An bester Lage - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Historisches Wohnhaus mit Geschäftsräumen

Il palazzo residenziale costruito intorno al 1800 in una posizione privilegiata di Wädenswil unisce fascino storico a un grande potenziale di sviluppo. Situato in Schönenbergstrasse/Kirchweg, di fronte alla biblioteca comunale, il luminoso locale commerciale al pianterreno con due grandi vetrine e servizi igienici propri non solo offre un'eccellente visibilità, ma anche molteplici possibilità di utilizzo, che si tratti di un negozio, di uno studio, di uno studio professionale o di un ufficio.

Sopra si trova una spaziosa terrazza orientata a sud-ovest che si collega ai tre locali dell'appartamento al primo piano e invita a rilassarsi al sole.

Al secondo piano si trova un accogliente appartamento di due locali con una cucina rustica e un bagno funzionale con vasca da bagno e WC, ideale per inquilini o proprietari.

Attualmente, sia l'appartamento al primo piano (solo due dei tre locali sono affittati) che il locale commerciale sono affittati e generano un reddito lordo annuo di CHF 40’000.-. Inoltre, sono disponibili un locale commerciale riscaldato (utilizzabile anche come abitazione) e un ulteriore locale al primo piano (ex ufficio commerciale) con potenziale di ampliamento. Due posti auto esterni davanti all'ingresso del locale commerciale (per ulteriori CHF 40’000.-) e i locali interrati con lavanderia completano l'offerta.

Che si tratti di un'abitazione per una famiglia con la possibilità di lavorare da casa, di una coppia con il proprio studio o di un investimento, il potenziale ampliamento del sottotetto consente di aumentare la superficie abitabile netta da circa 170 m². Il rinnovo della facciata e degli interni richiede lavori di ristrutturazione, ma offre l'opportunità unica di combinare il patrimonio storico con il comfort abitativo moderno e di aumentare il valore in modo sostenibile.

I contratti di locazione esistenti sono da rilevare, ideali per gli investitori che desiderano garantire un reddito da locazione immediato e al contempo realizzare la propria visione per questo immobile unico.


Benvenuti a Wädenswil/ZH

Vicino al lago, ben collegato e piacevole da vivere

Wädenswil si trova in posizione idilliaca sulla sponda sinistra del lago di Zurigo ed è una delle località residenziali più attraenti del cantone di Zurigo. Con circa 24’000 abitanti, il comune offre il perfetto equilibrio tra vita in armonia con la natura, comfort urbano e ottimi collegamenti con i centri di Zurigo, Zug e Lucerna.

Il comune è caratterizzato da una topografia variegata: dolci colline, estesi vigneti e vasti boschi ne delineano il paesaggio e creano un'area di svago unica e a portata di mano. La passeggiata sul lungolago con spiagge, sentieri pedonali e numerose possibilità di svago è amata da famiglie, sportivi e buongustai.

Anche la vita culturale e commerciale di Wädenswil è variegata. La pittoresca città vecchia con i suoi edifici storici, accoglienti caffè, ristoranti e boutique conferisce al luogo un tocco personale. Numerosi club, moderni impianti sportivi e regolari eventi favoriscono la vita sociale e la coesione all'interno della comunità.

Wädenswil è anche un importante centro di istruzione: oltre a asili, scuole elementari e medie, ci sono un liceo cantonale e un campus della ZHAW (Scuola universitaria professionale di Zurigo), ideali per i giovani adulti.

L'infrastruttura non lascia nulla a desiderare: nel centro si trovano numerosi negozi (tra cui Migros, Coop, Denner, Volg), farmacie, panifici, banche e servizi medici. La stazione ferroviaria offre collegamenti S-Bahn ogni 15 minuti (circa 20 minuti fino a Zurigo HB) e l'autostrada A3 permette di raggiungere Zurigo, Zug o Coira in modo rapido e comodo.

Che si tratti di un luogo di vita per famiglie, un rifugio per coppie o un moderno luogo di residenza per pendolari, Wädenswil unisce in modo unico lago, città e natura e offre una qualità della vita che non ha eguali nella regione.




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