9.5 Casa con terreno edificabile in posizione panoramica senza possibilità di edificazione

A Wölflinswil, nel Fricktal, in posizione soleggiata e a sud-ovest, si trova questa casa di 9.5 locali che si distingue per la sua vista panoramica e l’ottima esposizione al sole. Il terreno si trova in una posizione collinare con una superficie totale di 1’733 m2. La superficie abitabile netta di 216 m2 offre infinite possibilità di arredamento e di progettazione e vi lascerà senza parole. Si tratta di una proprietà ideale per chi apprezza molto spazio, sia per vivere, per lavorare, per scopi commerciali o per hobby. Non ci sono limiti alle possibilità di utilizzo di questo immobile. Anche le famiglie numerose o quelle con più generazioni trovano qui abbastanza spazio per svilupparsi liberamente, con la garanzia di avere anche dei luoghi di ritiro.

La proprietà si trova in una posizione tranquilla e rialzata. La fermata dell’autobus per Frick e Aarau è raggiungibile a piedi in 2-3 minuti. Il centro del paese e il municipio, le scuole, i negozi (negozio VOLG, Beerenhof), l’ufficio postale e il bancomat Raiffeisen sono raggiungibili a piedi o con l’autobus.

Al piano interrato si trova l’ingresso con corridoio, 4 camere, 1 bagno per gli ospiti, l’oasi di benessere con sauna e doccia, il seminterrato e il ripostiglio. Qui si trovano anche il locale caldaia e serbatoio, la lavanderia, un ripostiglio per le biciclette e gli attrezzi, nonché un ampio garage (garage doppio per due auto di piccole dimensioni).

Attraverso una scala si accede al piano superiore. Qui si trova un corridoio, 4 camere, un soggiorno di 43,5 m2 con camino, la grande cucina abitabile e un bagno di servizio con doccia/WC.
Sul lato esterno del piano superiore si trova un balcone che copre l’intera larghezza dell’edificio, con un posto a sedere coperto a ovest e un camino esterno coperto a ovest e a sud-est una terrazza parzialmente coperta
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In questo modo è possibile godersi il sole da tre lati
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Una scala porta al sottotetto, ristrutturato nel 2011 e dotato di nuovi lucernari. Qui c’è abbastanza spazio per riporre tutti i tipi di oggetti. Il tetto a capanna è stato coperto con tegole in argilla. La casa abitativa, costruita nel 1968, si trova in ottime condizioni, grazie agli investimenti effettuati tra il 2011 e il 2023 per un importo di CHF 325’500.00. Ha suscitato il vostro interesse? Saremo lieti di mostrarvi questo straordinario pezzo raro in loco. Contatto: Jeannette Heller Tel. 079 895 22 22 j.heller@kuhlmann-immobilien.ch