Villetta singola con 5.5 locali in vendita in Teufenthal AG - 224 m²

An einer wunderschönen und sonnigen Hanglage in Teufenthal erwartet Sie dieses freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre, grosszügigen Platzverhältnissen und einer herrlichen Weitsicht über das Wynental. Auf rund 180 m² Nettowohnfläche verbindet die Liegenschaft modernes Wohnen, einen liebevoll gestalteten Garten und eine zeitgemässe Haustechnik zu einem Zuhause, das besonders Familien viel Lebensqualität bietet.

Auch die Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit und gute Infrastruktur. Kindergarten und Primarschule befinden sich direkt in Teufenthal, während die weiterführenden Schulen der Kreisschule aargauSüd mit Real-, Sekundar- und Bezirksschule in den umliegenden Gemeinden besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und die Anbindung Richtung Aarau sind gut erreichbar, während die naturnahe Umgebung für Ruhe, Erholung und einen hohen Freizeitwert sorgt.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Der grosszügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche schafft ein helles und einladendes Wohngefühl. Der angrenzende kleine Wintergarten bildet einen schönen Übergang zum Garten und bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit direktem Bezug ins Grüne.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich eines der insgesamt vier Schlafzimmer. Damit eignet sich das Raumkonzept ideal für Familien, die Wert auf Flexibilität legen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Ankleide genutzt wird. Dieser bietet viel Stauraum und lässt sich je nach Bedürfnis individuell verwenden.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit überraschend viel Platz. Neben einem weiteren Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsraum eignet, stehen zusätzliche Nutz- und Stauflächen sowie ein eigener Bereich mit Waschturm zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang vom Untergeschoss in den Garten.

Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Familienalltag. Eines verfügt über eine Badewanne, das zweite über eine Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig umzäunte Garten. Er bietet viel Privatsphäre sowie Raum zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das charmante Gartenhaus mit Cheminée macht den Aussenbereich zu jeder Jahreszeit besonders: Im Sommer als gemütlicher Treffpunkt und im Winter beispielsweise für einen Fondue- oder Racletteabend in besonderer Atmosphäre.

Ein weiterer grosser Pluspunkt ist die moderne Energieversorgung. Die Photovoltaikanlage verfügt über eine Leistung von 13,2 kWp und wird durch einen Batteriespeicher mit einer Gesamtkapazität von 23 kWh ergänzt. Dadurch kann ein bedeutender Anteil des selbst produzierten Solarstroms gespeichert und auch ausserhalb der unmittelbaren Produktionszeiten genutzt werden. Dies erhöht den Eigenverbrauch und reduziert den Bezug von Netzstrom deutlich.

Besonders interessant ist auch die Warmwasseraufbereitung: Von etwa April bis Oktober wird das Warmwasser praktisch vollständig über einen mit Solarstrom betriebenen PV-Heizstab erzeugt. Dadurch kann die bestehende Ölheizung während eines grossen Teils des Jahres bei der Warmwasserproduktion erheblich entlastet werden.

Auch das Thema Elektromobilität ist bereits durchdacht. Eine Huawei-Wallbox ist vorhanden und kann für das PV-Überschussladen genutzt werden. Überschüssiger Solarstrom kann somit gezielt für das Laden eines Elektrofahrzeugs verwendet werden, anstatt ins Stromnetz eingespeist zu werden.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die 2026 neu installierte Klimaanlage, die insbesondere während der warmen Sommermonate ein angenehmes Raumklima ermöglicht.

In den vergangenen Jahren wurde die Liegenschaft umfassend und mit viel Sorgfalt modernisiert. Zu den ausgeführten Arbeiten gehören unter anderem neue dreifach verglaste Fenster, elektrische Lamellenstoren, eine erneuerte Fassade und Dämmung, verschiedene Arbeiten am Dach, die moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die neue Klimaanlage sowie eine zeitgemässe Eingangstüre mit Fingerprint-Zugang. Eine detaillierte Renovations- und Investitionsübersicht ist vorhanden.

Eine Garage sowie drei zusätzliche Aussenparkplätze runden das Angebot ab.

Highlights auf einen Blick

• Freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus
• Ca. 180 m² Nettowohnfläche
• Sonnige Hanglage mit schöner Weitsicht über das Wynental
• Hohe Privatsphäre
• Kindergarten und Primarschule direkt in Teufenthal
• Vier flexibel nutzbare Schlafzimmer
• Grosszügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
• Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Vollständig umzäunter Garten
• Charmantes Gartenhaus mit Cheminée
• Viel Stauraum und grosszügiges Untergeschoss
• Direkter Gartenzugang auch vom Untergeschoss
• Photovoltaikanlage mit 13,2 kWp Leistung
• Batteriespeicher mit 23 kWh Gesamtkapazität
• Warmwasser von ca. April bis Oktober praktisch ausschliesslich über PV-Heizstab
• Huawei-Wallbox mit Möglichkeit zum PV-Überschussladen
• Neue Klimaanlage, installiert 2026
• Dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Lamellenstoren
• Erneuerte Fassade und Dämmung
• Verschiedene Arbeiten und Optimierungen am Dach
• Moderne Eingangstüre mit Fingerprint
• Garage sowie drei Aussenparkplätze
• Umfangreiche Renovations- und Investitionsdokumentation vorhanden

Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie verbindet eine attraktive Wohnlage, viel Privatsphäre, grosszügige Innenräume und einen liebevoll gestalteten Aussenbereich mit einer bemerkenswert modernen Energieinfrastruktur. Besonders die leistungsstarke Photovoltaikanlage, der grosszügig dimensionierte Batteriespeicher, die solargestützte Warmwasseraufbereitung sowie die Möglichkeit zum PV-Überschussladen bieten einen echten Mehrwert im Alltag.

Gleichzeitig sorgen die umfassenden Investitionen der vergangenen Jahre dafür, dass sich das Haus technisch und energetisch auf einem zeitgemässen Stand präsentiert, ohne dabei seinen wohnlichen und familiären Charakter zu verlieren. Die Kombination aus Weitsicht, Garten, flexibler Raumaufteilung, viel Stauraum und moderner Haustechnik macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für Familien und Paare mit Anspruch an Platz, Komfort und Wohnqualität.

Wer ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Eigenheim sucht, das Charakter, Grosszügigkeit und moderne Technik miteinander verbindet, dürfte sich hier schnell zuhause fühlen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung sämtliche Vorzüge dieses Hauses näherzubringen.