Einfamilienhaus mit grossem Umschwung und paradiesischem Ausblick ins Grüne sowie in die Bündner Berge
Locali7
Superficie abitabile163 m²
DisponibilitàImmediata
Posizione
Via Campliun 7, 7166 TrunDati generali
Riferimento
M8VN-2VWK-42
Disponibilità
Immediata
Anno costruzione
1900
Ultime ristrutturazioni
1983
Locali
7
Numero di livelli del bene
2
Superficie abitabile
163 m²
Superficie utile lorda
190 m²
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale.
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Questo terreno unico si trova in una posizione meravigliosamente soleggiata e tranquilla in mezzo al verde della Surselva. Campliun fa parte del comune di Trun (861 m s.l.m.) nel Cantone dei Grigioni. L'atmosfera rilassata di questa zona contribuisce automaticamente a rallentare il ritmo della vita quotidiana. A 200 metri di distanza si trova un piccolo skilift per principianti. A 10 km di distanza si trova il comprensorio sciistico di Brigels, a 26 km di distanza il comprensorio sciistico di fama mondiale di Flims/Laax e a 20 km di distanza il comprensorio sciistico di Obersaxen. In estate la zona offre avventure di trekking, tour in bicicletta e laghi di montagna cristallini dove rilassarsi.
L'abitazione principale con grande terreno è attualmente suddivisa in due luminose abitazioni da 3,5 locali e può essere facilmente trasformata in una casa unifamiliare o in unità abitative più grandi. Da entrambe le abitazioni si gode di una vista panoramica mozzafiato in diverse direzioni. L'abitazione da 3,5 locali al piano rialzato dispone di un'ampia cucina abitabile con ripostiglio. La camera da letto è accessibile dal confortevole soggiorno. La camera da letto è dotata di un piccolo bagno semplice con WC e lavandino. Un'ulteriore zona bagno con WC separato e vasca/lavandino si trova al piano rialzato. Il punto forte è la terrazza soleggiata dietro la casa con accesso diretto al vasto giardino con vista sulla splendida prateria con alberi da frutto fino quasi allo skilift La Pera. In entrambe le abitazioni, il soggiorno è riscaldato da un camino in pietra ollare e da stufe elettriche. L'abitazione da 3,5 locali al piano superiore dispone di un'ampia cucina abitabile con accesso al balcone. Dal soggiorno si accede alla zona bagno con doccia/WC/lavandino. Anche in questo caso la camera da letto è collegata al soggiorno. Un'altra camera da letto e il grande sottotetto sono accessibili dal corridoio. Nel sottotetto si trova inoltre una stanza separata con ripostiglio, parzialmente ristrutturata. Anche nel seminterrato c'è ancora spazio sufficiente per riporre gli oggetti o per creare un laboratorio o una fantastica cantina per il vino.
L'edificio antico con un terreno eccezionalmente grande offre un enorme potenziale di ampliamento e presenta molte interessanti nicchie avventurose. Accanto all'abitazione principale si trova un fienile nostalgico con capanno e accanto alla grande terrazza è stata costruita una fienile
Auf dieser Bilderbuchparzelle sind diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar:
-Nuova costruzione o ristrutturazione in appartamenti moderni come investimenti immobiliari (studio di fattibilità disponibile)
-Nuova costruzione o ristrutturazione in una grande casa unifamiliare per famiglie che amano la natura e la tranquillità e che dispongono di spazio sufficiente per i bambini e gli animali domestici.
-Affitto di un appartamento per vivere gratuitamente grazie al reddito da locazione dell'altro.
L'immobile può essere utilizzato come residenza secondaria. Per la zona di campagna non è necessario rispettare alcun indice di utilizzazione. È già disponibile uno studio di fattibilità che può essere inviato gratuitamente su richiesta.
Lasciatevi sorprendere dall'atmosfera tranquilla di questo terreno durante una visita. Saremo lieti di inviarvi ulteriori documenti su richiesta e di fornirvi ulteriori informazioni
Immobile in vendita:
Parzella 1907, casa con annessi, stalla, Via Campliun 7, 7166 Trun
Prezzo di vendita e reddito da locazione:
Prezzo di vendita su richiesta, negoziabile.
