Villa di charme con dependance e piscina, vicino a Losanna

Patrick Immobilier — Vufflens-la-Ville

Villa familiare di carattere

Un contesto privilegiato a circa 13 minuti dalla stazione di Losanna.

Situata nel pittoresco comune di Vufflens-la-Ville, questa proprietà gode di una posizione rara: scuola, asilo e trasporti pubblici a pochi passi, unendo la tranquillità del villaggio alla praticità quotidiana.

Edificata su un ampio terreno, la villa dispone anche di una dependance trasformabile, perfetta per un monolocale indipendente, una zona ospiti o un attività professionale in casa.

Tra Losanna e la natura, conquista con sentieri alberati e rapidi collegamenti alle principali arterie. Grazie alla stazione, Losanna si raggiunge in pochi minuti e il centro città in circa 13 minuti. Il luogo ideale per conciliare calma, accessibilità e qualità di vita.

Una villa pensata per comfort, luce e armonia

Costruita nel 1992 su una parcella di ca. 1'204 m², questa villa indipendente è stata oggetto di cure e aggiornamenti per soddisfare gli standard attuali di comfort e funzionalità. Con ca. 180 m² abitabili e 215 m² di superficie utile, si distingue per i volumi equilibrati, la luce naturale onnipresente e l’architettura a semilivelli, che crea ambienti distinti e accoglienti.

All’ingresso, un lucernario illumina la tromba delle scale, potenziando la luminosità anche con cielo coperto. La scala principale è stata riprogettata per migliorare la fluidità dei percorsi.

Il sistema di ventilazione reversibile, abbinato alla climatizzazione installata nel 2021, assicura temperature piacevoli tutto l’anno. La caldaia a gas, sostituita nel 2019, garantisce un riscaldamento efficiente e ben controllato. La piscina a sale è riscaldata da una pompa di calore indipendente di ultima generazione.

Distribuzione intelligente su più livelli

Piano terra:

• Ingresso con armadi a muro
• Ampio soggiorno su semilivelli con due zone: una intima, l’altra aperta e luminosa
• Cucina moderna completamente accessoriata con accesso diretto alla terrazza
• Sala da pranzo spaziosa
• Accesso diretto al giardino paesaggistico di 1'062 m²

Primo piano:

• Suite padronale con bagno privato e vista aperta
• Due camere luminose con armadi
• Bagno completamente rinnovato con materiali di qualità

Piano interrato:

• Mini-studio indipendente, ideale come ufficio, spazio ospiti o per un adolescente
• Locale tecnico e lavanderia
• Cantina vini con isolamento potenziato
• Scala con illuminazione LED automatica e accessi alle varie zone in sicurezza

Esterni idilliaci per godersi le belle giornate

Il giardino è stato curato con attenzione, integrando diverse aree verdi e di relax. La piscina interrata (8 m × 3,80 m), riscaldata da pompa di calore, è un vero plus per momenti di benessere in famiglia o con amici.
Un garage doppio con porta motorizzata e sistema di sicurezza completa la proprietà.

Perché scegliere questa villa?

• Studio indipendente
• Architettura a semilivelli con atmosfere distinte
• Piscina a sale riscaldata con pompa di calore (PAC)
• Esposizione ottimale e abbondante luce naturale
• Riscaldamento a gas con caldaia recente
• Climatizzazione reversibile + ventilazione
• Giardino paesaggistico di oltre 1'000 m²
• A 13 minuti da Losanna, vicino a Crissier
• Doppio garage + sicurezza
• Nessun affaccio diretto e contesto tranquillo

Ristrutturazioni e allestimenti recenti

• Climatizzazione installata nel 2021
• Caldaia a gas sostituita nel 2019
• Nuovo boiler per ACS (2024)
• Finestre con tripli vetri
• Scala rifatta con illuminazione LED
• WC sostituiti (incluso 1 modello giapponese)
• Rivestimenti e pitture (2007)
• Isolamento potenziato del mini-studio
• Porte e finestre in PVC modernizzate
• Nuove piantumazioni (sofora, fico, ulivo, aceri) e siepi di lauro

Comfort ed equipaggiamenti di livello

• Tende e schermature su misura in tutti gli ambienti principali
• Librerie integrate in diversi spazi
• Elettrodomestici cucina recenti (forno, lavastoviglie, frigorifero)
• Finestra a tetto (Velux) in una camera per maggiore luminosità

Un’opportunità rara: una casa moderna e accogliente, pensata per la famiglia, in un contesto sereno e con immediata vicinanza a tutto l’essenziale.