Affittare invece di comprare

Una casa con anima e visione Un luogo dove sentirsi a casa a Hofstetten-Flüh

Ci sono case che offrono spazio. E ci sono case che raccontano una storia. Questa casa unifamiliare appena ristrutturata, situata in una posizione idilliaca in collina a Hofstetten-Flüh, appartiene senza dubbio alla seconda categoria. Già l’accesso al terreno, che si snoda lungo una strada in salita, trasmette un senso di pace, di spazio e di privacy. L’edificio indipendente, che si erge su **1577 m² di terreno**, è immerso nel verde, gode di sole e di una vista mozzafiato, ed è un luogo dove la quotidianità diventa più tranquilla e la qualità della vita aumenta sensibilmente.

Con una superficie abitabile di 152 m², distribuita su due piani e con un totale di 7 stanze, oltre a generosi spazi secondari, questa casa offre un’esperienza abitativa che non solo è funzionale, ma che tocca anche il cuore. La ristrutturazione completa, effettuata nel 2024/2025, ha riportato la casa in uno stato quasi nuovo. La moderna tecnologia domestica con recupero di calore, i nuovi spazi esterni e gli interni accuratamente rinnovati creano un connubio perfetto tra comfort moderno e calore abitativo. Si tratta di un’abitazione di nuova costruzione, che si trova in una fase iniziale.

Arrivare Il primo impatto è quello che conta

La porta d’ingresso si apre e si entra nell’accogliente zona d’ingresso (8 m²). Il pavimento in piastrelle appena posato trasmette immediatamente un senso di valore, mentre le pareti appena tinteggiate con carta da parati a righe in fibra di legno e con un colore per interni di qualità, e i soffitti in intonaco bianco elegante creano un’atmosfera luminosa e tranquilla. Qui inizia la sensazione di sentirsi a casa.

Accanto si trova il bagno separato (2,5 m²), un dettaglio di fascino con carattere. Le piastrelle originali in blu reale conferiscono all’ambiente un tocco di stile retrò, in armonia con le porte in legno e le cornici in metallo. Anche il bagno (4 m²) riprende questo design e offre un comfort quotidiano elevato con due lavabi, una vasca da bagno con doccia.

La cucina Il cuore della vita quotidiana

Pochi passi più avanti si apre la cucina di 12 m², luminosa, funzionale e di alta qualità. Qui la tecnologia incontra il piacere: il combinato vapore-griglia, il piano cottura a induzione, il frigorifero-congelatore e la lavastoviglie creano la base perfetta per la creatività culinaria. Il piano di lavoro in granito sottolinea l’attenzione alla qualità, mentre il rubinetto HITAC con filtro per l’acqua fornisce acqua fredda, calda o frizzante direttamente, un dettaglio che non si vorrebbe più perdere.

Da qui si accede direttamente al giardino/terrazza (11 m²). Un caffè mattutino al sole, un bicchiere di vino la sera, dentro o fuori, creano un’atmosfera di vita armoniosa.

Il soggiorno: luce, calore e accoglienza

Il soggiorno (41,5 m²) è senza dubbio il cuore emotivo della casa. Spazioso, inondato di luce, con un comodo divano e un camino, crea un’atmosfera che si fa subito amica. Fuoco che scoppietta in inverno, porte aperte sulla terrazza di 17 m² in estate: questo spazio vive con le stagioni.

Quattro ulteriori stanze su questo livello offrono possibilità di utilizzo flessibili: camera da letto, camera per bambini, camera per ospiti o home office, il programma spaziale si adatta alla vostra vita.

Spazi per crescere Piano superiore

Al piano superiore si sviluppa un ulteriore livello di tranquillità.
La stanza sul portico (11,5 m²) è perfetta come angolo lettura o spazio di lavoro. Le altre stanze, tra 8,5 e 18 m², offrono spazio per il ritiro, l’individualità e per i mondi personali della vita. Qui si creano i sogni dei bambini, luoghi di lavoro creativi o accoglienti camere per gli ospiti.

Il piano interrato Più di semplici locali di servizio

Qui la casa sorprende con un vero valore aggiunto:
Un ampio portico (23,5 m²), un laboratorio, una cantina, spazi di stoccaggio, un locale caldaia, tecnico e lavanderia garantiscono un’organizzazione perfetta. Il pezzo forte: la vostra zona benessere privata con sauna e doccia. Un luogo di relax, direttamente a casa vostra.

