Villetta singola with 23.5 rooms on sale in Thusis - 530 m²

Questa attraente casa plurifamiliare nel centro di Thusis unisce il fascino storico con una solida qualità costruttiva e interessanti prospettive di investimento. L’immobile, costruito originariamente nel 1900, è stato ristrutturato nel 2010 e oggi si presenta in uno stato molto curato e moderno, con molto carattere e un notevole potenziale di apprezzamento a lungo termine.

L’edificio comprende un totale di sette unità abitative ben tenute, che si distinguono per le moderne cucine, i pavimenti di alta qualità e i bagni realizzati con un design senza tempo. La varietà di appartamenti offre spazi abitativi per diverse esigenze, da piccoli studi a spaziosi attici di 5.5 locali con terrazza sul tetto e vista panoramica.

Tutti gli appartamenti sono completamente affittati e generano redditi stabili. Allo stesso tempo, i canoni di locazione attuali non sono ancora al massimo, il che significa che c’è un ulteriore potenziale di crescita dei redditi e del valore, un aspetto che rende questo immobile particolarmente interessante.

La composizione degli appartamenti è la seguente:

• 1 × Studio di 21 m²
• 1 × Appartamento 3.5 locali di 59.9 m²
• 2 appartamenti di 2,5 locali di 62 m²
• 2 appartamenti di 4.5 locali di 95 m²
• 1 × appartamento 5.5-locali 135 m² con terrazza sul tetto

Questa offerta LIVING ESTATES ha i seguenti punti di forza:

• Immobile ad uso investimento completamente affittato con un flusso di cassa stabile e un rendimento netto del 3,64%
• Potenziale di aumento dei profitti
• Posizione molto attraente a Thusis con buon soleggiamento
• 7 unità in buone condizioni e modernizzate
• Affittabilità sostenibile grazie a un mix diversificato di appartamenti
• e, e, e...

A completare l’offerta sono gli spazi accessori e i posti auto: 4 posti auto esterni, un garage doppio e due posti auto in un garage coperto adiacente, che aumentano ulteriormente il comfort abitativo e completano il quadro generale.

Inoltre, nel 2024 sono stati effettuati gli ultimi lavori di ristrutturazione dell’immobile. Sono stati rinnovati la sala tecnica, il garage doppio è stato isolato e il pavimento è stato rivestito, la facciata è stata ristrutturata dal punto di vista energetico e la terrazza sul tetto è stata impermeabilizzata in due strati.

Se siete interessati, contattateci subito. Saremo lieti di darvi il benvenuto!