Progetto di ristrutturazione con progetto di costruzione approvato – Edificio residenziale e commerciale a Urtenen-Schönbühl

Immobile da ristrutturare con progetto di costruzione approvato – Edificio residenziale e commerciale a Urtenen-Schönbühl

Dietro la facciata storica protetta dell’ex albergo con ristorante di campagna si nasconde una opportunità rara: su un lotto compatto di 440 m² è pronto un progetto di costruzione approvato che, dopo la ristrutturazione di base, si trasformerà in circa 503 m² di superficie abitabile principale in un moderno edificio residenziale e commerciale moderno. Un’occasione perfetta per investitori lungimiranti.

Punti salienti

• Programma di spazi:

  • 4 appartamenti studio da ca. 45-60 m² – ideali per single, pendolari o abitazioni ammobiliate

  • 2 appartamenti duplex con mansarda e soppalco da ca. 90 m²

  • 2 spazi commerciali flessibili da ca. 22 m² – ideali per atelier, studio medico o ufficio

• 4 posti auto esterni e 17 posti per biciclette

• Sotterranei e locali hobby nel caveau storico con volta a crociera

• Attesa di rendita interessante: Rendita locativa prevista ca. CHF 138’660 p.a. ? Rendita lorda ca. 5,7 %

• Domanda sostenibile: Forte richiesta di appartamenti piccoli e spazi per studi medici a Urtenen-Schönbühl

• Ottima posizione: 150 m dalla stazione RBS, 12 min. fino al centro di Berna, 20 min. fino a Soletta via A1/A6

Volume di ristrutturazione (raccomandazione)

• Facciata: Isolamento, risanamento del tetto e della facciata secondo le norme di tutela dei monumenti

• Finestre: Finestre in legno con triplo vetro, isolamento acustico Rw ? 27 dB

• Impianti: Nuova centrale termica (preparazione per pompa di calore) e moderna infrastruttura elettrica/multimediale

• Interni: Nuovi bagni, cucine, pavimenti (parquet in rovere/vinile), ristrutturazione delle gallerie

• Area esterna: Riorganizzazione dei posti auto per biciclette e auto, aree verdi secondo il 15,6 % di GFZ

Dati chiave

• Terreno: 440 m²

• Superficie abitabile principale: 503 m² (di cui 459 m² abitazione e commercio)

• Indice di utilizzazione: ca. 1.04

• Unità previste: 6 appartamenti | 2 spazi commerciali

Posizione
Urtenen-Schönbühl beneficia di crescita dinamica e di un ottimo collegamento ai trasporti. Berna, Soletta e l’intera regione sono raggiungibili in pochi minuti. L’immobile si trova in posizione dominante sulla Solothurnstrasse – ideale per abitazioni e attività commerciali con forte presenza.

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