Vivere all’aperto Un giardino come un parco

L’area esterna è un’esperienza a sé. Il grande giardino, gestito professionalmente da un contratto di manutenzione, offre spazio e possibilità di progettazione. La soleggiata terrazza da giardino e il posto a sedere invitano a trascorrere momenti conviviali.

E poi la piscina: una piscina completamente automatizzata, riscaldata e con contratto di manutenzione, comfort a portata di mano. Le giornate estive qui sembrano vacanze.

Due box auto completano l’offerta e offrono un posto sicuro per i vostri veicoli.

Una casa con carattere

Questa casa non è un prodotto standard. È un luogo con personalità, con un senso di spazio e sostanza. La combinazione di una posizione in pendio, di un terreno molto grande, di una tecnologia moderna, di un programma di spazi ben pensato e di una ristrutturazione di alta qualità rendono questa proprietà un’opportunità rara.


Caratteristiche
Highlights a colpo d’occhio Vivere a Hofstetten-Flüh

Posizione idilliaca in pendio con molta privacy e vista
Grande terreno di 1577 m² con molto verde e spazio
Casa unifamiliare indipendente con forte presenza e tranquillità
Prima occupazione dopo una ristrutturazione completa (2024/2025)
Tecnologia moderna di riscaldamento con recupero di calore
7 camere su due piani abitativi
Superficie abitativa di 152 m², superficie utile di 192 m², volume di 812 m³

Vivere e atmosfera

Grande soggiorno (41,5 m²) con camino e panca
Accesso diretto alla terrazza (17 m²)
Ambienti luminosi con nuovo pavimento in piastrelle, soffitti con intonaco bianco e pareti fresche

Cucina di alta qualità

Combi-steamer
Piano cottura a induzione
Combinazione di frigorifero e congelatore
Lavatrice
Piani di lavoro in granito
Mischiatrice HITAC (fredda, calda e acqua frizzante)
Accesso al posto a sedere in giardino / terrazza (11 m²)

Bagni di carattere

Bagno con vasca, doccia e doppio lavandino
WC separato
Piastrelle di ceramica di stile in blu cobalto

Piano interrato con valore aggiunto

Sauna privata con zona di passaggio
Cantina
Stanza per hobby/bricolage
Sala tecnica, lavanderia e riscaldamento
Doccia/WC aggiuntivi

Area esterna: qualità di vita pura

Grande giardino con contratto di manutenzione
Terrazza soleggiata in giardino
Seduta invitante
Piscina riscaldata e completamente automatizzata con contratto di servizio

Comfort e funzionalità

Due box auto chiusi
Programma di spazi ben pensato con molte possibilità di utilizzo
Ideale per famiglia, home office e ospiti

Una casa rara e preziosa, spaziosa, ristrutturata e immersa nella natura.


Posizione
Bättwil-Flüh si trova in una posizione idilliaca nella valle solettese del Leimental, incastonata tra dolci colline, campi e boschi. Il comune unisce la tranquillità della campagna alla vicinanza alla città di Basilea e al triplice confine tra Svizzera, Francia e Germania.

Trasporto pubblico (TP) e tram

Il comune è ottimamente collegato al trasporto pubblico. La **linea 10 del tram BLT** (DornachRodersdorf) passa a breve distanza a piedi e offre un collegamento diretto e comodo con **Basilea città** (piazza Aeschen, stazione SBB) e con i comuni circostanti della valle del Leimental. Inoltre, le linee di autobus garantiscono un buon collegamento locale.

Collegamenti con Basilea e i comuni circostanti

Basilea è raggiungibile in tram o in auto in circa 20-25 minuti. Anche i comuni limitrofi come Oberwil, Therwil, Ettingen, Witterswil o Biel-Benken sono facilmente raggiungibili in auto o in tram. Anche gli svincoli autostradali per Basilea, il Giura e la regione del Mittelland si trovano a breve distanza.

Scuole e istruzione

Bättwil-Flüh dispone di un asilo e di una scuola elementare direttamente nel villaggio. Le scuole secondarie si trovano nei comuni circostanti e sono facilmente raggiungibili con i mezzi pubblici. L’ampia offerta di scuole della città di Basilea (licei, scuole universitarie professionali, università) completa in modo ideale la posizione.

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