Erstbezug – hochwertige, südseitige 3.5-Zimmer-Gartenwohnung mit Loggia und Sitzplatz

Sonnig, elegante e curata nei minimi dettagli: questa abitazione di 3,5 locali (92 m²) situata al piano terra, orientata a sud, unisce design moderno e comfort abitativo tangibile. L’ampio ingresso con guardaroba integrata crea un’atmosfera accogliente e conduce senza soluzione di continuità al vasto spazio abitativo/sala da pranzo. Il parquet in rovere naturale oliato in tutti gli ambienti abitativi, l’altezza del soffitto di 2,5 m e l’orientamento tranquillo verso il cortile interno con vegetazione conferiscono all’abitazione un’atmosfera calda e accogliente, ideale per rilassarsi, godersi il momento e ricevere gli ospiti.

Il cuore dell’abitazione è la cucina di design di alta qualità, che unisce perfettamente estetica e funzionalità: forno e CombairSteamer, piano cottura a induzione in vetroceramica (BORA) con cappa aspirante integrata e un’isola da cucina imponente di 3,6 m di lunghezza trasformano la cucina in un’esperienza sensoriale, sia per la colazione veloce che per la cena elegante con gli ospiti. Grazie a un grande frigorifero/congelatore combinato, lavastoviglie e piani di lavoro in pietra naturale lucida, tutto rimane elegante, robusto e funzionale.

Quando le grandi porte si aprono verso la loggia coperta di 10,9 m², l’interno si fonde con l’esterno: lo sguardo si posa sul tranquillo cortile interno verde, mentre il posto a sedere separato in giardino (11,0 m²) diventa un salotto all’aperto privato, un luogo meraviglioso per trascorrere ore rilassanti e godersi un clima piacevole nelle giornate calde.

L’area privata è caratterizzata da due camere con taglio intelligente: la camera da letto principale (15,9 m²) con bagno privato (doccia/WC) per il massimo della privacy e un’altra camera (12,4 m²) che, a seconda delle esigenze, può essere adibita a camera per bambini, camera per ospiti o home office. Il programma abitativo è completato da un secondo bagno con vasca, WC e torre di lavaggio autonoma (V-Zug) – una soluzione pratica, moderna ed elegante.

La casa è stata concepita per il comfort e dispone di un sistema di riscaldamento a pavimento alimentato in modo sostenibile con il teleriscaldamento, che garantisce un calore uniforme e piacevole. Il sistema eSmart integrato consente di controllare in modo comodo la ventilazione e la temperatura, mostra le connessioni dei trasporti pubblici in tempo reale e supporta anche il calendario familiare, il tutto gestibile in modo intuitivo tramite un controllo centrale. Un ripostiglio di 8 m² offre ulteriore spazio di stoccaggio; i posti auto per le biciclette sono disponibili comodamente nel garage sotterraneo. Bezug ab sofort oder nach Vereinbarung.

Highlights:

• Appartamento al piano terra di 3.5 locali con esposizione a sud e 92 m² di superficie abitabile
• Entrée spazioso con guardaroba e ampio spazio di stoccaggio
• Ampio soggiorno/sala da pranzo con parquet in rovere oliato con finitura naturale
• Posizione tranquilla con vista sul cortile interno verde
• Altezza dei soffitti di 2.5 m per un’atmosfera abitativa ariosa
• Area esterna: Loggia di 10.9 m² e terrazza con posti a sedere di 11.0 m²
• Cucina di design: forno, CombairSteamer, BORA a induzione con cappa aspirante integrata, isola da cucina di 3.6 m, grande frigorifero/congelatore, lavastoviglie, piani di lavoro in pietra naturale lucidata
• 2 camere da letto: 15.9 m² (master con doccia/WC en-suite) e 12.4 m² – ideale anche come ufficio domestico
• 2 bagni: en-suite: doccia + WC e bagno 2: vasca da bagno + WC + torre di lavaggio (V-Zug)
• Calore ed efficienza: riscaldamento a pavimento con riscaldamento a distanza sostenibile

Siete interessati? Prenotate subito un appuntamento per una visita personale – saremo lieti di darvi il benvenuto.