Vivere in posizione privilegiata sul lago di Zurigo con: Residenza di 5,5 locali con piscina privata, giardino, vista lago e montagna

A Rüschlikon, una delle località più privilegiate della riva sinistra del lago di Zurigo, con un’aliquota fiscale molto bassa del 75% e a soli 6 km da Zurigo, vi aspetta una residenza che soddisfa tutti i requisiti del segmento di lusso. Questa esclusiva abitazione di 5,5 stanze unisce un’ampia superficie abitativa, un’assoluta privacy e un’architettura impressionante con un arredamento che si trova di solito solo nelle ville di lusso. Dalla posizione leggermente sopraelevata si gode di una vista mozzafiato sul lago di Zurigo fino alle Alpi, un panorama che ogni giorno vi fa sentire come in un hotel privato. Allo stesso tempo, si beneficia di un’eccellente accessibilità: la stazione ferroviaria di Rüschlikon vi porta in circa 15 minuti alla stazione centrale di Zurigo e in circa 30 minuti all’aeroporto di Zurigo; Zurigo, Zug o l’autostrada sono raggiungibili in pochi minuti. Questo rende questa residenza particolarmente attraente per chi cerca la vicinanza alla città, ma desidera vivere in tranquillità, discrezione e stile.

L’appartamento stesso è stato concepito con cura: finestre in legno e metallo alte fino al soffitto circondano gli spazi abitativi e portano luce, spazio e atmosfera lacustre direttamente all’interno. La superficie abitativa netta di circa 178 m² si apre in un’imponente zona giorno e pranzo (circa 60 m²) con un pregiato pavimento in parquet della collezione di lusso svizzera Villapark, realizzato per soddisfare i più elevati standard di qualità, tattilità ed ecologia. La cucina aperta e integrata di OREA AG è un vero e proprio manifesto: ante con superficie opaca e senza maniglie con trattamento anti-impronte digitali, piani di lavoro e parete posteriore in elegante gres porcellanato, frigorifero e congelatore alti fino al soffitto, forno, vapore combinato, cassetto termico, lavastoviglie e altri elettrodomestici Miele. Il cappa aspirante Bora, il rubinetto per acqua calda Quooker e la linea pulita e precisa sono un chiaro segnale per tutti coloro che non vogliono scendere a compromessi.

L’area notte principale è stata concepita come un rifugio privato e spazioso. È completata da altri tre camere da letto, tutte con ampie vetrate che uniscono la luce naturale con la massima discrezione. Diversi bagni, con docce a pavimento in piastrelle di grandi dimensioni (60×120 cm), soffioni doccia a pioggia, mobili sotto-lavabo in bianco opaco, armadi-specchio illuminati e eleganti nicchie integrate, riprendono il coerente concetto di colori e materiali e portano il carattere di un centro benessere nella vita quotidiana.

Ma la particolarità di questo appartamento inizia in realtà all’esterno. Non solo si dispone di un balcone di circa 28 m², ma anche di un giardino privato di oltre 200 m², con aree per sdraiarsi, terrazze, posti a sedere e una piscina privata (circa 37,6 m² di superficie d’acqua). Inoltre, una elegante doccia esterna (opzionale), un’illuminazione esterna di stile e transizioni fluide tra l’interno e l’esterno senza fastidiose soglie. Questo è il livello di qualità degli spazi esterni che si trova di solito solo in case unifamiliari indipendenti di questa zona, ma qui con la sicurezza, la discrezione e i servizi di un edificio residenziale di alta qualità.

L’offerta abitativa è completata da un ripostiglio privato in cantina (circa 18,5 m²) e da una propria cantina per il vino (circa 7 m²), un luogo discreto e climatizzato in modo ideale per la vostra collezione. La cantina è accessibile direttamente, con infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici preparata e con gestione della potenza per ricaricare il vostro veicolo elettrico, parcheggi molto ampi e un ascensore diretto e accessibile anche per sedie a rotelle. L’intera proprietà è caratterizzata da una facciata in mattoni di alta qualità, da un linguaggio architettonico esteticamente sobrio e da un’arredamento esterno che comprende la privacy, la vegetazione e l’illuminazione come parte del concetto generale, non un caso, ma una scelta deliberata.

