Appartamento su due piani di 6.5 locali

Bercher
1038 Bercher si trova nel distretto di Gros-de-Vaud, nel Canton Vaud. La popolazione nella comune politica di Bercher è variata negli ultimi cinque anni del +1,0% in media all’anno, raggiungendo 1’344 abitanti (stato al 31 dic. 2024). L’aliquota fiscale è del 14,2% (cantone: 13,7%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di abitazioni nella comune è aumentata del 1,5% in media all’anno, mentre il tasso di abitazioni vuote è del 1,2% (stato al 1° giu. 2025). I prezzi immobiliari sono aumentati del +29,8% negli ultimi cinque anni (cantone: +22,2%).

PPE LOTTO B IN BLU – PIANO
Superficie PPE: 124 m²

602.4 PPE LOTTO B PIANO

Distribuzione delle stanze:
Soggiorno: 30,6 m²
Cucina: 11,4 m²
Camera 01: 15,9 m²
Camera 02: 10,8 m²
Camera 03: 19,0 m²
Bagno 01: 6,0 m²
Bagno 02: 4,3 m²
WC separato: 2,0 m²
Corridoio / cabina telefono: 4,4 m²
Disimpegno: 2,9 m²
Scale: 3,2 m² + 7,0 m²

PPE LOTTO B – ATICO
Superficie PPE: 42 m²

602.5 PPE LOTTO B ATICO

Distribuzione delle stanze:
Camera: 24,1 m²
Camera 04: 13,5 m²
Giardino d’inverno: 19,9 m²
Balcone: 1,9 m²
Terrazza: 48,6 m²

Ampliamenti esterni – LOTTO B
602.8 PPE LOTTO A e B Ampliamenti

Giardino PPE LOTTO B: 671 m²
Terrazza PPE LOTTO B: 53,7 m²
Accesso comune e percorso di accesso da conservare
Impianto di riscaldamento a aria-acqua (impianto comune menzionato in pianta)
Superficie totale interna PPE LOTTO B
Piano: 124 m²
Attico: 42 m²
Superficie totale interna: 166 m²

Un’eccezionale proprietà tra eleganza, luce e natura
All’interno della residenza Villa Champod, il Lotto B incarna l’equilibrio perfetto tra carattere architettonico e comfort contemporaneo.
Duplex con attico privato, questo raro bene offre 166 m² di superficie abitabile, esaltati da volumi generosi, da una luminosità onnipresente e da esterni di grande respiro.

Un luogo di vita pensato per una clientela esigente in cerca di spazio, intimità e raffinatezza.

Spazi interni notevoli
Livello principale – circa 124 m²
Un piano familiare con proporzioni armoniose:

Soggiorno di 30,6 m², ideale per ricevere
Cucina elegante di 11,4 m²
Tre camere luminose (fino a 19 m²)
Due bagni contemporanei
WC ospiti
Circolazioni ottimizzate e confortevoli
I volumi, l’altezza del soffitto e l’esposizione garantiscono un’atmosfera calda e luminosa per tutto il giorno.


Attico privato – circa 42 m²
Un piano superiore esclusivo, inondato di luce naturale:

Soggiorno privato o camera aggiuntiva di 24,1 m²
Camera aggiuntiva di 13,5 m²
Giardino d’inverno di 19,9 m²
Accesso diretto a un’incantevole terrazza panoramica di 48,6 m²
Questo spazio è ideale per una suite padronale di lusso, un ufficio di alto livello o un lounge privato aperto verso l’esterno.

Esterno di lusso
Giardino privato di 671 m²
Terrazza esterna totale di circa 53,7 m²
Ambiente residenziale verdeggiante e protetto
Un rifugio naturale che offre intimità e serenità, perfetto per ricevere, creare un paesaggio personalizzato o godersi le belle giornate.

Comfort e prestazioni
Riscaldamento a pompa di calore aria-acqua
Ristrutturazione e adattamento accurati
Configurazione PPE che garantisce qualità e durata
Concetto energetico efficiente

Un’esperienza di vita privilegiata
Il Lot B della Villa Champod seduce per:

Il suo attico esclusivo con terrazza dominante
Il suo vasto giardino privato raro in PPE
La sua configurazione ideale per una famiglia o una coppia in cerca di spazio e distinzione
Il suo ambiente residenziale tranquillo vicino a tutti i servizi

1 garage chiuso a CHF 200.00 e 3 posti auto esterni a CHF 100.00/posto in aggiunta al prezzo.

Un’opportunità rara per acquistare una proprietà di carattere, che unisce lusso, intimità e qualità architettonica.