OCCASIONE UNICA – RARITÀ NEL QUARTIERE DI HIRZBRUNN

Locali6.5

Superficie abitabile150 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'750'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Wollbacherstrasse 6, 4058 Basel

Dati generali

Riferimento

5836868

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

1934

Locali

6.5

Cellar area

2.51 m

Tipo di riscaldamento

Pompa di calore aria-acqua

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Superficie terreno

195 m²

Superficie abitabile

150 m²

Volume

788 m³

Superficie utile lorda

205 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Questo delizioso villino a schiera con appartamento indipendente si trova in una delle zone residenziali più ambite di Basilea: il quartiere Hirzbrunnen, un quartiere in cui le proprietà immobiliari cambiano raramente di proprietario. Un quartiere a misura di famiglia, verde e ben servito, con un forte carattere locale: qui qualità della vita e urbanità si fondono in modo ideale. I trasporti pubblici, le scuole e gli asili, nonché diverse possibilità di fare la spesa si trovano a breve distanza a piedi.

Costruito nel 1934, l’immobile incarna il fascino inconfondibile delle classiche case antiche di Basilea. Altezze dei soffitti fino a 2,51 metri, una disposizione armoniosa dei locali e pavimenti originali in legno risalenti all’epoca della costruzione creano un’atmosfera calda e senza tempo. Cucine funzionali con zona pranzo, camere da letto di dimensioni generose, due bagni con doccia o vasca da bagno e un ulteriore WC separato garantiscono un elevato comfort abitativo. Il giardino idilliaco esposto a sud-ovest funge da ampio prolungamento dello spazio abitativo e al contempo da rifugio privato, soprattutto nei mesi caldi.

Negli ultimi anni, nell’ambito della manutenzione continua, sono state effettuate diverse ristrutturazioni, tra cui il rinnovo dell’impianto di riscaldamento. L’immobile si presenta quindi in uno stato di manutenzione ottimale, adeguato all’età e pronto per l’abitazione.

Una rarità in una delle zone residenziali più ambite di Basilea:

posizione eccellente nel quartiere Hirzbrunnen, molto richiesto
ambiente a misura di famiglia con eccellente infrastruttura
appartamento indipendente con molteplici possibilità di utilizzo
giardino idilliaco esposto a sud-ovest
immobile sottoposto a manutenzione continua (incluso nuovo impianto di riscaldamento)
stato di manutenzione ottimale, pronto per l’abitazione
cucine funzionali con zona pranzo
camere da letto di dimensioni generose
due bagni (doccia / vasca da bagno)
WC separato aggiuntivo
pavimenti originali in legno risalenti all’epoca della costruzione
altezze dei soffitti fino a 2,51 metri
completamente interrato

Dieses charmante Reiheneinfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Basels: dem Hirzbrunnen-Quartier – einem Quartier, in dem Immobilien äusserst selten den Besitzer wechseln. Familienfreundlich, grün und hervorragend erschlossen, mit starkem Quartiercharakter – hier vereinen sich Lebensqualität und Urbanität auf ideale Weise. Der öffentliche Verkehr, Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Gehdistanz.

Mit Baujahr 1934 verkörpert die Liegenschaft den unverwechselbaren Charme klassischer Basler Altbauten. Raumhöhen von bis zu 2.51 Metern, eine stimmige Grundrissgestaltung sowie originale Holzböden aus der Bauzeit vermitteln ein warmes, zeitloses Wohngefühl. Praktisch gestaltete Küchen mit Essplatz, grosszügig dimensionierte Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche beziehungsweise Badewanne sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Der idyllische, nach Südwesten ausgerichtete Garten dient insbesondere in den warmen Monaten als grosszügige Raumerweiterung und zugleich als privater Rückzugsort.

Im Rahmen des laufenden Unterhalts wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Renovationen vorgenommen, unter anderem die Erneuerung des Heizsystems. Die Liegenschaft präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten, dem Alter angemessenen und bezugsbereiten Zustand.

Eine seltene Rarität in einer der gefragtesten Wohnlagen Basels:

exzellente Lage im begehrten Hirzbrunnen-Quartier
familienfreundliches Umfeld mit hervorragender Infrastruktur
Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
idyllischer, südwestorientierter Garten
laufend unterhaltene Liegenschaft (inkl. neuem Heizsystem)
gepflegter, bezugsbereiter Zustand
praktische Küchen mit Essplatz
grosszügig dimensionierte Schlafzimmer
zwei Badezimmer (Dusche / Badewanne)
zusätzliches separates WC
originale Holzböden aus der Bauzeit
Raumhöhen bis zu 2.51 Metern
vollständig unterkellert

Comodità

Dintorni

Centro città
Negozi
Strada commerciale
Ristorante(i)
Stazione
Fermata Bus
Fermata tram
Entrata/uscita autostrada
Scuola materna
Scuola primaria
Scuola Secondaria II
Scuole internazionali
Piscina pubblica

Esterno

Balcone/i
Giardino
Parcheggio pubblico

Interno

Cantina
Laboratorio
Locale bricolage
Doppi vetri

Dotazione

Vetroceramica
Forno
Frigorifero
Congelatore
Lavastoviglie
Lavatrice
Asciugatrice
Vasca da bagno
Doccia
Telefono
TV via cavo
Fibra ottica

Pavimento

Parquet

Distanze

Stazione

785 m

15'

10'

Trasporti pubblici

70 m

Autostrada

880 m

Asilo

300 m

Scuola primaria

450 m

Negozi

140 m

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