Moderno spazio commerciale con 72 m² di superficie e 42 m² di reception e cucina nel caratteristico GWAND a Merenschwand

Piano1° piano

Anno costruzione2009

Prezzo dell'oggettoCHF 1'790.-/mese + Spese

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Posizione

Bremgartenstrasse 11, 5634 Merenschwand

Affitto

Canone di locazione: CHF 1'790.- /mese

Spese: CHF 200.- /mese

Affitto lordo: CHF 1'990.- mese

Dati generali

Riferimento

68-2-4104

Disponibilità

Immediata

Anno costruzione

2009

Piano

1° piano

Numero di livelli del bene

Tipo di riscaldamento

A distanza

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Superficie utile lorda

99 m²

Spese

CHF 200.-/mese (Non indicato)

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Spazio commerciale moderno di 72 m² e 42 m² di reception e cucina nel caratteristico GWAND di Merenschwand

Nel raffinato edificio residenziale e commerciale «GWAND» nel cuore di Merenschwand, è ora disponibile o su appuntamento uno spazio ufficio versatile di 72 m² con utilizzo esclusivo, ideale per piccole imprese, liberi professionisti o team di progetto che apprezzano un ambiente di lavoro tranquillo e prestigioso.

I tre locali chiusi sono utilizzabili in modo flessibile e offrono molta luce diurna, un’atmosfera di lavoro piacevole e condizioni ottimali per un lavoro concentrato. Che si tratti di uffici singoli, sale riunioni o magazzini, la disposizione dei locali si adatta alle vostre esigenze.

Lo spazio è completato da una cucina moderna e da un accogliente ingresso, che vengono utilizzati in comune con un altro inquilino. L’unità ben curata e luminosa può essere utilizzata senza problemi come ufficio classico, studio medico, atelier o studio di consulenza e si presta anche perfettamente a professioni creative o terapeutiche.

Grazie alla posizione centrale di Merenschwand, tutte le infrastrutture importanti e i collegamenti con i trasporti pubblici si trovano nelle immediate vicinanze. I parcheggi per i clienti, un caffè al piano terra e ulteriori spazi di magazzino al piano interrato completano in modo ideale il pacchetto.

Venite a scoprire di persona la qualità e la flessibilità di questo spazio durante una visita guidata

Questo immobile di AZ Immobiliare offre i seguenti vantaggi:

Ampie finestre e spazi luminosi ideali per lavorare in modo concentrato
Tre locali separati da utilizzare come ufficio, sala riunioni o magazzino, ciascuno con accesso indipendente
Cucina comune moderna e ingresso elegante di circa 41 m²
Posizione tranquilla e ben servita nel centro di Merenschwand
Utilizzo flessibile: ufficio, studio, atelier o consulenza
Riscaldamento sostenibile grazie a un impianto di riscaldamento a legna in rete di calore
Disponibili numerosi posti auto esterni e un garage sotterraneo
Ristorante al piano terra, ideale per pause o appuntamenti con i clienti
Posti auto esterni disponibili direttamente di fronte all’immobile
Possibilità di affittare un locale di deposito al piano interrato per CHF 60.-/mese
Possibilità di affittare un posto auto nel garage sotterraneo per CHF 135.-/mese
Deposito cauzionale di 3 mensilità di affitto, a scelta tramite assicurazione o deposito bancario classico

Spazio previsto (indicazioni approssimative):

Spazio principale: 40 m²
Spazio separato / ufficio individuale: 15 m²
Sala riunioni / terzo locale commerciale: 13 m²
Spazio comune (cucina + reception): 41 m² (da condividere)

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Siamo lieti di ricevere la vostra richiesta.

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Moderner Gewerberaum mit 72 m² Fläche und 42 m² Empfangsbereich und Küche im markanten GWAND in Merenschwand

Im stilvollen Wohn- und Geschäftshaus «GWAND» mitten im Zentrum von Merenschwand erwartet Sie ab sofort oder nach Vereinbarung eine vielseitig nutzbare Bürofläche mit 72 m² exklusiver Nutzung - ideal für kleinere Unternehmen, Selbstständige oder Projektteams, die eine ruhige, repräsentative Arbeitsumgebung schätzen.

Die drei abschliessbaren Räume sind flexibel nutzbar und bieten viel Tageslicht, eine angenehme Arbeitsatmosphäre und optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten. Ob als Einzelbüros, Besprechungsraum oder Lager - die Raumaufteilung passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Die Fläche wird ergänzt durch eine moderne Küche und einen einladenden Eingangsbereich, welche gemeinschaftlich mit einem weiteren Mieter genutzt werden. Die gepflegte, lichtdurchflutete Einheit lässt sich problemlos als klassisches Büro, Praxis, Atelier oder Beratungsstelle betreiben und eignet sich auch hervorragend für kreative oder therapeutische Berufe.

Dank der zentralen Lage in Merenschwand sind alle wichtigen Infrastrukturen sowie ÖV-Anbindungen in unmittelbarer Nähe. Kundenparkplätze, ein Café im Erdgeschoss und zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss runden das Gesamtpaket ideal ab.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und Flexibilität dieser Fläche überzeugen

Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

Lichtdurchflutete Büroräume mit grosser Fensterfront - ideal für konzentriertes Arbeiten
Drei abschliessbare Räume für individuelle Nutzung als Büro, Sitzungszimmer oder Lager
Moderne Gemeinschaftsküche und stilvoller Eingangsbereich auf ca. 41 m²
Ruhige und gut erreichbare Lage im Zentrum von Merenschwand
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Praxis, Atelier oder Beratung
Nachhaltige Energieversorgung dank Holzheizanlage im Wärmeverbund
Zahlreiche Aussenparkplätze sowie Tiefgarage vorhanden
Restaurant im Erdgeschoss - ideal für Pausen oder Kundentermine
Besucherparkplätze direkt bei der Liegenschaft verfügbar
Lagerraum im Untergeschoss kann zusätzlich gemietet werden
Aussenparkplatz kann für CHF 60.-/Monat dazugemietet werden
Tiefgaragenparkplatz kann für CHF 135.-/Monat dazugemietet werden
Mietzinsdepot von 3 Monatsmieten - wahlweise per Versicherung oder klassischem Depotkonto

Raumprogramm (ca.-Angaben):

Hauptraum: 40 m²
Separater Raum / Einzelbüro: 15 m²
Sitzungszimmer / dritter Gewerberaum: 13 m²
Gemeinschaftsfläche (Küche + Empfang): 41 m² (zur Mitbenutzung)
Lagerraum im UG: optional 8 m² (CHF 80.-/Monat)

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