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SUPERFICIE COMMERCIALE DI 122 M² A POCO PIÙ DI 100 METRI DA COOP

POSSIBILITÀ DI FINANZIAMENTO/PARTECIPAZIONE PARZIALE/TOTALE DEGLI ALLESTIMENTI FINALI DA PARTE DEL PROPRIETARIO.

SUPERFICI COMMERCIALI LUMINOSE CON VETRINE A POCO PIÙ DI 100 METRI DA UNA SUCCURSALE COOP.

DUE SUPERFICI ANCORA IN LOCAZIONE DI RISPETTIVAMENTE CIRCA 122 M² E 106 M² SITUATE AL PIANO TERRA.

DESCRIZIONE
o Edificio a 7 minuti dalle uscite e dagli ingressi dell’autostrada (5,7 km tramite strada di circonvallazione).
o Numerosi edifici residenziali nella zona.
o 40 appartamenti nei piani superiori dei due edifici presentati + 25 appartamenti nell’edificio costruito dallo stesso proprietario proprio dietro. Diversi altri progetti di costruzione in corso o appena completati nei dintorni da altri investitori.
o In prossimità di una strada cantonale, facilmente accessibile, con ottima visibilità.
o Zona con forte concentrazione di negozi, tra cui grandi catene della distribuzione, succursale COOP nelle immediate vicinanze.
o Costruzione secondo i criteri Minergie.
o Parcheggio pubblico disponibile (26 posti interni e 12 esterni).
o Posti auto privati interni eventualmente in locazione al personale dei negozi, in modo limitato.
o Superfici ideali per farmacia, negozio, parrucchiere, palestra, istituto di bellezza o di cura, a seconda del progetto, ecc.
o Pizzeria – panetteria – tea-room – già aperta su una superficie di circa 159 m².

STATO DEI LOCALI AL MOMENTO DELLA CONSEGNA
o Ventilazione controllata in ogni superficie possibile (punto di collegamento fornito dal locatore, distribuzione interna della ventilazione se necessaria a carico del locatario).
o Superfici consegnate in stato semi-grezzo,














ovvero: – massetto sul pavimento – muri e soffitto in calcestruzzo grezzo – punto di collegamento per la ventilazione controllata se necessario – riscaldamento – WC standard completamente attrezzato e arredato – quadro elettrico o Pizzeria – panetteria – tea-room – già creata su una superficie di circa 159 m². o Possibile assunzione da parte del locatore degli allestimenti finali, con ripercussione sul canone di locazione, a seconda del progetto, da discutere caso per caso sulla base dei progetti e dei business plan. CANONE DI LOCAZIONE MENSILE E SPESE ACCESSORIE, PER UNA SUPERFICIE IN STATO SEMI-GREGO O SUPERFICIE DI CIRCA 121,84 M² (numero 2): CHF 2’335,- + spese accessorie CHF 355,- ca. (stima, importo preciso da determinare). o SUPERFICIE DI CIRCA 106,24 m² (numero 3): CHF 2’035,- + spese accessorie CHF 310,- ca. (stima, importo preciso da definire). AFFITTO MENSILE CAVERNE o Cava di ca. 9,32 m² (numero 2): CHF 55,-. o Cava di ca. 8 m² (numero 3): CHF 47,-. o Cava di ca. 8 m² (numero 4): CHF 47,-. SUPERFICI AFFITTATE o Superficie di ca. 159,12 m² numero 1, affittata come sala da tè con terrazza. o Superficie di ca. 105,76 m² (numero 4): CHF 2’025,- + spese accessorie CHF 310,- ca. (stima, importo preciso da definire). o Cava numero 1 di ca. 9,32 m². DISPONIBILITÀ: da subito o da concordare. APERTURA: da concordare, in funzione del tempo necessario per gli ultimi lavori di finitura. LIMITAZIONI ALL’AFFITTO Le superfici sopra citate non possono essere affittate per le seguenti attività: – bar, ecc. esclusi. – attività artigianali rumorose (sono presenti alloggi proprio sopra le superfici).