Villette a schiera con 5.5 locali in vendita in Rheinfelden - 58 m²

Questa attraente casa a schiera con 5,5 stanze si trova in Rheinstraße 28 a Rheinfelden-Herten (Germania) – in una posizione privilegiata proprio al confine con la Svizzera e a pochi minuti da Rheinfelden (CH). La proprietà è quindi particolarmente adatta a famiglie, coppie e pendolari che apprezzano la vicinanza alla Svizzera e al distretto economico di Basilea e Rheinfelden.

La casa moderna combina ampi spazi abitativi, dotazioni all’avanguardia e un’area esterna particolarmente bella con un ulteriore vantaggio: l’acquisto è esente da commissioni – non si paga alcuna commissione di agenzia.

Un vantaggio decisivo rispetto a una casa a schiera classica è la posizione privilegiata all’angolo: la casa confina con la casa del vicino solo su un lato. Questo crea un’atmosfera abitativa molto più libera, con maggiore privacy e un’area di giardino e terreno notevolmente più ampia rispetto alle case a schiera interne del complesso.

Su un terreno di circa 233 m², la proprietà offre circa 131,3 m² di superficie abitabile e circa 58,2 m² di superficie utile. In totale, sono disponibili 5,5 stanze, quattro camere da letto e due bagni – tanto spazio per la vita di famiglia, l’ufficio domestico, gli ospiti e le vostre idee di arredamento.

Spazioso soggiorno con accesso diretto al giardino

Il cuore della casa è rappresentato dall’ampio soggiorno-sala da pranzo-cucina di circa 48,2 m² al piano terra, caratterizzato da un design aperto. Le ampie finestre garantiscono molta luce naturale e creano un piacevole collegamento tra l’interno e l’esterno.

La moderna cucina a vista si integra armoniosamente nell’area living e offre un punto d’incontro ideale per la famiglia e gli ospiti. L’arredamento moderno è completato da tende da sole elettriche nel soggiorno e da un sistema di intercomunicazione video.

Dal soggiorno si accede direttamente al patio del giardino e al giardino ben curato. Proprio qui il caseggiato a schiera d’angolo esprime il suo punto di forza: la superficie esterna laterale aggiuntiva e la minore vicinanza con le abitazioni circostanti creano più spazio e maggiore privacy.

Che si tratti di un accogliente salotto, di serate barbecue con gli amici, di un’area giochi per i bambini o semplicemente di un luogo tranquillo per rilassarsi, il giardino offre molteplici possibilità. I documenti relativi all’immobile indicano inoltre una terrazza di circa 10 m².

Spazio flessibile per tutta la famiglia

Al piano terra, oltre all’ampio soggiorno, si trova un’ulteriore stanza di circa 10,7 m². Questa stanza è ideale come ufficio, camera per gli ospiti, camera per i bambini o come stanza di relax. Un bagno con doccia completa questo livello abitativo.

Al piano superiore si trovano altre tre stanze spaziose di circa 15,6 m², 14,0 m² e 14,1 m². In questo modo la casa può essere adattata in modo flessibile a diverse situazioni di vita.

Il bagno spazioso al piano superiore di circa 9,6 m² è dotato di vasca e doccia e offre spazio sufficiente per la vita quotidiana della famiglia.

Punti salienti a colpo d’occhio

• Casa a schiera moderna con 5,5 stanze
• Posizione angolare preferita – più privacy e giardino più grande
• Circa 131 m² di superficie abitabile + circa 58 m² di superficie utile
• 4 camere da letto e 2 bagnihttps://my.giraffe360.com/3dflp/ttcf3hc
• Soggiorno/sala da pranzo luminoso con cucina moderna a vista
• Ampio giardino con area salotto e terrazza
• Riscaldamento a distanza e riscaldamento a pavimento confortevole
• Preparazione solare già esistente
• Ampio spazio hobby/cantina con luce diurna
• Accesso diretto dalla casa al garage sotterraneo
• 2 posti auto in garage inclusi nel prezzo di acquisto
• Posizione tranquilla e adatta alle famiglie vicino a Basilea/Rheinfelden Svizzera
• Acquisto senza commissioni – nessuna commissione per l’acquirente

Un altro vantaggio interessante: l’acquisto di questa proprietà è esente da commissioni per l’acquirente.

Non ci sono commissioni aggiuntive per l’agente immobiliare o per l’acquirente. Questo riduce notevolmente i costi accessori rispetto a molte altre offerte immobiliari simili.

Il prezzo di acquisto indicato è quindi senza commissioni aggiuntive per il lato acquirente.

Molto spazio aggiuntivo al piano interrato

Un altro grande punto di forza è il seminterrato eccezionalmente spazioso.

L’area hobby/cantina/lavanderia di circa 47 m² è illuminata dalla luce naturale e offre numerose possibilità di utilizzo, ad esempio come stanza hobby, area fitness, officina, locale lavanderia o spazio aggiuntivo per il deposito.

Il piano interrato è completato da un locale di servizio separato con accesso diretto al garage sotterraneo. Questo accesso è particolarmente comodo nella vita di tutti i giorni: la spesa, il passeggino o i bagagli possono essere portati in casa in modo protetto e con il minimo sforzo, direttamente dal garage sotterraneo.

Due posti auto in garage inclusi

L’immobile dispone di due posti auto in garage, già inclusi nel prezzo di acquisto. Insieme all’accesso diretto dal piano interrato al garage, questo rappresenta un plus che rende particolarmente interessante questa casa a schiera.

Teleriscaldamento, riscaldamento a pavimento e preparazione solare

Anche la tecnologia della casa convince con un’attrezzatura moderna.

Il riscaldamento è distribuito tramite un comodo riscaldamento a pavimento. Sia il riscaldamento che la produzione di acqua calda sono forniti tramite teleriscaldamento, come indicato nei documenti dell’immobile.

Un ulteriore vantaggio per il futuro è la predisposizione solare già esistente. I tubi o i percorsi di tubazioni necessari sono già stati posati, in modo che le importanti condizioni strutturali per l’installazione futura di un impianto fotovoltaico o solare sul tetto siano già state create.

L’immobile è collegato a una rete di teleriscaldamento esistente e offre la possibilità di integrare in futuro l’approvvigionamento energetico con l’energia solare.

Una casa a schiera d’angolo con un valore aggiunto decisivo

Questa casa offre molto di più della classica soluzione di una casa a schiera. La posizione d’angolo con un solo vicino diretto, il terreno più grande, il generoso giardino, quattro camere da letto, due bagni, molto spazio aggiuntivo e due posti auto in garage con accesso diretto alla casa, rendono il tutto un pacchetto estremamente interessante.

Chi cerca una casa moderna e adatta alle famiglie con tanto spazio, un bel giardino privato e una tecnologia domestica all’avanguardia, qui a Rheinfelden-Herten ha l’opportunità di trovare un’occasione rara.

Ulteriori informazioni e immagini:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/4853845

Tour virtuale:

https://tour.giraffe360.com/d43ec635a372497e8c865b7ee5c3b84b/?nocookie

Piante 3D:

https://my.giraffe360.com/3dflp/ttcf3hc

Abbiamo suscitato il suo interesse?Siamo lieti di mostrarvi questa attraente casa a schiera d’angolo durante una visita privata.

Visita e contatto:

Serkan Ersöz
Direttore | Esperto immobiliare
Mobile +41 78 670 71 77 E
-mail: s.ersoez@home-visit.ch

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