An bester Lage - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Historisches Wohnhaus mit Geschäftsräumen

Das um 1800 erbaute Wohnhaus an bester Lage von Wädenswil vereint historischen Charme mit grossem Entwicklungspotenzial. Direttamente all’angolo tra Schönenbergstrasse e Kirchweg, accanto alla biblioteca comunale, il luminoso locale commerciale al pianterreno con due grandi vetrine e WC privato non solo offre un’eccellente visibilità, ma anche molteplici possibilità di utilizzo, che si tratti di un negozio, di uno studio, di uno studio medico o di un ufficio.

Sopra si trova una spaziosa terrazza orientata a sud-ovest che si collega con i tre locali dell’appartamento al primo piano e invita a rilassarsi al sole.

Al secondo piano si trova un accogliente appartamento di due locali con una cucina rustica e un pratico bagno con vasca da bagno e WC.

Attualmente entrambi gli appartamenti (al primo piano solo due dei tre locali sono affittati) e il locale commerciale sono affittati e generano un reddito lordo annuo di CHF 40’000.-. Inoltre, un locale commerciale riscaldato (utilizzabile anche come abitazione) e un ulteriore locale al primo piano (un tempo ufficio commerciale) con potenziale di ampliamento sono disponibili inutilizzati. Due posti auto esterni davanti all’ingresso del locale commerciale e locali cantinati con lavanderia completano l’offerta.

Se desiderate utilizzare l’immobile come famiglia con la possibilità di lavorare da casa, come coppia con uno studio privato o come investimento, grazie al potenziale ampliamento del sottotetto è possibile aumentare la superficie abitabile netta di circa 170 m². La ristrutturazione della facciata e degli interni richiede lavori di ristrutturazione, ma offre l’opportunità unica di combinare elementi storici con un comfort abitativo moderno e di aumentare il valore in modo sostenibile.

I contratti di locazione esistenti sono da ereditare, ideali per gli investitori che desiderano garantire un reddito da locazione immediato e al contempo realizzare la propria visione per questo immobile unico.


Benvenuti a Wädenswil/ZH

Vicino al lago, ben collegato e piacevole da vivere

Wädenswil si trova in posizione idilliaca





sulla sponda sinistra del lago di Zurigo e rappresenta una delle località residenziali più attraenti del cantone di Zurigo. Con circa 24’000 abitanti, il comune offre la perfetta combinazione di vita a contatto con la natura, comfort urbano e ottimi collegamenti con i centri di Zurigo, Zug e Lucerna. Die Gemeinde überzeugt durch ihre abwechslungsreiche Topografie: sanfte Hügellandschaften, weitläufige Rebberge und ausgedehnte Wälder prägen das Bild und schaffen ein einzigartiges Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre. Die Uferpromenade am See mit Badestellen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist bei Familien, Sportbegeisterten und Geniesser gleichermassen beliebt. Auch das kulturelle und wirtschaftliche Leben in Wädenswil ist vielfältig. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés, Restaurants und Boutiquen verleiht dem Ort eine persönliche Note. Zahlreiche Vereine, moderne Sportanlagen und regelmässige Veranstaltungen fördern das gesellschaftliche Leben und den Zusammenhalt in der Gemeinde. Wädenswil ist zudem ein starker Bildungsstandort: Neben Kindergärten sowie Primar- und Sekundarschulen gibt es eine Kantonsschule und einen Campus der ZHAW (Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften), ideal für junge Erwachsene. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Im Zentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Migros, Coop, Denner, Volg), Apotheken, Bäckereien, Banken und ärztliche Versorgung. Der Bahnhof bietet im Viertelstundentakt S-Bahn-Verbindungen (ca. 20 Minuten bis Zürich HB), und über die A3 erreicht man Zürich, Zug oder Chur schnell und bequem. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, Rückzugsort für Paare oder moderner Wohnstandort für Berufspendler, Wädenswil vereint See, Stadt und Natur auf einzigartige Weise und bietet Lebensqualität, die in der Region ihresgleichen sucht. INFORMAZIONI GENERALI Tipo di immobile: Casa d’abitazione con