Vivere in posizione privilegiata sul lago di Zurigo con: Residenza di 5,5 locali con piscina privata, giardino, vista lago e montagna

A Rüschlikon, una delle località più privilegiate della riva sinistra del lago di Zurigo, con un’aliquota fiscale molto bassa del 75% e a soli 6 km da Zurigo, vi aspetta una residenza che soddisfa ogni esigenza del segmento di lusso. Questa esclusiva abitazione di 5,5 stanze unisce un’ampia zona giorno, una privacy assoluta e un’architettura impressionante con un arredamento che si trova di solito solo nelle ville di lusso. Dalla posizione leggermente sopraelevata si gode di una vista mozzafiato sul lago di Zurigo fino alle Alpi, un panorama che ogni giorno vi farà sentire come in un hotel privato. Allo stesso tempo, si beneficia di un’eccellente accessibilità: la stazione ferroviaria di Rüschlikon vi porterà in circa 15 minuti alla stazione centrale di Zurigo e in circa 30 minuti all’aeroporto di Zurigo; Zurigo, Zug e l’autostrada sono raggiungibili in pochi minuti. Questo rende questa residenza particolarmente attraente per chi desidera essere vicino alla città, ma vivere in tranquillità, discrezione e stile.

L’appartamento stesso è stato concepito con cura: finestre in legno e metallo alte fino al soffitto circondano gli spazi abitativi e portano luce, spazio e atmosfera lacustre direttamente all’interno. La superficie abitabile netta di circa 178 m² si apre in un’impressionante zona giorno e pranzo (circa 60 m²) con un pregiato pavimento in legno di costruzione della collezione svizzera di lusso Villapark, realizzato per soddisfare i più alti standard di qualità, tattilità ed ecologia. La cucina aperta e integrata di OREA AG è un vero e proprio manifesto: ante senza maniglie con superficie antigraffio, piani di lavoro e parete posteriore in elegante gres porcellanato, frigorifero e congelatore alti fino al soffitto, forno, vapore combinato, cassetto termico, lavastoviglie e altri elettrodomestici Miele. Il piano cottura aspirante Bora, il rubinetto per acqua calda Quooker e la linea pulita e precisa sono un chiaro segnale per tutti coloro che non vogliono scendere a compromessi.

L’area notte principale è stata concepita come un rifugio privato e spazioso. È completata da altre tre camere da letto, tutte con ampie vetrate che uniscono la luce naturale con la massima discrezione. Diversi bagni, con docce a pavimento in piastrelle di grandi dimensioni (60×120 cm), soffioni doccia a pioggia, mobili sotto-lavabo in bianco opaco, armadi-specchio illuminati e eleganti nicchie integrate, riprendono il coerente concetto di colori e materiali e portano il carattere di un centro benessere nella vita quotidiana.

Ma ciò che rende questa abitazione veramente speciale è ciò che si trova all’esterno. Non solo si ha un balcone di circa 28 m², ma anche un giardino privato di oltre 200 m², con zone per sdraiarsi, terrazze, posti a sedere e una piscina privata (circa 37,6 m² di superficie d’acqua). Inoltre, una elegante doccia esterna (opzionale), un’illuminazione esterna di stile e transizioni fluide tra l’interno e l’esterno senza fastidiosi gradini. Questo è il tipo di qualità degli spazi esterni che si trova di solito solo in case unifamiliari indipendenti di questa zona, ma qui con la sicurezza, la discrezione e la capacità di servizio di un edificio residenziale di alta qualità.

L’offerta abitativa è completata da un ripostiglio privato in cantina (circa 18,5 m²) e da una cantina privata per il vino (circa 7 m²), un luogo discreto e climatizzato in modo ideale per la vostra collezione. La cantina è accessibile direttamente, con infrastruttura preparata per la mobilità elettrica con gestione della ricarica per il vostro veicolo elettrico, posti auto molto ampi e un ascensore diretto e accessibile anche con sedia a rotelle. L’intera proprietà è caratterizzata da una facciata in laterizio di alta qualità, da un linguaggio architettonico esteticamente sobrio e da un design ambientale che comprende la privacy, la vegetazione e l’illuminazione come parte del concetto generale, non per caso, ma per scelta.

