Villetta singola con 4.5 locali in vendita in Zurzach - 150 m²

Rara opportunità al Rheinweg 13 a Rekingen (Bad Zurzach, AG): Casa indipendente aperta di 4,5 stanze (costruita nel 1989, parziale ristrutturazione nel 2020) in una posizione tranquilla e soleggiata, vicina alla natura, vicino al Reno e con vista senza ostacoli. Circa 150 m² di spazio abitativo su 2 livelli, più un appezzamento di 790 m² con circa 600 m² di giardino - ideale per famiglie, intenditori e persone creative.

Al piano terra c'è una luminosa zona giorno e pranzo con una cucina aperta e un bagno per gli ospiti. Il soggiorno accogliente con stufa svedese offre accesso diretto alla spaziosa terrazza (circa 30 m²) e al ampio giardino. La terrazza ha un'area parzialmente coperta e una tenda per l'ombra piacevole nelle giornate calde.

Al piano superiore sono disponibili due stanze utilizzabili in modo flessibile. La spaziosa camera da letto ha un balcone (circa 10 m²) ed è direttamente adiacente all'area bagno con vasca da bagno, water e lavandino. Il pavimento in ardesia al piano terra e il pavimento in vinile al piano superiore creano un'atmosfera abitativa piacevole.

Il seminterrato, accessibile tramite un ingresso separato, si trova sul retro della casa e offre una vasta gamma di utilizzi. Comprende sale tecniche e di deposito, un bagno, un rifugio, un ampio laboratorio, un bagno con doccia e WC e una luminosa stanza multifunzionale illuminata dalla luce del giorno. Questo è ideale come studio, allenamento, sala fitness, home cinema o sala hobby versatile.

Energia e comfort: Pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento con radiatore a bassa temperatura, fotovoltaico da 14 kW (circa 60 m²) con stoccaggio batteria e una stazione di ricarica elettronica da 7 kW. Standard di finitura semplice – cucina e finestre con potenziale di rinnovamento; L'esterno è pronto per gli ultimi ritocchi.

Potenziale speciale: La spaziosa proprietà apre interessanti prospettive per future espansioni. Il seminterrato esistente offre una solida base per una possibile estensione o ampliamento dello spazio abitativo (soggetto a permessi ufficiali e chiarimenti sulla normativa edilizia). Questo rende la proprietà adatta anche agli acquirenti che desiderano creare spazi abitabili o utilizzabili a lungo termine. Va detto che non conta il tasso di utilizzo, ma il piano progettuale del comune.

Posizione e mobilità:
Al Rheinweg 13 puoi godere di una combinazione unica di natura, relax e eccellenti infrastrutture. La vicinanza al Reno, alle pianure alluvionali del Reno e alle terme termali garantisce un'alta qualità della vita. La stazione ferroviaria di Rekingen dista solo pochi minuti a piedi, mentre l'aeroporto di Zurigo e le principali linee di trasporto sono facilmente raggiungibili. Le strutture commerciali e le scuole sono a breve distanza. La vicinanza immediata al confine tedesco amplia anche le possibilità di shopping, escursioni e mobilità professionale.

Informazioni importanti:
Alcune illustrazioni, così come il tour 3D, sono state realizzate per motivi di protezione della privacy e fornite virtualmente con l'aiuto dell'IA.

Per famiglie con bambini piccoli:
Con il suo ampio giardino, la casa offre le migliori condizioni per la vita familiare. A seconda delle tue esigenze e delle esigenze dei bambini piccoli, tuttavia, si può richiedere un lavoro di adattamento individuale e di conversione per adattare al meglio la casa alla vita familiare quotidiana.