anche il secondo piano dispone di una simile zona tra le scale, utilizzabile come zona relax o galleria. Qui si trova la camera da letto principale con spogliatoio annesso e spazioso e un altro bagno con vasca autoportante e doccia a pavimento.

Il sottotetto, ampliato, offre ulteriore spazio per un atelier, un altro ufficio o una camera per gli ospiti. Una loggia accogliente crea un piccolo spazio esterno con vista.

Al piano interrato si trovano circa 73 m² di spazio. L'ex cantina è stata completamente ristrutturata e offre oggi molto spazio per ripostigli, officina o hobby room. L'altezza eccezionale delle stanze garantisce anche qui un utilizzo confortevole.

Pavimenti - scelti con cura e lavorati con precisione

In tutta la casa, i pavimenti sono stati scelti con cura e posati con attenzione, tenendo conto di qualità, estetica e durata. In tutte le stanze, un parquet a spina di pesce appena posato conferisce un'eleganza senza tempo e un'atmosfera calda e accogliente. Il classico motivo di posa conferisce struttura e profondità alle stanze, perfettamente integrato dal piacevole riscaldamento a pavimento.

Al primo e al secondo piano, è stato riportato alla luce un parquet di rovere storico del XIX secolo, accuratamente restaurato e reintegrato nell'arredamento. Questa sostanza autentica unisce storia e artigianalità, creando un'atmosfera particolare.

Nell'ingresso, in cucina e nei bagni sono stati posati pavimenti in piastrelle accuratamente selezionati, che non solo si adattano allo stile della casa, ma sono anche robusti e facili da pulire. Il pavimento piastrellato nell'ingresso riprende il motivo architettonico storico in termini di colore e texture, trasmettendo al contempo un'impronta chiara e moderna.

Che siano antichi o nuovi, ogni pavimento racconta una storia e si integra armoniosamente nel concetto generale della casa.