Naturalmente, anche la tecnologia è all’altezza delle aspettative: ventilazione controllata dell’abitazione, pompa di calore a sonde geotermiche con riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, regolabile individualmente per ogni stanza, e raffreddamento gratuito tramite il pavimento per temperature piacevoli nelle giornate calde. Tende elettriche con tende a rullo esterne, illuminazione integrata nel soffitto nelle aree centrali, videocitofono con porta di sicurezza e armadi a muro nell’ingresso sono parte del standard.

L’ambiente circostante parla da solo: il parco Grüene si trova praticamente davanti alla porta di casa, con la sua natura, le sue vedute e la sua tranquillità. Il lido di Rüschlikon offre un po’ di freschezza estiva direttamente sul lago. Il Tennis Club, le strutture sportive, i sentieri, l’ottima gastronomia del lago (ad esempio il ristorante Tracht, il Lake Alex a Thalwil) e l’hotel Belvoir con la sua iconica vista panoramica creano un ambiente che soddisfa sia le esigenze di tempo libero che quelle di rappresentanza. Le famiglie possono approfittare di brevi distanze per raggiungere il nido d’infanzia, la scuola elementare e quella secondaria (la scuola Moos è a pochi minuti a piedi), e la rinomata Zurich International School di Adliswil o Wädenswil si trova a pochi minuti di auto, ideale per le famiglie con una forte vocazione internazionale.

Punti di forza

• Posizione esclusiva a Rüschlikon: Una delle comunità più ambite del lago di Zurigo, con un’aliquota fiscale molto bassa (attualmente 75%), un’elevata qualità della vita e una prestigiosa vicinanza, a soli 6 km da Zurigo.
• Residenza di 5,5 locali con carattere di villa: Superficie abitabile netta di circa 178 m², impressionante zona giorno/pranzo di circa 60 m², ideale per la rappresentanza e il relax.
• Area privata all’aperto al livello della casa: Balcone di circa 28 m², più un giardino privato di circa 217 m² con terrazza, zona relax e zona pranzo, e una piscina privata (circa 37,6 m² di superficie d’acqua).
• Area padronale con atmosfera da boutique hotel: Zona notte separata, bagni di lusso con docce a pioggia a pavimento, armadi a muro, rubinetteria di design e un concetto di colori e materiali coerente.
• Cucina di design OREA AG: Frontali in vernice opaca con trattamento anti-impronte digitali, piani di lavoro in gres porcellanato, apparecchi Miele (forno, combinato a vapore, cassetto termico, lavastoviglie, ecc.), cappa aspirante Bora a induzione, Quooker.
• Interni di lusso: Parquet svizzero Bauwerk (collezione premium Villapark), porte a tutta altezza in legno e metallo, armadi integrati, tende elettriche, illuminazione a incasso di alta qualità.
• Cantina privata e ampio locale cantina: Cantina di circa 7 m², più circa 18,5 m² di spazio aggiuntivo nella cantina, perfetti per gli amanti del vino, l’attrezzatura sportiva o l’archivio.
• Comfort e tecnologia: Pompa di calore a sonde geotermiche, riscaldamento a pavimento con regolazione individuale per ogni stanza, free cooling, ventilazione controllata dell’abitazione, videocitofono, elevati standard di isolamento acustico secondo la norma SIA 181.
• Accesso diretto al garage sotterraneo: Ascensore dal piano terra al garage sotterraneo, infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici con gestione del carico, ampi parcheggi.
• Ambiente di pregio: Parco nel Grüene, lago di Zurigo, lido, club sportivi, scuola internazionale, gastronomia raffinata e collegamento rapido con Zurigo-Città e l’aeroporto.

Questa abitazione è ideale per inquilini esigenti che non vogliono scendere a compromessi tra città e tranquillità, ma desiderano entrambi.