Reddito da locazione attuale ca. CHF 18’200.-- p.a.
Tasse di trasferimento, spese di registro e notariato:
Le spese di registro e notariato sono ripartite equamente tra acquirente e venditore. La tassa di trasferimento è a carico dell'acquirente.
Visite:
Su appuntamento
Disponibilità:
immediata, su appuntamento
Prenotazione:
L'immobile è riservato all'acquirente interessato non appena l'accordo di prenotazione è stato firmato da entrambe le parti e il pagamento della prenotazione è stato ricevuto.
L'abitazione principale con grande terreno è attualmente suddivisa in due luminose abitazioni da 3,5 locali e può essere facilmente trasformata in una casa unifamiliare o in unità abitative più grandi. Da entrambe le abitazioni si gode di una vista panoramica mozzafiato in diverse direzioni. L'abitazione da 3,5 locali al piano rialzato dispone di un'ampia cucina abitabile con ripostiglio. La camera da letto è accessibile dal confortevole soggiorno. La camera da letto è dotata di un piccolo bagno semplice con WC e lavandino. Un'ulteriore zona bagno con WC separato e vasca/lavandino si trova al piano rialzato. Il punto forte è la terrazza soleggiata dietro la casa con accesso diretto al vasto giardino con vista sulla splendida prateria con alberi da frutto fino quasi allo skilift La Pera. In entrambe le abitazioni, il soggiorno è riscaldato da un camino in pietra ollare e da stufe elettriche. L'abitazione da 3,5 locali al piano superiore dispone di un'ampia cucina abitabile con accesso al balcone. Dal soggiorno si accede alla zona bagno con doccia/WC/lavandino. Anche in questo caso la camera da letto è collegata al soggiorno. Un'altra camera da letto e il grande sottotetto sono accessibili dal corridoio. Nel sottotetto si trova inoltre una stanza separata con ripostiglio, parzialmente ristrutturata. Anche nel seminterrato c'è ancora spazio sufficiente per riporre gli oggetti o per creare un laboratorio o una fantastica cantina per il vino.
L'edificio antico con un terreno eccezionalmente grande offre un enorme potenziale di ampliamento e presenta molte interessanti nicchie avventurose. Accanto all'abitazione principale si trova un fienile nostalgico con capanno e accanto alla grande terrazza è stata costruita una fienile
Auf dieser Bilderbuchparzelle sind diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar:
-Nuova costruzione o ristrutturazione in appartamenti moderni come investimenti immobiliari (studio di fattibilità disponibile)
-Nuova costruzione o ristrutturazione in una grande casa unifamiliare per famiglie che amano la natura e la tranquillità e che dispongono di spazio sufficiente per i bambini e gli animali domestici.
-Affitto di un appartamento per vivere gratuitamente grazie al reddito da locazione dell'altro.
L'immobile può essere utilizzato come residenza secondaria. Per la zona di campagna non è necessario rispettare alcun indice di utilizzazione. È già disponibile uno studio di fattibilità che può essere inviato gratuitamente su richiesta.
Lasciatevi sorprendere dall'atmosfera tranquilla di questo terreno durante una visita. Saremo lieti di inviarvi ulteriori documenti su richiesta e di fornirvi ulteriori informazioni
Immobile in vendita:
Parzella 1907, casa con annessi, stalla, Via Campliun 7, 7166 Trun
Prezzo di vendita e reddito da locazione:
Prezzo di vendita su richiesta, negoziabile.
Reddito da locazione attuale ca. CHF 18’200.-- p.a.
Tasse di trasferimento, spese di registro e notariato:
Le spese di registro e notariato sono ripartite equamente tra acquirente e venditore. La tassa di trasferimento è a carico dell'acquirente.
Visite:
Su appuntamento
Disponibilità:
immediata, su appuntamento
Prenotazione:
L'immobile è riservato all'acquirente interessato non appena l'accordo di prenotazione è stato firmato da entrambe le parti e il pagamento della prenotazione è stato ricevuto.
Comodità
Esterno
- Parcheggio