Appartamento Minergie di 4,5 locali con vista panoramica, comfort e posizione fiscale attraente, adatto alle famiglie

In posizione privilegiata nel quartiere Müliberg – soleggiato, tranquillo e spesso sopra la coltre di nebbia

Vivere in un luogo soleggiato e tranquillo, in uno dei comuni più fiscalmente vantaggiosi della regione (92 %). La fermata dell’autobus – Aeugst/Müliberg – si trova a soli 60 m di distanza, scuole e negozi sono facilmente raggiungibili.

La vista sul Vallese fino alle Alpi conferisce a questo appartamento un’atmosfera abitativa unica – ideale per tutti coloro che apprezzano la tranquillità, la natura e la qualità.

Sull’157 m² di superficie abitativa il concetto di design intelligente convince con un’area soggiorno/pranzo aperta (circa 67 m²), camino, stanze luminose e accesso diretto al balcone esposto a sud-ovest.

La moderna cucina con isola, steamer, food center e tavolo da bar invita a cucinare insieme. Tre camere da letto tranquille, alcune con armadi a muro e bagno privato, offrono privacy e comfort. Due bagni moderni (bagno/WC, doccia/WC) e un WC separato per gli ospiti con torre di lavaggio completano l’offerta.

Il balcone di 14 m² con reduit offre sole e una vista panoramica sul verde – perfetto per rilassarsi. Le tapparelle verticali offrono un piacevole ombra.

L’arredamento comprende parquet in rovere, riscaldamento a pavimento, tripla vetratura, ascensore fino alla porta dell’appartamento e un locale cantina (14 m²) con presa elettrica.

Per i veicoli sono disponibili posti auto sotterranei (CHF 150.-/mese) e posti auto per ospiti e deposito per biciclette. La rimessa è già predisposta per l’elettromobilità – wallbox su richiesta.

Questa urbanizzazione ben curata offre un ambiente familiare con un’area esterna sicura, possibilità di gioco e vicinanza alla natura – fattoria, vigneto e sentieri escursionistici iniziano proprio davanti alla porta.

Highlights:

• Aeugst am Albis – comune con aliquote fiscali basse (92 %) e qualità della vita elevata
• Posizione tranquilla e soleggiata nel quartiere Müliberg, sopra la linea del bosco
• 4,5 locali, 157 m² di superficie abitabile al 2° piano (ascensore fino all’appartamento)
• Ampio soggiorno/sala da pranzo (ca. 67 m²) con camino e accesso al balcone
• Cucina moderna con isola, food center, steamer e tavolo da bar
• Tre camere da letto, due bagni + WC separato per gli ospiti con torre lavabo
• Balcone (14 m²) con ridotto, vista sul verde e sulle Alpi
• Parquet in rovere, riscaldamento a pavimento, standard Minergie, tripli vetri
• Sottotetto con presa elettrica (14 m²), ascensore, locale per le biciclette
• Posto auto coperto a CHF 150.-/mese, infrastruttura di ricarica preparata
• Quartiere adatto alle famiglie, asilo nido, scuola dell’infanzia, scuola con doposcuola
• Ferrovia urbana a 60 m di distanza – Wiedikon, Zurigo in 34 min.
• Disponibilità: da metà dicembre 2025 o su appuntamento

Contattateci per un appuntamento di visita – saremo lieti di mostrarvi l’immobile di persona.