Villetta singola in vendita in ZH, Zürich - 288 m²

Casa a schiera nella posizione più centrale del Distretto 4

Superficie abitabile288 m²

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Neufrankengasse 29, 8004 ZH, Zürich

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1863

Appartamenti

Numero di livelli del bene

Superficie balcone

35 m²

Tipo di riscaldamento

Gas

Superficie cantina

88 m²

Superficie terreno

314 m²

Superficie abitabile

288 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

La proprietà al 29 di Neufrankengasse combina tre ampi appartamenti a più piani con il noto ristorante "Schnupf" al piano terra, che gode di un'ottima reputazione come ristorante e cocktail bar ben oltre i confini del distretto. L'edificio offre una vasta gamma di usi: come abitazione multigenerazionale, residenziale e commerciale sotto un unico tetto o come abitazione privata con un piano terra in affitto. Gli attuali affitti moderati aprono anche un potenziale interessante per futuri aumenti di guadagno.

La proprietà si trova nel vivace Distretto 4 di Zurigo, nel mezzo del richiesto quartiere urbano e ambito della Langstrasse. Qui si incontrano la diversità urbana e le brevi distanze: ristoranti, caffè, negozi e numerose attività culturali e ricreative si trovano nelle immediate imedie. Grazie agli eccellenti collegamenti con i mezzi pubblici, la stazione ferroviaria principale, il centro città e altri quartieri della città di Zurigo sono raggiungibili in pochi minuti.

Circa 18 anni fa, l'introduzione della linea tranviaria 1, che avrebbe dovuto collegare Zurigo Altstetten con la stazione ferroviaria principale, fu approvata dall'elettorato. Tuttavia, l'attuazione di questo progetto è stata posticipata più volte. Secondo le nostre attuali chiarimenti con il consiglio comunale, non si prevede l'attuazione entro i prossimi 15 anni. Per un acquirente, ciò significa sicurezza nella pianificazione e negli investimenti.

L'acquisizione di questa proprietà apre numerose prospettive interessanti:

Continuazione dell'affitto esistente come investimento
Uso parziale con affitto delle unità rimanenti
Conversione in una casa multigenerazionale
Combinazione di lavorare e vivere con un ufficio, uno studio o uno studio nel proprio edificio
Ristrutturazione graduale e sfruttamento del potenziale esistente di affitto e apprezzamento del valore

Un'opportunità rara per acquisire una proprietà ricca di carattere nella posizione più centrale di Zurigo, con una vasta gamma di usi e potenziale di sviluppo a lungo termine.

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Servizi: Terrazza, Giardino, Parcheggio all'aperto, Animali ammessi

Die Liegenschaft an der Neufrankengasse 29 vereint drei grosszügige Geschosswohnungen mit dem bekannten Restaurant «Schnupf» im Erdgeschoss, das als Restaurant und Cocktailbar weit über die Quartiergrenzen hinaus einen ausgezeichneten Ruf geniesst. Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Generationenhaus, als Wohn- und Geschäftssitz unter einem Dach oder als Eigenheim mit vermietetem Erdgeschoss. Die aktuell moderaten Mietzinse eröffnen zudem attraktives Potenzial für zukünftige Ertragssteigerungen.

Die Liegenschaft befindet sich im lebendigen Zürcher Kreis 4, mitten im urbanen und gefragten Langstrassenquartier. Hier treffen städtische Vielfalt und kurze Wege aufeinander: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind der Hauptbahnhof, die Innenstadt und weitere Quartiere der Stadt Zürich in wenigen Minuten erreichbar.

Vor rund 18 Jahren wurde die Einführung der Tramlinie 1, welche Zürich Altstetten mit dem Hauptbahnhof verbinden sollte, vom Stimmvolk gutgeheissen. Die Realisierung dieses Projekts wurde jedoch mehrfach verschoben. Nach unseren aktuellen Abklärungen beim Stadtrat ist auch innerhalb der nächsten 15 Jahre nicht mit einer Umsetzung zu rechnen. Für einen Käufer bedeutet dies Planungs- und Investitionssicherheit.

Mit dem Erwerb dieser Liegenschaft eröffnen sich zahlreiche interessante Perspektiven:

Weiterführung der bestehenden Vermietung als Kapitalanlage
Teilweise Eigennutzung mit Vermietung der übrigen Einheiten
Umnutzung zu einem Mehrgenerationenhaus
Kombination von Arbeiten und Wohnen mit Büro, Praxis oder Atelier im eigenen Gebäude
Schrittweise Renovation und Ausschöpfung des vorhandenen Mietzins- und Wertsteigerungspotenzials

Eine seltene Gelegenheit, eine charaktervolle Liegenschaft an zentralster Lage in Zürich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

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Ausstattung: Terrasse, Garten, Aussenparkplatz, Haustiere erlaubt