4 ville nuove – un ambiente idilliaco nel cuore della natura!

Découvrez ces 4 superbes villas mitoyennes, situées au calme, en bordure du village de St-Silvestre (FR) à uniquement 10 min. de Marly et 15 min. de Fribourg.

Avec une parcelle d’environ 390 m² et une surface habitable d’environ 170 m², ces maisons modernes et lumineuses offrent un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur la verdure environnante.

Au rez-de-chaussée, un grand espace de vie ouvert et lumineux intègre un salon et une cuisine moderne. Celui-ci donne un accès direct à une spacieuse terrasse orientée sud-ouest ainsi qu’au jardin plat, idéal pour profiter des beaux jours. Une seconde terrasse, située sur le toit du garage, constitue un espace supplémentaire parfait pour se détendre. Un petit espace de rangement complète ce niveau.$

À l’étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de bain privée, ainsi que deux chambres pour enfants partageant une seconde salle de bain. Un petit local de rangement vient parfaire l’agencement.

L’entrée se fait au niveau inférieur, où un espace supplémentaire avec lumière naturelle peut être aménagé en bureau, chambre d’amis ou salle de loisirs. Sur ce même niveau, vous disposerez également d’une buanderie, d’un local technique et d’une troisième salle de bain avec douche.

Pour les voitures, 2 places sont disponibles dans un garage ouvert ainsi que 2 places de parking extérieures.

La villa est chauffée par une pompe à chaleur air/eau et alimentée en électricité par des panneaux solaires photovoltaïques, ce qui vous permet de profiter d'une solution énergétique écologique et économique.

Situées dans un environnement paisible, ces villas modernes offrent un cadre de vie unique à seulement 15 minutes de Fribourg et 25 minutes de Bulle.

Un bien d’exception à un prix imbattable !

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Distribution des pièces:

Sous-sol :

• Hall d’entrée
• chambre d’amis
• salle de bain
• cave /technique
• buanderie
• environ escalier
• 2 places de parc dans garage ouvert
• 2 places de parc extérieures

Rez :

• séjour
• cellier
• terrasses
• jardin

1^er étage

• chambre parentale
• salle de bain parentale (douche)
• chambre 2
• chambre 3
• salle de bain enfants (baignoire)
• réduit
• hall

Situation géographique de 1736 St-Silvester (FR)

St. Silvester est un village calme et idyllique situé à environ 10 kilomètres de la ville de Fribourg dans le district de la Singine. Directement adjacente à la frontière linguistique, c'est la seule commune germanophone sur le côté gauche de la Zorna. Les communes voisines sont Giffers, Plasselb, Tentlingen et Praroman-Le Mouret. Les limites de la communauté sont pour la plupart naturelles.

St. Silvester n'étant pas situé directement sur un axe de circulation principal, l'emplacement est idéal pour une vie de détente au pied des Préalpes. Bien sûr, ils sont idéaux pour les randonnées plus petites et plus longues ! En raison de son emplacement en hauteur, St. Silvester est principalement au-dessus de la ligne de brouillard et bénéficie d'une vue magnifique.

• Altitude : 848 mètres au-dessus du niveau de la mer (Village) / 890 mètres d'altitude (Église)
• Superficie : 7,10 km2
• Point culminant à 1 263 mètres d'altitude. (Chrüzflue)
• Point le plus bas : 685 mètres d'altitude (Neslera)
• Population : 989 (31.12.21)

École primaire à 350m

Les locaux de l'école primaire sont de la 1ère à la 4ème année dans le bâtiment de l'école. Les classes de 5e et 6e ont emménagé dans les salles de classe du bâtiment polyvalent.

Si nécessaire, les enfants en difficulté scolaire sont pris en charge par des classes de soutien.

École secondaire

Après avoir terminé l'école primaire dans la commune St. Silvester, le transfert à l'école secondaire de Plaffeien a lieu. Les écoles d'orientation sont organisées régionalement dans le district de la Singine avec un total de quatre bâtiments. L'école comprend des classes dans les niveaux du lycée pré-gymnasiale, du lycée général, des classes réelles des niveaux A et B.

Le transport scolaire est assuré par le transport public du réseau TPF. Un abonnement annuel est mis gratuitement à la disposition des élèves, délivré par l’école dans les premiers jours de l'année scolaire.

Les étudiants ont la possibilité de manger à la cantine de l’établissement Plaffeien pour une somme modique.

Crèche :

Aergera Zwaerg

Commodités :

Restaurant, garage, magasin de vélos, école,

Toutes les autres commodités se trouvent à Mary à 10min ou Fribourg - 15min en voiture

300m Bus 130 - Giffers - Tentlingen

Sources et plus d’informations :https://www.stsilvester.ch / www.wikipedia.org

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