Naturalmente, anche la tecnologia è all’altezza delle aspettative: ventilazione controllata dell’abitazione, pompa di calore a sonde geotermiche con riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, regolabile individualmente per ogni stanza, e raffreddamento gratuito tramite il pavimento per temperature piacevoli nelle giornate calde. Ombreggiatura elettrica tramite tende a rullo esterne, illuminazione integrata nel soffitto nelle aree centrali, videocitofono con porta di sicurezza e armadi a muro nell’ingresso sono parte del standard.

L’ambiente circostante parla da sé: il parco nel Grüene si trova praticamente davanti alla porta di casa, con la natura, la vista e la tranquillità. Il lido di Rüschlikon offre un po’ di freschezza estiva direttamente sul lago. Il Tennis Club, le strutture sportive, i sentieri pedonali, l’ottima gastronomia sul lago (ad esempio il ristorante Tracht, il Lake Alex a Thalwil) e l’hotel Belvoir con la sua iconica vista panoramica creano un ambiente che soddisfa sia le esigenze di tempo libero che quelle di rappresentanza. Le famiglie possono approfittare di brevi distanze per raggiungere il nido d’infanzia, la scuola elementare e quella secondaria (la scuola Moos è a pochi minuti a piedi), e la rinomata Zurich International School di Adliswil o Wädenswil si trova a pochi minuti di auto, ideale per le famiglie con una forte vocazione internazionale.

Punti di forza

• Posizione esclusiva a Rüschlikon: Una delle comunità più ambite del lago di Zurigo con un’aliquota fiscale molto bassa (attualmente 75%), un’elevata qualità della vita e una prestigiosa vicinanza, a soli 6 km da Zurigo.
• Residenza di 5,5 locali con carattere di villa: Superficie abitabile netta di circa 178 m², un impressionante spazio abitativo/sala da pranzo di circa 60 m², ideale per la rappresentanza e il relax.
• Area privata all’aperto al livello della casa: Balcone di circa 28 m² più un giardino privato di circa 217 m² con terrazza, zona relax, zona seduta e piscina privata (circa 37,6 m² di superficie d’acqua).
• Area padronale con atmosfera di hotel boutique: Zona notte separata, bagni di lusso con docce a pioggia a pavimento, armadi a muro, rubinetteria di design e un concetto di colori e materiali coerente.
• Cucina di design OREA AG: Frontali in vernice opaca con trattamento anti-impronte digitali, piani di lavoro in gres porcellanato, apparecchi Miele (forno, combinato a vapore, cassetto termico, lavastoviglie, ecc.), cappa aspirante Bora a induzione, Quooker.
• Interni di lusso: Parquet svizzero Bauwerk (collezione premium Villapark), finestre a tutta altezza in legno-metallo, armadi integrati, tende elettriche, illuminazione a incasso di alta qualità.
• Cantina privata e ampio locale cantina: Cantina di circa 7 m² più circa 18,5 m² di spazio aggiuntivo nella cantina, ideale per gli amanti del vino, l’attrezzatura sportiva o l’archivio.
• Comfort e tecnologia: Pompa di calore a sonde geotermiche, riscaldamento a pavimento con regolazione individuale per ogni stanza, free cooling, ventilazione controllata degli ambienti, videocitofono, elevati standard di isolamento acustico secondo la norma SIA 181.
• Accesso diretto al garage sotterraneo: Ascensore dal piano terra al garage sotterraneo, infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici con gestione della potenza, ampi posti auto.
• Ambiente di pregio: Parco nel Grüene, lago di Zurigo, lido, club sportivi, scuola internazionale, gastronomia raffinata e collegamento rapido con Zurigo-Città e l’aeroporto.

Questo appartamento è ideale per inquilini esigenti che non desiderano un compromesso classico tra città e tranquillità, ma che vogliono entrambi.