Villetta singola con 23.5 locali in vendita in Thusis - 530 m²

Questo affascinante edificio residenziale nel centro di Thusis unisce fascino storico a una solida qualità costruttiva e interessanti prospettive di investimento. Originariamente costruita nel 1900, la proprietà è stata ristrutturata nel 2010 e oggi si presenta in condizioni molto ben tenute, contemporanee, con molto carattere e potenziale di valore a lungo termine.

L'edificio comprende in totale sette unità residenziali ben tenute, che colpiscono per cucine moderne, rivestimenti per pavimenti di alta qualità e bagni senza tempo. La varietà di appartamenti offre spazi abitativi per esigenze diverse, dai monolocali compatti a spaziosi maisonette sul tetto da 5,5 stanze con terrazza sul tetto e vista panoramica.

Tutti gli appartamenti sono completamente affittati e generano un reddito stabile. Allo stesso tempo, gli affitti attuali non sono ancora esauriti, il che significa che c'è un potenziale aggiuntivo di reddito e apprezzamento, un aspetto che rende questa proprietà particolarmente interessante.

La combinazione di appartamenti è la seguente:

• 1 × studio con 21 m²
• 1 × appartamento di 3,5 stanze con 59,9 m²
• 2 × appartamenti da 2,5 stanze ciascuno di 62 m²
• 2 × appartamenti da 4,5 stanze per 95 m²
• 1 × appartamento di 5,5 stanze con 135 m² e terrazza sul tetto

Questi LIVING ESTATES offrono punteggi con i seguenti fatti:

• Proprietà d'investimento completamente in affitto con flusso di cassa stabile e rendimento lordo del 3,64%
• Potenziale di aumento della resa
• Posizione molto attraente a Thusis con un bel sole
• 7 unità in condizioni ben mantenute e modernizzate
• Affittabilità sostenibile grazie a una varietà di appartamenti
• e, e, e...

Questa offerta si completa con aree ausiliarie pratiche e confortevoli e parcheggi: 4 posti all'aperto, un doppio garage e due posti auto nel parcheggio adiacente, che aumentano ulteriormente il comfort abitativo e d'uso e idealmente completano il pacchetto complessivo.

Inoltre, le ultime ristrutturazioni della proprietà sono state effettuate nel 2024. La sala tecnica fu rinnovata, il doppio garage fu isolato e il pavimento rivestito, la facciata fu rinnovata in termini di efficienza energetica e la terrazza sul tetto fu sigillata in due livelli.

Interessato? Allora è meglio contattarci immediatamente. Non vediamo l'ora di vederti!